Nhà chưa hoàn công có mua bán được không, thời gian hoàn công mất bao nhiêu ngày, chi phí hết bao nhiêu. Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công. Show Xin nhờ Kienbank tư vấn.
Thời gian hoàn công nhà ở là bao lâu?Thời gian hoàn côngTheo như các thông tin đã đề cập chi tiết ở phần 2: để hoàn công nhà ở chúng ta có 02 phần:
Thời gian thực hiện các thủ tục hoàn công thông thường là 30 ngày (1 tháng) và được thực hiện hầu hết ở các nơi là như nhau. Chúng ta chỉ có thể rút ngắn thời gian ở công tác chuẩn bị. Thay vì chúng ta đi nộp hồ sơ rồi Tổ tiếp nhận yêu cầu thêm những gì thì chúng ta mới tiến hành làm => cực kỳ mất thời gian.
Nếu các bạn chuẩn bị tốt ở khâu chuẩn bị các hồ sơ đầy đủ, thường là các bạn sẽ có kết quả sau 30 ngày kể từ ngày nộp. Phí hoàn công nhà ở là bao nhiêu?♣ Các loại phí để làm hoàn công gồm:
=> tổng 1 hồ sơ hoàn công nhà riêng lẻ hòm hòm từ 8 triệu đến 10 triệu đồng nhé các bạn. Tuy nhiên,
và khi đó, Tùy vào từng trường hợp mà hồ sơ của bạn sẽ được trả, trung bình không quá 2 tháng các bạn nhé! Rủi ro mua bán nhà chưa hoàn công:Rủi ro về mặt pháp lý:Theo quy định về giấy phép xây dựng trên địa bàn Tp.HCM theo QĐ số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 Sau khi xây dựng xong công trình:
⇒ cơ sở để hoàn công và xin cấp giấy chứng nhận. Nhà chưa hoàn công hầu hết là do xây dựng sai phép nên bị từ chối thực hiện các thủ tục cấp giấy hoàn công. => Vì vậy, nhà chưa hoàn công chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trường hợp đã có Giấy chứng nhận là sổ đỏ) mà Không thể chuyển nhượng căn nhà trên đất => Đồng nghĩa với việc bạn được pháp luật công nhận quyền sở hữu đất chứ không có quyền sở hữu nhà trên đất.
Tốn kém chi phí khác để thực hiện hoàn công:Vì GPXD đứng tên chủ cũ ⇒ nên khi hoàn công một số biên bản phải do chủ cũ ký, người ta thiện chí thì không sao, người ta có ý xấu, vòi tiền thì mình cũng thiệt + Nếu nhà xây sai phép, bị kiểm tra và bị phạt hành chánh ⇒ tốn thêm tiền phạt. + Phải hoàn trả lại hiện trạng nhà ở theo đúng GPXD mới được hoàn công ⇒ Tốn kém chi phí thi công, sửa chữa lại căn nhà. Khi mua có nhà trên đất, Hãy xem phần Nhà đó đã được cập nhật trên sổ đỏ chưa. Xem hình bên dưới:
Nhà chưa hoàn công không được sang tên giấy chứng nhậnNăm 2018 Anh Trần Văn Mười, có mua nhà và đất của 1 khách hàng tên An, tại đường ĐỖ NĂNG TẾ, huyện Bình Chánh. Sổ hồng đứng tên anh An, được làm sổ mới năm 2001. Trên giấy chứng nhận của anh An ghi:
Như vậy rõ ràng là giữa năm 2001 và năm 2008 là 7 năm, Trong 7 năm đó, Anh An đã có xây sửa lại căn nhà cấp 4 cũ ( 25,7 m2 , và giấy phép xây dựng có ghi cụ thể ngày tháng là năm 2008. Nếu như anh An cập nhật ngay phần diện tích xây dựng đó vào giấy chứng nhận thì không nói. Việc mua bán sẽ rất dễ dàng.
Mà anh lại mang sổ của mình vào ngân hàng thế chấp để lấy tiền trả cho công thợ, công ty xây dựng. Như vậy, nhà anh An trên sổ vẫn theo hiện trạng cũ, nhà cấp 4 cũ nát và phần diện tích xây dựng ghi trên sổ hiện tại ít hơn so với thực tế nhà khách hàng đang ở là 97,62 m2. Trường hợp trên dẫn đến việc anh Mười và anh An sẽ xảy ra 2 trường hợp sau: Được phép sang tên và không công nhận phần xây dựng ghi trên GPXD, chỉ chấp nhận hiện trạng cũ năm 2001 Không được cập nhật phần xây dựng dư ra, do chủ nhà xin vào năm 2008 Hướng giải quyết như sau:Anh An đi làm cập nhật biến động, cập nhật phần diện tích xây dựng năm 2008 vào sổ hồng (Cập nhật cho nhanh, đổi sổ mới lâu lắm) Cập nhật biến động thường 15 ngày, nếu lo dịch vụ thì 5 ngày. Tuy nhiên, trường hợp anh An đang còn nợ tiền trong Ngân Hàng, Nói bên mua ứng tiền trước
Hoặc nếu không,
Hoặc bạn
♣ Trên là hướng giải quyết để bạn có thể mua nhà hoàn công an toàn và tránh trường hợp khi đã ra phòng công chứng thanh toán xong hết rồi ⇒ Mà lại bị vướng KHÔNG SANG TÊN ĐƯỢC ở Chi Nhánh Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Quận/Huyện nhé ⇒ Sẽ giải quyết tốn kém tiền bạc đó bạn Bài viết tham khảo thêm:
Nếu có thắc mắc gì thêm về mua bán nhà chưa hoàn công thì khách hàng có thể để lại bình luận bên dưới để được hỗ trợ nhanh nhất nhé. Ban biên tập Kienbank: https://www.kienbank.com/ |
