Nắm được đơn giá nhân công xây dựng và cách tính chi phí sẽ giúp gia chủ tối ưu ngân sách và giảm tình trạng lãng phí. Tuy nhiên, chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau nên không dễ nắm bắt. Để tìm hiểu chi tiết về vấn đề trên, hãy cùng mình theo dõi bài viết bên dưới nhé! 1. Vì sao cần nắm rõ đơn giá và chi phí nhân công xây dựng?Việc xác định đơn giá và chi phí nhân công xây dựng thực sự rất quan trọng đối với gia chủ trong quá trình chuẩn bị làm nhà. Cụ thể như sau: - Giúp xây dựng kế hoạch ngân sách cụ thể và chi tiết cho công trình, hạn chế tình trạng thiếu hụt hoặc lãng phí. - Từ đơn giá nhân công xây dựng, gia chủ có thể cân nhắc và lựa chọn nhà thầu cùng những dịch vụ phù hợp với điều kiện tài chính. - Về phía các nhà thầu, đơn giá nhân công xây dựng ảnh hưởng đến doanh thu, thuế, chính sách nhân sự… - Việc tính toán trước chi phí nhân công xây dựng giúp gia chủ và nhà thầu đưa ra những phương án dự phòng, tạo sự chủ động trước những tình huống bất ngờ. Nhờ đó, chất lượng công trình và tiến độ thi công luôn được đảm bảo. Xác định rõ ràng đơn giá nhân công xây dựng sẽ giúp bạn chủ động lên kế hoạch ngân sách tổng thể cho công trình \>>> Xem thêm: Đơn giá xây dựng phần thô 2023 (cập nhật mới nhất) 2. Các yếu tố tác động đến đơn giá nhân công xây dựngTrên thực tế, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá nhân công xây dựng, cụ thể như sau: - Địa điểm xây dựng: Chi phí xây dựng tại các vùng nông thôn rẻ hơn rất nhiều so với những thành phố lớn. Hoặc tại những địa bàn đặc thù như hải đảo và miền núi, chi phí thuê nhân công cũng có sự khác biệt rõ rệt. Đơn giá nhân công xây dựng ở nông thôn thường thấp hơn rất nhiều so với thành phố (Hình ảnh: House Lhama) - Yêu cầu và quy mô dự án: Những công trình nhà ở có yêu cầu cao về thiết kế và công năng hay quy mô xây dựng lớn thì càng tốn nhiều chi phí. Trong đó, chi phí nhân công xây dựng mang tính quyết định đến tổng chi phí. Vì công trình càng lớn càng phức tạp sẽ đòi hỏi đội ngũ nhân công lớn và có tay nghề cao. - Thời gian thi công: Nếu gia chủ xây nhà vào mùa mưa bão, chi phí nhân công sẽ biến động rất nhiều so với mùa khô. Hoặc trong trường hợp gia chủ mong muốn đẩy nhanh tiến độ của dự án, chi phí dành cho nhân công sẽ nhiều hơn mức bình thường. - Trình độ, kinh nghiệm của nhân công: Trình độ và kinh nghiệm của nhân công ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá nhân công xây dựng cũng như tổng chi phí dự án nói chung. Ví dụ như công trình của bạn có những hạng mục khó, yêu cầu thợ có tay nghề cao, điều này bắt buộc bạn phải bỏ ra một số tiền lớn hơn để thuê nhân công. Trình độ và kinh nghiệm của nhân công có vai trò quyết định đơn giá nhân công xây dựng 3. Cập nhật đơn giá nhân công xây dựng mới nhất*Lưu ý: Đơn giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, sẽ có sự thay đổi giữa các vùng miền và thời điểm thuê nhân công. 3.1. Đơn giá nhân công xây dựng đối với dự án mới hoàn toàn- Đối với phần thô nhà cấp 4: 1.000.000 VNĐ/m2. - Đối với phần thô nhà phố: 1.300.000 - 1.600.000 VNĐ/m2. - Đối với phần thô nhà biệt thự: 1.800.000 - 2.400.000 VNĐ/m2. Đơn giá nhân công xây dựng với dự án mới hoàn toàn thay đổi dựa trên loại hình dự án 3.2. Đơn giá nhân công xây dựng đối với dự án sửa chữa, cải tạo- Xây tường 10 gạch ống: 285.000 VNĐ/m2. - Xây tường 20 gạch ống: 500.000 VNĐ/m2. - Xây tường 10 gạch đặc: 295.000 VNĐ/m2. - Xây tường 20 gạch đặc: 530.000 VNĐ/m2. - Tô trát tường trong nhà: 185.000 VNĐ/m2. - Tô trát phần ngoài nhà: 250.000 VNĐ/m2. - Láng nền, cán vữa nhà chiều dày 2 - 4cm: 120.000 VNĐ/m2. - Láng nền, cán vữa nhà chiều dày 5 - 10cm: 140.000 VNĐ/m2. - Lát gạch nền nhà: 120.000 VNĐ/m2. - Ốp gạch tường: 130.000 VNĐ/m2. - Sơn phần trong nhà: 15.000 VNĐ/m2. - Sơn phần ngoài nhà: 20.000 VNĐ/m2. - Sơn bả phần trong nhà: 25.000 VNĐ/m2. - Sơn bả phần ngoài nhà: 30.000 VNĐ/m2. Đơn giá nhân công xây dựng ở các hạng mục sửa chữa, cải tạo thường thấp hơn công trình xây mới \>>> Xem thêm: Làm thế nào để biết chi phí xây nhà theo dự tính đã rẻ nhất hay chưa? 4. Hướng dẫn cách tính chi phí nhân công xây dựng### 4.1. Dựa theo tổng diện tích xây dựngTừ đơn giá, bạn sẽ dễ dàng tính được tổng chi phí thuê nhân công xây dựng dựa theo công thức sau đây: Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá (tính theo m2) Ví dụ: Công trình nhà phố xây mới hoàn toàn có tổng diện tích 250m2, đơn giá 1.300.000 VNĐ/m2, tổng chi phí thuê thợ xây nhà là: 250 x 1.300.000 = 325.000.000 VNĐ Từ đơn giá nhân công xây dựng, bạn có thể dễ dàng tính toán tổng chi phí dành cho nhân công (Hình ảnh: Nhà của Bơ) 4.2. Dựa theo khung đơn giá nhân công xây dựng và hệ số lươngGiá thuê nhân công xây dựng = Lương nhân công x Hệ số lương theo cấp bậc x Ngày công Bạn có thể tham khảo thêm khung đơn giá nhân công xây dựng bình quân của các tỉnh thành trong cả nước và hệ số cấp bậc đơn giá nhân công xây dựng trong các bảng bên dưới: Bảng đơn giá nhân công xây dựng bình quân tại các tỉnh thành trên cả nước quy định theo thông tư 13/2021/TT-BXD năm 2021 Bảng đơn giá nhân công xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2023 Bảng hệ số cấp bậc đơn giá nhân công xây dựng theo thông tư 13/2021/TT-BXD năm 2021 5. Khi xác định đơn giá nhân công xây dựng cần lưu ý điều gì?### 5.1. Nắm vững mức giá chung theo quy định của pháp luậtĐây là lưu ý mà cả các nhà thầu và chủ đầu tư đều phải nắm chắc. Trên thực tế, mỗi đơn vị thi công sẽ có đơn giá nhân công xây dựng khác nhau, điều này sẽ khiến gia chủ chịu nhiều thiệt thòi. Việc nắm bắt mức giá chung theo công bố từ Bộ Xây Dựng tạo sự chủ động và công bằng cho cả hai bên trong quá trình làm việc. Đơn giá nhân công xây dựng cần phù hợp với mức giá chung theo quy định của pháp luật 5.2. Xây dựng kế hoạch ngân sách tổng thể của dự ánChi phí thuê nhân công xây dựng chỉ là một phần trong ngân sách tổng thể của dự án, ngoài ra còn có chi phí nguyên vật liệu, chi phí vận chuyển, chi phí phát sinh… Việc lập kế hoạch ngân sách tổng thể sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị tài chính, ứng phó tốt trước những rủi ro gây ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng dự án. Chi phí nhân công xây dựng chỉ chiếm một phần trong tổng ngân sách của dự án 5.3. Lựa chọn nhân công chất lượngBạn nên lựa chọn nguồn nhân công xây dựng có trình độ chuyên môn tốt, kinh nghiệm dày dặn để đảm bảo công trình được hoàn thành tốt cả về chất lượng và tiến độ thi công. Ngoài việc quan tâm đến đơn giá nhân công xây dựng, bạn cần xem xét kỹ lưỡng trình độ chuyên môn và tay nghề của đội thợ 5.4. Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệpĐể lựa chọn được đơn vị thi công đảm bảo uy tín và chất lượng, bạn hãy quan tâm đến các tiêu chí như: Thời gian hoạt động, giấy tờ pháp lý, các dự án nổi bật, đánh giá từ khách hàng cũ và các chuyên gia trong ngành, bảng giá, cách thức tư vấn cho khách hàng… Đơn vị thi công chuyên nghiệp vừa đảm bảo đơn giá nhân công xây dựng phải chăng, vừa giúp công trình đáp ứng tốt yêu cầu về mặt công năng và thẩm mỹ (Hình ảnh: Nhà 2 tầng ở Vũng Tàu) \>>> Xem thêm: Khó khăn khi tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công phù hợp? Trên đây là đơn giá nhân công xây dựng theo cập nhật mới nhất và cách tính chi phí cụ thể. Hi vọng từ những thông tin mình vừa cung cấp sẽ giúp bạn nhanh chóng tính toán được chi phí xây nhà một cách chuẩn xác.
|
