Cách tính chi phí xây dựng nhà ở là như thế nào, đang là câu hỏi được nhiều quý khách có ý định xây dựng nhà đặt ra. Quý khách hàng đang có được khoản ngân sách 500 triệu đồng, hoặc 1 tỷ đồng, thì quý khách nên sử dụng làm sao để đạt được hiệu quả. Trong bài viết sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn cho quý khách một số thông tin về cách tính chi phí dự toán xây dựng nhà ở chính xác nhất. Show  Cách tính dự toán chi phí xây dựng nhà ởĐể nắm rõ được chi phí xây dựng nhà ở, thường sẽ có 3 cách để tính được chi phí xây dựng dựng nhà chi tiết nhất. Cách tính diện tích xây dựng Lầu trệt tính: 100 % diện tích nhân với đơn giá ( chưa tính móng ) Các lầu trên tính: 100 % diện tích nhân với đơn giá xây dựng bao nhiêu lầu thì sẽ nhân với bây nhiêu lầu Phần mái tính: mái tôn tính 30 % diện tích, mái ngói tính 50 % diện tích, mái ngói đổ bê tông tính 100 % diện tích. Diện tích sân tính: 50 % nhân với đơn giá Cách tính chi phí phần móng Móng đơn đã bao gồm trong đơn giá xây dựng. Móng băng một phương 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô. Móng băng hai phương 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô. Móng cọc (ép tải) [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Móng cọc (khoan nhồi) [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Đơn giá xây dựng được tính thực tế theo mét vuông Đơn giá xây dựng nhà phần thô: 3.200.000đ/m2 Đơn giá xây dựng nhà trọn gói sẽ được tính phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện Vật tư hoàn thiện loại trung bình: 4.800.000 đ/m2 Vật tư hoàn thiện loại trung bình khá: 5.000.000 đ/m2 Vật tư hoàn thiện loại khá: 5.300.000 đ/m2 vât tư hoàn thiện loại tốt: 5.500.000 đ/m2 cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 Cách tính chi phí khi xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với diện tích xây dựng 4 x 20m, mái tôn và vật tư hoàn thiện loại trung bình. Cách tính diện tích xây dựng Diện tích móng: 4 x 20 x 50 % = 40m2 Diện tích tầng trệt: 4 x 20 x 100% = 80m2 Diện tích mái tôn: 4 x 20 x 30% = 24m2 Tổng diện tích xây dựng là: 144 m2 Đơn giá thi công Chi phí phần thô: 144m2 x 3.200.000 đ/m2 = 460 triệu đồng. Xây dựng phần thô bao gồm nhân công hoàn thiện. Chi phí xây dựng trọn gói: 144m2 x 5.500.000 đ/m2 = 792 triệu đồng. Xây dựng hoàn thiện bao gồm vật liệu hoàn thiện. Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầngChi phí xây dựng nhà hai tầng có diện tích 50m2. Cách dự trù chi phí xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 5 x 10 gồm một trệt,1 lầu và mái tôn vật tư sử dụng loại trung bình khá. Cách tính diện tích xây dựng Diện tích móng: 5 x 10 x 50 % = 25m2 Diện tích tầng trệt: 5 x 10 x 100% = 50m2 Diện tích lầu 1: 5 x 10 x 100% = 50m2 Diện tích mái tôn: 5 x 10 x 30% = 15m2 Tổng diện tích xây dựng là: 140m2 Đơn giá thi công Chi phí phần thô: 140m2 x 3.200.000 đ/m2 = 448 triệu đồng. Xây dựng phần thô bao gồm nhân công hoàn thiện. Chi phí xây dựng trọn gói: 140m2 x 5.000.000 đ/m2 = 700 triệu đồng. Xây dựng hoàn thiện bao gồm vật liệu hoàn thiện. Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầngCách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng với diện tích 5 x12= 60m2. Bao gồm 1 lầu trệt, 1 lầu lửng, 1 lầu. Mái BTCT, vật tư loại trung bình. Cách tính diện tích xây dựng Diện tích móng: 5 x 20 = 30m2 Diện tích tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2 Diện tích tầng lửng: phần đổ bê tông = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống lửng 20m2 x 50% = 10m2 Diện tích lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2 Mái BTCT: 5 x 12 x 50% = 30 m2 Tổng diện tích xây dựng 230m2 Đơn giá thi công Chi phí phần thô: 230m2 x 3.200.000 đ/m2 = 736 triệu đồng. Xây dựng phần thô bao gồm nhân công hoàn thiện. Chi phí xây dựng trọn gói: 230m2 x 5.000.000 đ/m2 = 1 tỷ 150 triệu đồng. Xây dựng hoàn thiện bao gồm vật liệu hoàn thiện. Cách tính diện tích m2 khi xây dựng nhàCách tính diện tích móng.
Cách tính diện tích tầng hầm.
Cách tính diện tích các tầng.
Cách tính diện tích sân thượng.
Cách tính diện tích mái nhà.
Cách tính trên cũng chỉ là cách tính dự trù khi chuẩn bị xây dựng nhà, còn trên thực tế sau khi khảo sát thực tế và có bản vẽ thiết kế mới có thể tính toán được đơn giá cụ thể cho mỗi ngôi nhà khác nhau.Trong quá trình thi công xây dựng nhà ở có thể quý khách sẽ bị choáng ngợp với nhiều chi phí khác nhau vì vậy quý khách nên tìm một công ty xây dựng nhà ở có uy tín, để được các kiến trúc sư, kỹ sư, tư vấn cụ thể trước khi quyết định xây nhà,để có thể làm chủ được ngân sách của mình. Ngoài cách tính chi phí xây dựng nhà quý khách cũng cần phải bàn bạc lên kế hoạch cụ thể với nhà thầu thi công. Để tạo nên một nền tảng được kiên cố và bền vững, mà cũng cần phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình, bởi vì ngôi nhà là nơi |
