Thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM là một trong những thị trường đang sôi động và phát triển mạnh nhất tại Việt Nam. Dưới đây là một số điểm quan trọng về thị trường này: Show
1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 2. 2.1. 2.2. 3. 4.  1. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng TPHCM trong năm 2024Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM giữa cuối năm 2023 có các điểm nổi bật như sau: 1.1. Xuất hiện các tòa nhà văn phòng mớiTrong quý II/2023, thị trường văn phòng TP.HCM trở nên sôi động hơn với sự xuất hiện của hai tòa nhà văn phòng mới tại khu vực Thủ Thiêm, Quận 2 là The Mett và The Hallmark, cung cấp tổng diện tích cho thuê khoảng 85.000m2 sàn. Cả hai tòa nhà đều hạng A, có vị trí thuận lợi, chứng chỉ xanh, và đã đạt tỷ lệ cho thuê khá tích cực trước khi đi vào hoạt động chính thức. Điều này cho thấy nhu cầu với các tòa nhà văn phòng mới và chất lượng cao vẫn đang được doanh nghiệp quan tâm, đặc biệt là các công ty đa quốc gia. 1.2. Thị trường cho thuê chia thành các phân khúcGiao dịch thuê lớn chủ yếu diễn ra ở các tòa nhà mới hạng A, đặc biệt từ năm 2020 trở lại đây. Các giao dịch 80% chủ yếu là chuyển địa điểm và gia hạn hợp đồng, 13% giao dịch mở rộng văn phòng, chủ yếu từ các công ty dược và không gian làm việc linh hoạt do không ảnh hưởng nhiều từ suy thoái kinh tế 1.3. Áp lực cạnh tranh và tình hình giá thuêSự xuất hiện của nguồn cung mới làm tăng tổng diện tích cho thuê và tỷ lệ trống của thị trường văn phòng, tổng diện tích văn phòng tại TP.HCM đã đạt xấp xỉ 1,6 triệu m2 diện tích cho thuê, đẩy tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A lên gần 20%. Các công ty lớn có xu hướng chuyển ra các tòa nhà văn phòng tự xây dựng, gia tăng áp lực lên các chủ nhà hạng A cũ. Giá thuê văn phòng giữ ổn định ở mức tương đối, tăng nhẹ 0,3% đối với văn phòng hạng A, tương đương 45,5$/m2/tháng và duy trì ở mức tương đương với quý trước là 25,6$/m2/tháng đối với văn phòng hạng B. 1.4. Dự báo tiềm năng của thị trường văn phòng cho thuê trong năm 20241. Nhu cầu chuyển dịch thuê văn phòng sang các vùng ngoài trung tâm như quận 2, quận 7 ngày càng trở nên rõ nét, bởi sức chi trả của doanh nghiệp vẫn còn chịu ảnh hưởng chung của cuộc khủng hoảng kinh tế trong khi mức giá thuê của thị trường văn phòng cho thuê 2024 có chênh lệch không đáng kể so với hiện tại 2. Mô hình làm việc từ xa và Hybrid Working ngày càng trở nên phổ biến, ảnh hưởng đến mô hình văn phòng cho thuê truyền thống. Co-working Space và văn phòng trọn gói nổi lên là lựa chọn phổ biến cho doanh nghiệp 3. Sự cạnh tranh giữa nguồn cung văn phòng và sự sụt giảm nhu cầu của thị trường sẽ tạo ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn từ phía chủ thuê. Các chính sách này có thể bao gồm giảm giá thuê, miễn phí sử dụng phòng họp và nhiều ưu đãi khác. 4. Dự kiến thị trường văn phòng TP.HCM sẽ nhanh chóng trở nên sôi động hơn, đặc biệt là khi thị trường đang mong đợi sự xuất hiện của các nguồn cung chất lượng trong một khoảng thời gian đáng kể, đặc biệt là trong phân khúc văn phòng hạng A, bởi lẽ thành phố chưa có thêm một tòa nhà văn phòng hạng A nào kể từ năm 2017 2. Văn phòng cho thuê TPHCM: giá thuê khác biệt theo từng khu vực2.1. Giá Cho thuê văn phòng theo từng khu vựcGiá thuê văn phòng tại TP.HCM có sự biến đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như hạng tòa nhà, vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế, trang thiết bị hoàn thiện, tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống, và mức độ cạnh tranh trong khu vực. Sau đây là bảng giá tham khảo Saigon Office đã cập nhật cho bạn Quận Số lượng tòa nhà Giá thuê (usd/m2/tháng) Danh sách tòa nhà ✅Quận 1 ⭐399+ tòa nhà ⭐ $15 - $68Văn phòng cho thuê quận 1 ✅Quận 2 ⭐132+ tòa nhà ⭐ $10 - $45Văn phòng cho thuê quận 2 ✅Quận 3 ⭐147+ tòa nhà ⭐$7 - $36Văn phòng cho thuê quận 3 ✅Quận 4 ⭐64+ tòa nhà ⭐$8 - $30Văn phòng cho thuê quận 4 ✅Quận 5 ⭐34+ tòa nhà ⭐$10 - $16Văn phòng cho thuê quận 5 ✅Quận 7 ⭐76+ tòa nhà ⭐$8 - $32Văn phòng cho thuê quận 7 ✅Quận 10 ⭐56+ tòa nhà ⭐$11 - $31Văn phòng cho thuê quận 10 ✅Quận Bình Thạnh ⭐199+ tòa nhà ⭐$8 - $35Văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh ✅Quận Phú Nhuận ⭐124+ tòa nhà ⭐$7 - $27Văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận ✅Quận Tân Bình ⭐234+ tòa nhà ⭐$7 - $32Văn phòng cho thuê quận Tân Bình ✅Quận Thủ Đức ⭐2+ tòa nhà ⭐$7 - $17Văn phòng cho thuê quận Thủ Đức ✅Quận Gò Vấp ⭐16+ tòa nhà ⭐$8 - $19Văn phòng cho thuê quận Gò Vấp ✅Quận khác: Q6, Q8, Q9, Q11, Q12 ⭐38+ tòa nhà ⭐$5 - $20Văn phòng cho thuê quận khác TP.HCM có nhiều khu vực phát triển mạnh về văn phòng, bao gồm Quận 1, Quận 3, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình và Quận 7. Những khu vực này có vị trí thuận lợi và tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích, dịch vụ và hệ thống giao thông chính của thành phố. 2.2. Giá Văn Phòng Cho Thuê theo phân khúcHạng văn phòng Giá thuê Danh sách tòa nhà ✅Văn phòng Hạng A TP.HCM ⭐ $22 – $70/m2Văn phòng cho thuê hạng A ✅Văn phòng Hạng B TP.HCM ⭐ $15 – $40/m2Văn phòng cho thuê hạng B ✅Văn phòng Hạng C TP.HCM ⭐ $12 – $25/m2Văn phòng cho thuê hạng C ✅Văn phòng giá rẻ, TP.HCM ⭐ Dưới $15/m2Văn phòng cho thuê giá rẻ * Lưu ý:
3. Tòa nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu tại TPHCMTòa nhà Địa chỉ Ảnh Tòa nhà Saigon Centre Tower 2 65 Lê Lợi , Bến Nghé, Quận 1, HCM 4. Saigon Office - đơn vị hỗ trợ tư vấn tìm kiếm văn phòng cho thuê giá rẻ miễn phíSAIGON OFFICE Chuyên tư vấn cho thuê tòa nhà văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh tất cả các quận bao gồm quận 1, 3, 7, 10, Bình Thạnh,... Với nhiều năm kinh nghiệm, cùng đội ngũ nhân viên trẻ, luôn tiên phong, năng động và hiệu quả, chúng tôi vẫn luôn không ngừng: |
