Việc thi công chậm có 02 lý do chính: Thứ nhất là do Chủ đầu tư cố tình thi công chậm; Thứ hai là Chủ đầu tư cố tình đưa thời gian bàn giao sớm hơn so với thực tế. Vậy, làm cách nào để biết một Dự án đang bị trễ tiến độ thuộc trường hợp nào trong hai trường hợp trên. Và nếu vậy thì trong điều kiện bình thường, một dự án sẽ triển khai trong bao lâu? Show Đầu tiên, ta sẽ cần làm rõ câu hỏi: I. TẠI SAO CHỦ ĐẦU TƯ LẠI ĐỂ TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN CHẬM SO VỚI CAM KẾT TRONG HỢP ĐỒNGCó các nguyên nhân như sau: Chủ đầu tư triển khai Dự án chậm hơn tốc độ bình thường: Trong đó có cả nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan.
II. CHỦ ĐẦU TƯ CAM KẾT BÀN GIAO NHÀ NHANH HƠN SO VỚI TIẾN ĐỘ THỰC TẾ CÓ THỂ XÂY DỰNGXây dựng là một công việc cần một lượng thời gian nhất định. Tuy nhiên một số Chủ đầu tư vì lý do nào đó đã cam kết với khách hàng một tiến độ không khả thi, nghĩa là có làm 24/24 thì vẫn không kịp thời gian đã cam kết. Lý do xảy ra điều này là bởi hoặc là Chủ đầu tư có năng lực dự báo kém nên không thể dự báo chính xác được thời gian hoàn thành, hoặc Chủ đầu tư cố tình đưa tiến độ sớm để tạo sự hấp dẫn cho việc bán hàng. Ảnh: Lý do chủ đầu tư để tiến độ xây dựng dự án chậm so với cam kết trong hợp đồng là gì? (nguồn: internet). III. DỰ ĐOÁN TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DƯ ÁN BẰNG CÁCH PHÂN TÍCH CÁC BƯỚC TRIỂN KHAI THI CÔNG SAU
Ảnh: Phân tích tuần tự các bước triển khai thi công để dự báo thời gian hoàn thành công trình (nguồn: internet) Như vậy có thể tính thời gian thi công cho 1 toà nhà 30 tầng, 2 tầng hầm, 2 tầng thương mại như sau: [Thời gian xây dựng (tháng)] = [Cọc (2 tháng)] + [02 Hầm (3 tháng)] + [02 tầng Thương mại (1.5 tháng)] + [28 tầng nổi (6.5 tháng)] + [9 tháng hoàn thiện] = 22 tháng. Như thế có thể thấy một công trình khoảng 30 tầng sẽ có thời gian xây dựng khoảng 2 năm, 20 tầng khoảng 1.5 năm. Ngoài ra, theo luật thì hoàn thành xong móng mới được ký hợp đồng mua bán. Giả sử thời điểm ký hợp đồng mua bán là thời điểm hoàn thành xong móng thì cần thêm khoảng 1.5 năm mới được nhận bàn giao (đối với nhà 30 tầng). Nắm được điều này, chỉ cần nhìn vào số tầng của block chúng ta có thể dự báo được khoảng thời gian sẽ nhận được bàn giao và chủ động hơn trong việc xác định tiến độ xây dựng dự án. |