Nhà cấp 4 là một trong những loại hình kiến trúc phổ biến ở Việt Nam. Vì thế cách tính chi phí xây nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền trở thành câu hỏi được các gia chủ quan tâm nhiều nhất hiện nay. Khi dự trù kính phí sẽ giúp gia chủ bước đầu kiểu soát được nguồn tiền tốt hơn. Show
Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 đẹp hết bao nhiêu tiền? Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 là một trong những điều quan tâm đầu tiên đối với bất kỳ ai khi đang có nhu cầu xây nhà. Tùy thuộc vào diện tích và phong cách thiết kế mà sẽ có mức dự toán khác nhau. XEM THÊM: Top 88+ Mẫu thiết kế Phòng Khách đẹp, sang trọng hiện đại nhất! Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu? là câu hỏi đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều chủ đầu tư bởi ngày nay, nhà ở đang là nhu cầu bức thiết của rất nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, chi phí luôn là nỗi băn khoăn bởi không phải ai cũng có đủ điều kiện dư giả để đáp ứng hết được nhu cầu đó. Vì vậy, bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp thông tin giúp bạn xác định được mức chi phí khi xây nhà cấp 4 để bạn có thể dự trù được ngân sách đầu tư cụ thể nhất cho ngôi nhà của mình nhé. Hãy cùng điểm qua dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền nhé! Tính diện tích để tính tiềnKhi xây dựng nhà cấp 4 bạn cần tính khái toán dựa vào m2 rồi nhân với đơn giá. Các nhà thầu thi công nhà đều báo nhanh bằng đơn giá. Do đó quan trọng nhất là xác định cách tính m2. Mỗi nhà thầu lại có cách tính rất khác nhau, cần cụ thể cách tính. Mẫu nhà cấp 4 là gì ?Theo thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình căn cứ vào kết cấu chịu lực của công trình để phân cấp thì nhà cấp 4 là nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng trở xuống, xây trên diện tích nhỏ hơn 100 m2. Sở dĩ mẫu nhà cấp 4 đẹp ở nông thôn được nhiều gia đình ở Việt Nam lựa chọn bởi lẽ nó toát lên được vẻ đẹp khang trang đi kèm với đó là phong cách hiện đại giúp cho khả năng thông gió, ánh sáng được tốt hơn với chi phí xây nhà cấp 4 vừa phải không quá cao.  Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu?Trên thực tế, để đưa ra được một con số cụ thể trong chi phí xây nhà cấp 4 thì trước tiên bạn phải có một bảng kế hoạch dự toán kinh phí một cách cụ thể nhất sau khi có được bảng thiết kế hoàn chỉnh cho ngôi nhà. Ví dụ, với mô hình nhà cấp 4 với diện tích 78m2 sau khi lựa chọn được thiết kế kiểu nhà ống tạm được dự trù như sau: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 78m2 theo kiểu nhà ống + Xây nhà cấp 4 với công năng gồm: phòng khách, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng ăn + bếp, sân phơi. + Dự toán kinh phí xây dựng bao gồm:
Đây là mức chi phí dự trù, bạn có thể tham khảo mức giá này. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí bằng việc lựa chọn những vật dụng có giá thành rẻ hơn hoặc nếu có điều kiện bạn cũng có thể lựa chọn vật dụng đắt tiền và tốt hơn thì mức chi phí cũng sẽ cao hơn đấy nhé. Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói khoảng bao nhiêu tiền ?
Lưu ý: Khu vực Quận Ba Đình, Quận Hoàn Kiếm, Quận Tây Hồ, Quận Long Biên, Quận Cầu Giấy, Quận Đống Đa, Quận Hai Bà Trưng, Quận Hoàng Mai, Quận Thanh Xuân, Huyện Sóc Sơn, Huyện Đông Anh, Huyện Gia Lâm, Quận Nam Từ Liêm có một số nơi có nền đất tương đối tốt, đất ba gian bên dưới 1.5m thường là đất tổ ong, đất sét, nếu làm nhà ở những khu vực có nền đất như thế này thì rất tốt. Nếu nhà Qúy vị ở khu vực Huyện Thanh Trì, Quận Bắc Từ Liêm, Huyện Mê Linh, Quận Hà Đông, Thị xã Sơn Tây, Huyện Ba Vì, Huyện Phúc Thọ, Huyện Đan Phượng, Huyện Hoài Đức, Huyện Quốc Oai, Huyện Thạch Thất, Huyện Chương Mỹ, Huyện Thanh Oai, Huyện Thường Tín, Huyện Phú Xuyên, Huyện Ứng Hòa, Huyện Mỹ Đức …Những quận này đại đa số nền đất ở đây rất yếu, bên dưới chủ yếu là sình lầy, cát san lấp của công trình trước kia, cho nên khi xây dựng mới phải lưu ý thêm một chút về phần móng cho dù là xây tạm thời cũng phải thi công phần móng sao cho đảm bảo chất lượng kết cấu chịu lực. Tuy nhiên để giúp khách hàng bước đầu có những bước “sơ khảo” dự trù chi phí xây nhà cấp 4 bài viết dưới đây sẽ đưa ra một vài cách tính của từng mẫu nhà khác nhau để có thể tính toán chi phí hợp lý nhất. Chi phí xây nhà cấp 4 100m2Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 hay nói cách khác chi phí xây nhà cấp 4 5×20m hết bao nhiều tiền còn phụ thuộc khá nhiều vào mục đích sử dụng, chủ nhà muốn xây dựng kiên cố hay chỉ tạm thời. Cách tính chi phí xây dựng cũng như hoàn thiện cũng không giống nhau, do đó, để chuẩn bị chi phí chu đáo và chính xác trước khi xây dựng, chúng tôi xin chia sẻ đến bạn cách tính để tham khảo dưới đây. Cách tính diện tích xây dựng:Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng) Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông. Đơn giá xây dựng tính trên 1 mét vuông+ Đơn giá nhân công dao động từ 1.4-1.7 triệu/m2 + Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,1 – 3,5 triệu/m2 + Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói (nhà ở thường)
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau hoặc mỗi công ty xây dựng nhà ở sẽ có những mức giá chênh lệch tùy vào mức độ uy tín, thương hiệu. Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà cấp 4 phù hợp. XEM THÊM: Top 30 Mẫu nhà phố mái ngói đẹp, sang trọng, giá rẻ nhất hiện nay! Ví dụ cách tính chi phí xây nhà cấp 4Bạn muốn xây ngôi nhà cấp 4 nền 5x20m, dùng mái tôn và dùng vật tư trung bình thì giá sẽ như sau: 1. Tính diện tích
\===> Tổng diện tích là: 130m2 2. Nhân đơn giá Từ vd trên: 130m2 x nhà ở thường 5 – 6 tr lấy 5tr = 130 x 5 = 650.000 triệu (Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….) Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửngThiết kế mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đẹp, tiện lợi đang là phương án tối ưu được nhiều gia đình yêu thích hiện nay khi sở hữu diện tích đất hạn chế hay kinh phí thấp. Thiết kế gác lửng tận dụng chiều cao tối đa của ngôi nhà nhằm tăng thêm không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi thoải mái cho toàn bộ thành viên trong ngôi nhà nhưng vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và công năng nhất định. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà cấp 4 có gác lửng hãy thảm thảo cách tính xây nhà cấp 4 dưới đây để dự trù tài chính hợp lý, hạn chế phát sinh kinh phí khi xây dựng. Ví dụ cách tính tiền xây nhà cấp 4 có gác lửngBạn muốn xây ngôi nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích nền 5x15m, dùng mái tôn và dùng vật tư trung bình thì giá sẽ như sau: 1. Tính diện tích
\===> tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 162.5 m2 2. Nhân đơn giá Từ vd trên : 162.5 m2 x nhà ở thường 5 – 6 tr lấy 5tr = 162.5 x 5 = 812, 500 vnđ (Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….) Chi phí xây nhà cấp 4 50m2 mái tônMột trong những kiểu nhà cấp 4 với diện tích 50m2 tương đối nhỏ gọn với 1 tầng trệt sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng đáng kể dành cho những người có nguồn kinh phí hạn hẹp. Những ngôi nhà này có thể phân chia diện tích thành 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp + ăn và 1 nhà vệ sinh chung đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái, tiện nghi cho toàn bộ thành viên trong gia đình. Phương pháp tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4 như sau:
Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3
Ví dụ cụ thể để bạn dể tính:
Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 1 tầng:
Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói:
Có thể bạn quan tâm!
Các tính chi phí xây nhà theo cụ thể vật tư nhân côngCác tính chi phí xây nhà cấp 4 theo vật tư nhân công thì phức tạp hơn. Mất thời gian của nhà thầu mà chủ nhà cũng khó hiểu nên hiện tại ít được dùng. Vậy là tổng kết được tổng số tiền bạn cần chuẩn bị cho chi phí xây nhà cấp 4, trong quá trình làm bạn chọn loại vật liệu hoàn thiện rẻ hơn thì càng tiết kiệm. Thực tế hiện nay giá xây dựng đã cao vì đời sống ngày càng cao, tiền công thợ tăng, giá cát tự nhiên tăng. Bạn cứ dự toán như vậy, muốn tiết kiệm hơn nữa thì làm xây dựng nhỏ lại, xây nhà cấp 4 1 phòng ngủ diện tích nhỏ để ở, tính trước sau này xây thêm phòng. Chuẩn xác hơn nữa bạn cần có thiết kế sơ bộ của nhà bạn, bạn có thể nhờ bạn bè trong ngành. Hay đi tới nhà ai thì lấy bút vẽ tay lại. Hoặc nhờ 1 nhà thầu vẽ sơ bộ báo giá cho bạn. Trên đây là dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4. Tóm lại bạn cần có thiết kế trước, sau đó mang thiết kế sơ bộ đó hỏi các nhà thầu báo giá là xong. Bạn nhớ rõ là vừa yêu cầu báo đơn giá/m2 vừa yêu cầu báo tổng số tiền nhé. Tránh trường hợp báo đơn giá thấp sau đó cách tính diện tích lại cao thì tổng số tiền lại vượt. Một số lưu ý khi xây nhà cấp 4Xây dựng nhà là việc làm vô cùng quan trọng vì có thể nó sẽ gắn bó với mình suốt cả cuộc đời. Chính vì vậy, trong quá trình xây dựng bạn cần nắm rõ một số lưu ý sau để đạt được hiệu quả xây dựng cao nhất. + Xác định rõ mục đích sử dụng: Người sử dụng ngôi nhà này không ai khác đó chính là bạn, vì vậy cần hình dung được số lượng phòng ngủ, diện tích phòng ăn, nhà bếp, nhà vệ sinh… để sử dụng hợp lý nhất. + Có bản thiết kế chi tiết: Đây là vấn đề rất quan trọng và bạn cần lưu tâm. Nhiều người thường nghĩ rằng xây nhà cấp 4 thì cần gì thiết kế. Đây là suy nghĩ sai lầm bởi vì nếu có được bản thiết kế chính xác bạn sẽ dự toán được mức chi phí xây nhà chính xác. Đồng thời nhờ có kết cấu nha theo đúng tiêu chuẩn mà bạn có thể tối ưu diện tích sử dụng hợp lý. Tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền bạc khi xây dựng. + Khảo sát giá vật liệu xây dựng: Giá vật liệu xây dựng trên thị trường rất cạnh tranh nhau. Quá trình xây nhà bạn cần sử dụng số lượng lớn vật liệu xây dựng. Chính vì vậy, việc lựa chọn đại lý cung cấp vật liệu chất lượng mà lại rẻ là điều thành công lớn, giúp tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả nhất. Như vậy, từ những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên cho chúng ta thấy rằng, việc xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu là một câu hỏi không có câu trả lời cụ thể. Chính vì vậy, khi quyết định xây nhà cấp 4 bạn cần dự trù nguồn kinh phí một cách tỷ mỉ và cẩn thận. Bạn cũng có thể tham khảo những gia đình đã xây nhà cấp 4 hoặc những tư liệu trên mạng để biết được mức chi phí sát nhất. Nếu bạn còn thắc mắc điều gì hay cần tư vấn kỹ hơn về việc xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé. Chúc các bạn sẽ sớm sở hữu cho mình được một ngôi nhà ưng ý nhất. Thiết Kế Thi Công 360 tự hào là một trong những công ty chuyên thiết kế thi công hoàn thiện trọn gói chuyên nghiệp, uy tín được nhiều khách hàng tin tưởng và trao gửi ngôi nhà của mình. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân viên đầy tài năng cùng với đó là quy trình làm việc chuyên nghiệp, đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu từ đó tạo nên những công trình nhà ở tuyệt đẹp trải dài trên toàn bộ đất nước Việt Nam. Mỗi công trình Thiết Kế Thi Công 360 thiết kế thi công đều đảm bảo yếu tố chất lượng, thẩm mỹ với mức chi phí đầu tư hợp lý nhất. Chúng tôi cam kết sử dụng những vật tư chính hãng, đúng thỏa thuận như đã nêu trong hợp đồng, tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tự kém chất lượng vào thi công công trình. Nếu phát hiện hàng kém chất lượng sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm từ đó đưa đến một không gian sống an toàn, sang trọng đảm bảo những tiện nghi, thoải mái cho mỗi gia đình. |
