Năm 2019 vừa qua, trong khi thị trường nhà đất Đồng Nai, TP.HCM có xu hướng chững lại thì bất động sản Bình Dương lại phát triển sôi động. Bình Dương liên tiếp có các dự án mới cùng sự rót vốn ồ ạt của các nhà đầu tư. Tất cả tạo ra một làn sóng đầu tư địa ốc Bình Dương “nóng” hơn bao giờ hết. Show Thị trường trỗi dậy nhờ quy hoạch hạ tầng Hệ thống cơ sở giao thông hạ tầng ở Bình Dương được phát triển hoàn chỉnh Theo các chuyên gia về bất động sản, lý do nhiều nhà đầu tư chịu đầu tư vào Bình Dương là do chính sách mở cửa đầu tư và giao thông hạ tầng đồng bộ ở đây ngày một phát triển. Tiêu biểu như, thành phố Thủ Dầu Một của Bình Dương được công nhận là đô thị loại I. Thị xã Tân Uyên và Bến Cát được công nhận là đô thị loại III. Hệ thống cơ sở giao thông hạ tầng ở Bình Dương được phát triển hoàn chỉnh. Nền kinh tế phát triển mạnh, ổn định tạo ra nhiều lợi thế về thị trường bất động cho Bình Dương. Mặt khác, việc kết nối giữa TP.HCM với các đô thị lân cận đã thúc đẩy sự phát triển dân cư. Đồng thời, tạo cơ hội phát triển thị trường bất động sản Bình Dương ở các khu vực có vị trí tiếp giáp và dọc trục đường giao thông chính. Theo các chuyên gia, định hướng phát triển Bình Dương trong các năm tới vẫn sẽ đi lên. Bởi tốc độ đô thị hóa cùng với sự phát triển công nghiệp của tỉnh Bình Dương đang ngày một cao. Nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước đang có xu hướng quay trở về Bình Dương sau một thời gian ngắn đầu tư tại TP.HCM và Đồng Nai. Vì so với các khu vực khác, thị trường đất nền của tỉnh Bình Dương an toàn, vốn đầu tư thấp. Liên tiếp đón nhận các dự án lớnBình Dương đã sở hữu 381 dự án nhà ở được UBND chấp thuận cho phép quyền chuyển nhượng sử dụng đất Cho tới thời điểm hiện tại, tỉnh Bình Dương đã sở hữu 381 dự án nhà ở được UBND chấp thuận cho phép quyền chuyển nhượng sử dụng đất. Trong đó: Thị xã Dĩ An có tới 109 dự án; TP. Thủ Dầu Một có tới 50 dự án; thị xã Thuận An có tới 96 dự án; thị xã Tân Uyên có tới 42 dự án; thị xã Bến Cát có tới 38 dự án; huyện Bàu Bàng có tới 27 dự án; huyện Dầu Tiếng có 2 dự án; huyện Phú Giáo có tới 3 dự án; huyện Bắc Tân Uyên có tới 14 dự án. Quỹ đất rộng, sản phẩm đa dạngQuỹ đất và các sản phẩm bất động sản Bình Dương mấy năm trở lại đây ngày một đa dạng hơn so với các năm trước Quỹ đất và các sản phẩm bất động sản Bình Dương mấy năm trở lại đây ngày một đa dạng hơn so với các năm trước Theo tin tức bđs Bình Dương trong năm 2018 UBND tỉnh đã chấp thuận đầu tư cho khoảng 40 dự án nhà ở. Tương đương với diện tích 235,38 ha đất và 1.059 triệu m2/sàn nhà ở cung cấp ra thị trường. Tỉnh Bình Dương đã đưa vào dùng 2.262 căn hộ với diện tích sàn đạt 107.837,44 m2/sàn nhà ở xã hội. Rõ ràng, quỹ đất và các sản phẩm bất động sản Bình Dương mấy năm trở lại đây ngày một đa dạng hơn so với các năm trước. Góp phần giải quyết triệt để nhu cầu nhà ở cho các dân cư ở thời điểm hiện tại và trong tương lai. Dự án sở hữu tiện ích nội vượt trội được ưa chuộngBất động sản Bình Dương về căn hộ sở hữu nhiều tiện ích nổi trội, thu hút khách hàng. Điển hình là các dự án như: TDC Plaza, IJC Aroma, Phúc An Garden… đều được tiêu thụ hết. Các dự án chất lượng cho thuê, dành cho người mua để ở tại Bình Dương vẫn còn khan hiếm. Theo các chuyên gia, bất động sản tỉnh Bình Dương sẽ giữ được sức nóng như hiện tại nếu các dự án có vị trí tốt, nằm ở khu đông dân cư. Đồng thời, sở hữu hệ thống tiện ích đầy đủ, đáp ứng được nhu cầu định cư của các nhà đầu tư và người lao động ở khu công nghiệp. Như vậy, có thể khẳng định lại một lần nữa, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ và vẫn luôn dẫn đầu độ hấp dẫn các nhà đầu tư. Mà hiếm có tỉnh thành nào ở khu vực lân cận có thể cạnh tranh lại được ở thời điểm hiện tại. Công ty Trần Anh
Trái ngược với không khí trầm lắng của nhiều khu vực khác, thời điểm này thị trường bất động sản Bình Dương đang nhận được sự quan tâm của nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Đây cũng là yếu tố giúp Bình Dương được đánh giá còn rất nhiều triển vọng phát triển. ĐIỂM SÁNG THU HÚT DÒNG VỐN ĐẦU TƯ Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Dương, 6 tháng đầu năm 2022, tổng vốn FDI trên địa bàn tỉnh đạt trên 2,5 triệu USD, bằng 180% so với cùng kỳ năm 2021. Tính lũy kế, đến nay Bình Dương đang đứng thứ 2 cả nước về thu hút FDI với 4.053 dự án, tổng vốn đăng ký đạt hơn 39,55 tỷ USD, chiếm hơn 9,3% FDI của cả nước. Một số dự án lớn nổi bật vừa được các tập đoàn nước ngoài công bố đầu tư tại Bình Dương như hai tập đoàn Lego và Pandora xây nhà máy trị giá hơn 1,1 tỷ USD tại khu công nghiệp VSIP 3. Khi hoạt động, hai nhà máy này sẽ tạo việc làm cho hơn 10.000 lao động. Tập đoàn Sharp thì đang xem xét xây thêm nhà máy thứ ba tại Bình Dương chuyên sản xuất các sản phẩm công nghệ cao, điện thoại thông minh, đồ điện tử gia dụng, sản phẩm chăm sóc sức khỏe… Tập đoàn AEON cũng đã được tỉnh Bình Dương giới thiệu nghiên cứu xây dựng trung tâm thương mại thứ hai tại thị xã Tân Uyên. Nhộn nhịp nhất chính là dòng vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản. Mới đây, Gamuda Land đã tiết lộ kế hoạch mua lại một dự án thành phần của “siêu” dự án thành phố mới Bình Dương. Gamuda Land đặt mục tiêu phát triển dự án này trở thành khu phức hợp với các hoạt động văn hóa, thương mại sầm uất ngay trung tâm thành phố mới Bình Dương. Trước đó, những tên tuổi lớn của nước ngoài như Tukyu, GoucoLand, CapitaLand, Setia, MapleTree, Sembcorp, AEON, Central Retail... đều triển khai các dự án đô thị, nhà ở hoặc bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp trên địa bàn Bình Dương. Các tập đoàn lớn của Việt Nam cũng nhanh chóng nhận diện tiềm năng của Bình Dương, nhất là đầu tư phát triển các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu đang tăng cao. Đơn cử như các tập đoàn Vingroup, Hưng Thịnh, Trần Anh, Cát Tường, Đất Xanh, Nam Long, Phú Đông… Hiện trên địa bàn Bình Dương đang có hàng trăm dự án lớn được phát triển, hứa hẹn khi hoàn thành sẽ thay đổi mạnh mẽ diện mạo đô thị của Bình Dương. Điều này minh chứng cho sự hấp dẫn của nền kinh tế Bình Dương nói chung, lĩnh vực bất động sản nói riêng. Mặt khác, dự kiến đến năm 2025 Bình Dương sẽ trở thành tỉnh có nhiều thành phố nhất Việt Nam, gồm Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát và Tân Uyên. Theo số liệu năm 2021, dân số Bình Dương đứng thứ 6 cả nước với hơn 2,6 triệu người, thu nhập bình quân cao nhất 63 tỉnh, thành với 7,12 triệu đồng/người/tháng. Tỷ lệ đô thị hóa của Bình Dương cũng thuộc nhóm cao nhất nước với 82%. Cùng với 48 khu/cụm công nghiệp trên địa bàn, những yếu tố nói trên chính là “bệ đỡ” vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương. MIỀN “ĐẤT HỨA” CHỜ CƠ HỘI BÙNG NỔ Giai đoạn vừa qua, Bình Dương đang phát huy nội lực khá tốt với mũi nhọn là ngành công nghiệp với tổng diện tích đất lên đến 12.670ha. Lĩnh vực này tạo ra nhiều công ăn việc làm, hỗ trợ giao thương, phát triển dịch vụ cho địa phương. Thực tế, thời gian qua, hàng chục ngàn chuyên gia, công nhân kỹ thuật từ khắp nơi đang đổ về làm việc trong các khu công nghiệp tại Bình Dương, qua đó thúc đẩy sự tăng trưởng nhanh chóng về kinh tế - xã hội. Chuẩn bị nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ nhu cầu doanh nghiệp, bên cạnh Đại học Quốc tế Miền Đông, Đại học Quốc tế Việt Đức vừa đưa vào hoạt động tại Bến Cát, Bình Dương còn đang phát triển khu đô thị đại học Cổng Xanh 630ha tại Tân Uyên. Ngành y tế cũng dành được nhiều sự quan tâm từ chính quyền. Sắp tới đây, tỉnh sẽ đưa vào hoạt động Bệnh viện 1.500 giường và dành quỹ đất lên đến 50ha để xây bệnh viện, trường đại học y tại Bàu Bàng. Thị trường bất động sản Bình Dương đang là “điểm sáng” thu hút dòng vốn đầu tư nhờ nắm giữ nhiều lợi thế bền vững về phát triển công nghiệp, thương mại và quỹ đất rất lớn. Cùng với đó, tỉnh đang tăng tốc đầu tư cho hệ thống hạ tầng giao thông nhằm gia tăng khả năng kết nối liên vùng cũng là đòn bẩy giúp bất động sản cất cánh. Trong đó, tam giác Bến Cát - Phú Giáo - Tân Uyên được kỳ vọng rất lớn bởi đang đón một loạt dự án hạ tầng hiện đại, hứa hẹn tạo nên sự đột phá mạnh mẽ. Điển hình như dự án nâng cấp, mở rộng ĐT741; quốc lộ 13, quốc lộ 14; xây dựng đường Bình Dương - Đồng Phú, đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo… Ngoài ra, Bình Dương cũng đang cùng Tp.HCM, Đồng Nai huy động nguồn lực triển khai dự án đường cao tốc Tp.HCM - Thủ Dầu Một - Phú Giáo - Đồng Phú, đường Vành đai 4, cầu Bạch Đằng 2 bắc qua sông Đồng Nai hay tuyến đường sắt xuyên Á. Bên cạnh đó, Bến Cát - Phú Giáo - Tân Uyên còn nằm ở trung tâm khu vực được tập trung triển khai đề án xây dựng “Vùng đổi mới sáng tạo” và “Vùng đô thị thông minh” của tỉnh Bình Dương. Các đề án này sẽ là trợ lực đặc biệt đưa kinh tế Bến Cát - Phú Giáo - Tân Uyên thành một cực phát triển mới của Bình Dương và khu vực Đông Nam Bộ. Những dự án này sẽ mang lại cơ hội tăng trưởng rất lớn cho thị trường bất động sản tại đây. |
