Năm 2023 có phải là thời điểm tốt để xây dựng?

Thị trường nhà ở đang gửi đi những tín hiệu rõ ràng hơn rằng lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử và cơn sốt mua nhà đã chấm dứt. Khi chúng ta gần kết thúc năm 2022, đây là cái nhìn về kỳ vọng của các chuyên gia bất động sản cho năm 2023

Danielle Hale, Người môi giới. com nhà kinh tế trưởng. Sau vài năm thị trường của người bán rõ ràng, thị trường nhà ở năm 2023 có thể giống như thị trường của riêng ai hơn. Chúng tôi hy vọng sẽ thấy một số lợi thế của người mua dưới dạng 22. Thêm 8% nhà để bán, tuy nhiên, sự gia tăng này chủ yếu là do nhà mất nhiều thời gian hơn để bán trong điều kiện khả năng chi trả đầy thách thức. Nhà rao bán sẽ vẫn có giá cao, với mức giá trung bình hàng năm trên toàn quốc cho năm 2023 dự kiến ​​sẽ tăng thêm 5. 4%—thấp hơn một nửa so với tốc độ quan sát được vào năm 2022. Giá vẫn cao có nghĩa là chủ nhà có khả năng bỏ qua việc bán nhà với vốn chủ sở hữu đáng kể, nếu họ quyết định mạo hiểm vào thị trường và có thể tìm được người mua. Tuy nhiên, nhìn chung, chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà sẽ thấp hơn đáng kể, giảm 14. 1% so với năm 2022 khi cả người mua và người bán rút lui khỏi thị trường nhà đất và nền kinh tế đang trong quá trình chuyển đổi. Chúng tôi hy vọng số liệu thống kê hàng năm cho năm 2023 sẽ gần bằng với tốc độ bán nhà gần đây vào cuối năm 2022

Đối với nhiều người mua nhà lần đầu tiềm năng, năm 2023 sẽ báo trước một giấc mơ bị trì hoãn hơn là một lễ kỷ niệm vì chi phí mua nhà vượt quá mức có thể đối với ngân sách và thu nhập của họ. Khi ít hộ gia đình chuyển sang sở hữu nhà hơn, nhu cầu thuê nhà tăng lên có thể giúp giữ cho giá thuê tăng cao hơn. Trên toàn quốc, giá thuê trung bình dự kiến ​​tăng 6. 3% về giá, ngay cả khi dòng nhà ở nhiều gia đình mới giúp đáp ứng tốt hơn nhu cầu thuê. Những người thuê nhà muốn tiết kiệm trong năm tới có thể cân nhắc chuyển ra các vùng ngoại ô xa hơn

Một thị trường việc làm vẫn còn mạnh sẽ giữ cho thu nhập tăng nhanh hơn tốc độ trung bình trong lịch sử (3. 9%), nhưng chúng sẽ không vượt quá lạm phát dự kiến ​​(4. 1%) có nghĩa là nhiều hộ gia đình sẽ tiếp tục đánh đổi ngân sách khó khăn. Sau nhiều năm các thành phố công nghệ cao thống trị danh sách bất động sản, những thành phố hoạt động hàng đầu năm nay dự kiến ​​sẽ là các trung tâm công nghiệp nội địa quy mô trung bình, khiêm tốn ở Đông Bắc, Nam và Trung Tây. Thị trường bất động sản chậm và ổn định ở những khu vực này, nơi nhà tiếp tục có giá cả phải chăng sẽ là ngôi sao vào năm 2023, vượt qua tốt hơn những thách thức về khả năng chi trả đang rình rập phía trước

Nhà cho thuê giá cả phải chăng là điều cần thiết để cải thiện khả năng chi trả tổng thể và sự ổn định của hộ gia đình ở . [+] thị trường nhà ở.

THÊM TỪ CỐ VẤN CỦA FORBES

Các công ty bảo hiểm du lịch tốt nhất

Amy Danise

biên tập viên

Các gói bảo hiểm du lịch Covid-19 tốt nhất

Amy Danise

biên tập viên

Bob Pinnegar, chủ tịch và giám đốc điều hành của Hiệp hội Căn hộ Quốc gia. Theo đuổi các giải pháp bền vững và có trách nhiệm để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của quốc gia chúng ta sẽ vẫn là ưu tiên kiên định trong năm mới. Những thách thức về khả năng chi trả của quốc gia chúng ta bắt nguồn từ sự mất cân bằng cung/cầu đáng báo động, và để giải quyết vấn đề này một cách hợp lý, chúng ta phải xây dựng 4. 3 triệu căn hộ mới vào năm 2035

Về mặt kinh tế, các vấn đề về chuỗi cung ứng đã bắt đầu giảm bớt và hy vọng sẽ tiếp tục trong năm tới. Trong khi việc làm ổn định, thị trường lao động phải đối mặt với những thách thức trong các lĩnh vực như xây dựng, nơi cần nhiều công nhân. Lạm phát đang bắt đầu có dấu hiệu giảm bớt, nhưng bất kỳ tác động nào trong số đó khó có thể xảy ra cho đến cuối năm 2023

Các nhà lập pháp tiểu bang và địa phương tiếp tục xem xét các chính sách gây tổn hại như kiểm soát tiền thuê nhà, mà hơn 40 năm nghiên cứu học thuật và nghiên cứu tình huống thực tế luôn nhắc lại là không hiệu quả trong việc giải quyết khả năng chi trả. Kiểm soát giá thuê bóp méo thị trường nhà ở bằng cách ngăn cản và không khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê và đẩy nhanh sự xuống cấp của nguồn cung nhà ở hiện có. Khi các chính sách này tiếp tục được thảo luận, ngành công nghiệp nhà cho thuê sẽ tiếp tục ủng hộ các giải pháp có trách nhiệm - như phục hồi Mục 8 và loại bỏ các rào cản đối với việc phát triển căn hộ - điều này sẽ cải thiện các thách thức về khả năng chi trả trong dài hạn

Nick Bailey, chủ tịch và giám đốc điều hành của RE/MAX, LLC. Tôi có thể chắc chắn một điều về thị trường nhà đất vào năm 2023 là bất kể điều kiện kinh tế vĩ mô như thế nào, người Mỹ sẽ tiếp tục mua và bán hàng triệu căn nhà. Nói chung, khi chúng ta nói về sức khỏe tổng thể của thị trường nhà ở, hầu hết mọi người đang tiếp cận cuộc trò chuyện đó từ lăng kính của một nhà đầu tư. Thị trường sẽ chạm đáy hay chúng ta đã chạm đỉnh? . Và đối với những người đó, điều quan trọng không phải là lãi suất hoặc lãi suất thế chấp trong tuần đó mà quan trọng hơn là tình hình hiện tại của họ và liệu họ có đủ khả năng mua một căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình hay không.

Tôi lạc quan rằng mùa bán hàng mùa xuân năm 2023 sẽ là một điểm sáng khi mức độ lạm phát được kiểm soát tốt hơn. Vẫn sẽ có nhu cầu cực lớn vì công trình xây dựng mới không thể khởi công đủ nhanh và những người mua nhà thuộc thế hệ Millennial, những người tạo nên một bộ phận nhân khẩu học khổng lồ, sẵn sàng di chuyển. Theo một cuộc khảo sát gần đây do RE/MAX hợp tác với SWNS Media Group thực hiện, 84% Gen Z, 79% Millennials và 61% người trả lời khảo sát từ 77 tuổi trở lên có kế hoạch mua nhà hoặc căn hộ trong vài năm tới. Theo tôi, năm 2023 sẽ là một năm tốt hơn cho nhà ở so với nhiều người nghĩ, đặc biệt là vì chúng ta sẽ không còn so sánh hàng năm với năm 2021 – một ngoại lệ lịch sử khiến năm 2022 có vẻ ít hơn so với thực tế

Jacob Channel, chuyên gia kinh tế cấp cao của LendingTree. Thị trường nhà ở sẽ vẫn khó khăn đối với nhiều người mua. Mặc dù lãi suất thế chấp có thể ổn định, giá cả có thể giảm và người mua có thể thương lượng với người bán nhiều hơn vào năm 2023 so với mức họ có thể vượt qua đỉnh điểm của đại dịch, nhưng điều đó không có nghĩa là việc mua nhà đột nhiên trở thành một cuộc dạo chơi . Ngược lại, những thách thức về khả năng chi trả có thể sẽ vẫn tồn tại đối với nhiều người, do tỷ giá vẫn ở mức cao và nguồn cung vẫn còn hạn chế

Người đi vay không nên kỳ vọng lãi suất sẽ giảm xuống gần mức thấp kỷ lục của họ vào năm 2021, hoặc thậm chí xuống mức thấp như vào đầu năm 2022. Giá nhà không nhất thiết phải giảm ở mọi nơi, nhưng sự kết hợp giữa lãi suất tương đối cao và nhu cầu yếu của người mua nhà có thể sẽ đẩy giá nhà xuống trên toàn quốc trong năm nay. Mặc dù mức giảm từ 5% đến 10% có vẻ quá mạnh, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là vì giá trị nhà tăng quá nhiều so với đỉnh điểm của đại dịch, nên mức giảm trong năm nay khó có thể xóa sạch hoàn toàn lợi nhuận mà nhiều chủ sở hữu nhà đã đạt được trong quá khứ

Atlanta dự kiến ​​​​sẽ là thị trường bất động sản hàng đầu để theo dõi vào năm 2023 và hơn thế nữa

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới quốc gia và phó chủ tịch nghiên cứu cấp cao. 4. 78 triệu ngôi nhà hiện có sẽ được bán, giá sẽ vẫn ổn định và Atlanta sẽ là thị trường bất động sản hàng đầu để theo dõi vào năm 2023 và hơn thế nữa. Doanh số bán nhà sẽ giảm 6. 8% so với năm 2022 (5. 13 triệu) và giá nhà trung bình sẽ đạt $385,800 – chỉ tăng 0. 3% từ năm nay ($384,500)

Một nửa quốc gia có thể thấy giá tăng nhẹ, trong khi nửa còn lại có thể thấy giá giảm nhẹ. Tuy nhiên, các thị trường ở California có thể là ngoại lệ, chẳng hạn như San Francisco, có khả năng ghi nhận mức giảm giá từ 10–15%. Giá thuê sẽ tăng 5% vào năm 2023, sau khi tăng 7% vào năm 2022. Tỷ lệ tịch thu nhà sẽ vẫn ở mức thấp trong lịch sử vào năm 2023, chiếm chưa đến 1% tổng số khoản thế chấp. Tổng sản phẩm quốc nội sẽ tăng 1. 3%, gần bằng một nửa tốc độ lịch sử điển hình của 2. 5%. Sau khi vượt quá 7% vào cuối năm 2022, lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ ổn định ở mức 5. 7% khi Fed giảm tốc độ tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát. Đó là thấp hơn tỷ lệ lịch sử trước đại dịch là 8%

Chi tiêu tiêu dùng sẽ vẫn được hỗ trợ bởi thị trường lao động chặt chẽ

Taylor Marr, phó nhà kinh tế trưởng của Redfin. Lạm phát chậm lại và hy vọng Fed nới lỏng các đợt tăng lãi suất trong năm mới có thể sẽ khiến lãi suất thế chấp giảm hơn nữa và qua đó cải thiện nhu cầu mua nhà. Nhưng đừng gọi đó là sự trở lại hay thậm chí là sự phục hồi; . Chúng tôi đang theo dõi chặt chẽ thị trường lao động để xác nhận rằng lạm phát sẽ tiếp tục chậm lại. Một thị trường việc làm mạnh mẽ như thị trường chúng ta hiện có góp phần gây ra lạm phát vì nó đẩy tiền lương lên cao và dẫn đến giá cả cao hơn. Mặc dù điều này có vẻ trái ngược, nhưng tỷ lệ thất nghiệp tăng nhẹ và/hoặc tăng trưởng kinh tế chậm lại có thể sẽ giúp giảm lãi suất thế chấp hơn nữa. Nếu điều đó xảy ra, sự gia tăng mà chúng ta đang thấy trong nhu cầu ở giai đoạn đầu có thể dẫn đến sự gia tăng về doanh số bán hàng đang chờ xử lý vào đầu năm 2023

Selma Hepp, lãnh đạo tạm thời của Văn phòng Nhà kinh tế trưởng tại CoreLogic. Sau đợt tăng lãi suất thế chấp gần đây trên 7%, hoạt động bất động sản và tâm lý của người tiêu dùng đối với thị trường nhà ở đã giảm mạnh. Tăng trưởng giá nhà tiếp tục đạt mức một con số vào tháng 10 và nó sẽ di chuyển theo hướng đó trong thời gian còn lại của năm và sang năm 2023. Tuy nhiên, trong khi một số thị trường nhà ở đã chứng kiến ​​sự điều chỉnh đáng kể kể từ mức giá cao nhất vào mùa xuân và có khả năng bị lỗ vào năm 2023, lượng hàng tồn kho để bán ngày càng xấu đi, một số khoản giảm lãi suất thế chấp và tin tức kinh tế tương đối tích cực có thể giúp ổn định giá nhà.

Jeff Tucker, chuyên gia kinh tế cấp cao của Zillow. Thị trường cho thuê đang hạ nhiệt, nhưng cho đến thời điểm này, nó vẫn chưa mang lại bất kỳ sự cứu trợ thực sự nào cho người thuê nhà. Tuy nhiên, có những dấu hiệu khả năng chi trả có thể cải thiện trong những tháng tới. Tăng trưởng tiền thuê hàng năm đã giảm từ mức kỷ lục 17. Tăng trưởng hàng năm 2% từ tháng 2 đến ngày 8. Tăng trưởng 4% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 11

Những người thuê nhà muốn ký hợp đồng thuê mới vào năm 2023 nên cảm thấy được khuyến khích về dữ liệu này, nhưng vẫn cần theo dõi sát sao thị trường và hành động nhanh chóng khi họ tìm được nhà cho thuê phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Giá thuê vẫn cao hơn so với trước đại dịch, vì vậy sự cân bằng và linh hoạt vẫn sẽ cần thiết trong năm tới. Những người thuê nhà đang phải gia hạn nên biết rằng họ có nhiều quyền thương lượng hơn trong năm nay và nên xem xét cẩn thận giá của các lựa chọn cho thuê khác gần đó khi thương lượng gia hạn hợp đồng thuê

Nhiều công ty môi giới bất động sản dự kiến ​​sẽ hợp nhất

KubaJewgieniew, Giám đốc điều hành và người sáng lập của Realty ONE Group. Chủ nhà sẽ ở trong nhà do lãi suất thấp hơn bị khóa. Về Realtor, 300.000 đến 400.000 người được cấp phép mới đã tham gia vào thị trường bất động sản trong vài năm qua (tương tự như tỷ lệ phần trăm tăng trưởng tương đối của các thành viên NAR trong khoảng thời gian 2005-07)

Nhiều chuyên gia và nhóm sản xuất hàng đầu đã đạt doanh thu giao dịch trị giá 100 triệu đô la mỗi năm, đã chọn con đường sự nghiệp này trong thời kỳ thị trường bất động sản đang nóng (2012-2020). Vì vậy, họ đã không trải qua một chu kỳ đi xuống nghiêm trọng như thế này kể từ năm 2008. Có hơn 90.000 công ty môi giới bất động sản ở Mỹ. Trong số này, nhiều người sẽ củng cố và những người khác sẽ bị xóa sổ. Nguồn tài trợ Kế hoạch B của họ để tiếp cận vốn, chỉ để duy trì hoạt động, là bạn bè và gia đình

Lãi suất trung bình trên thẻ tín dụng hiện ở mức cao trên 18% và dự kiến ​​​​sẽ sớm ở mức 20. Hạn mức tín dụng mua nhà ngày càng phổ biến trong thời kỳ lạm phát cao

Lisa Sturtevant, nhà kinh tế trưởng của Bright MLS. Trong năm qua, thị trường nhà ở đã trải qua một sự thay đổi khi lãi suất thế chấp tăng nhanh làm chậm đáng kể hoạt động bán nhà. Vào năm 2023, thị trường nhà ở dự kiến ​​sẽ tiếp tục điều chỉnh và thị trường nhà ở sẽ bắt đầu trông bình thường hơn, mặc dù chúng ta có thể cần xem xét lại ý nghĩa của bình thường. Lãi suất thế chấp sẽ giảm chậm vào năm 2023, mặc dù sẽ duy trì ở mức trên 6% trong phần lớn thời gian của năm. Mặc dù không cao so với tiêu chuẩn lịch sử, nhưng lãi suất thế chấp 6% cùng với giá cả tăng nhanh cũng sẽ khiến một số người mua tiềm năng rời khỏi thị trường. Dự báo của Bright MLS cho thấy sẽ chỉ có 4. Doanh số bán nhà 87 triệu vào năm 2023, giảm 6% so với năm 2022 và mức hoạt động bán nhà thấp nhất trong 9 năm

Giá nhà trung bình dự kiến ​​sẽ tương đối ổn định vào năm 2023, chỉ tăng 0. 3% hàng năm. Nhưng con số quốc gia không nói lên toàn bộ câu chuyện. Các thị trường địa phương có giá cả phải chăng hơn và nơi có nền kinh tế địa phương phát triển mạnh sẽ chứng kiến ​​mức tăng giá mạnh hơn trong năm tới. Ngược lại, các thành phố lớn có chi phí cao hơn, nơi khả năng chi trả nhà ở là một thách thức, có nguy cơ giảm giá cao hơn. Ngoài ra, các thị trấn bùng nổ đại dịch nơi nhu cầu tăng cao cũng sẽ chứng kiến ​​sự điều chỉnh giá lớn hơn vào năm 2023. Tốc độ điên cuồng của hoạt động bán nhà trong thời kỳ đại dịch là không điển hình hoặc bền vững, cũng như không tốt cho một thị trường nhà ở lành mạnh và ổn định. Quay trở lại một thị trường chậm hơn với mức tăng giá khiêm tốn hơn là một nơi tốt để hướng tới vào năm 2023

L. D. Salmanson, Giám đốc điều hành của Cherre, một nền tảng tích hợp và hiểu biết dữ liệu. Nhìn vào thị trường hiện tại, chúng ta đang thấy ít giao dịch hơn và ngày gia tăng trên thị trường. Tỷ lệ hấp thụ thấp cho thấy khoảng cách giá giữa người mua và người bán. Trong lịch sử, môi trường này chỉ là tạm thời — mọi người mất việc làm trong khi vẫn phải gánh các khoản thế chấp với lãi suất thay đổi. Điều này có thể sẽ buộc người bán phải kiểm tra thực tế vào năm 2023, cần giảm giá để bán được hàng. Khi lãi suất tiếp tục tăng, thị trường nhà ở ít hấp dẫn hơn đối với những người mua tiềm năng và các đơn xin thế chấp rất thấp. Mặc dù một số thị trường rất cụ thể có nhu cầu bền vững, hầu hết các thị trường sẽ chứng kiến ​​sự điều chỉnh lớn và một số thị trường, như Nam Florida, thậm chí sẽ giảm giá 20-30%

Bất cứ khi nào có một thị trường nhà đất nóng với giá nhà trung bình tăng mạnh, có khả năng xảy ra bong bóng nhà đất. Sau khi giá nhà chạm đỉnh vào tháng 6, chúng ta đã chứng kiến ​​mức tăng giá nhà giảm lần đầu tiên trong 10 năm, với Chỉ số Case-Shiller tụt hậu cho thấy mức tăng giá giảm 1. 3%. Black Knight cũng báo cáo rằng U. S. vốn chủ sở hữu nhà giảm 7. 6% trong quý 3, đánh dấu mức giảm lớn nhất kể từ năm 2009. Mặc dù về mặt kỹ thuật, chúng tôi hiện không ở trong bong bóng nhà đất hoặc trải qua một đợt sụp đổ thị trường lớn, giá giảm cùng với lãi suất tăng cao hơn 7. 14% chỉ ra rằng chúng ta đang trải qua thời kỳ suy thoái thị trường sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2023

Những thay đổi lớn về kinh tế hoặc địa chính trị có thể, giống như những thay đổi đã xảy ra trong năm ngoái, làm tăng lãi suất . [+] dự báo.

Kate Wood, chuyên gia gia đình tại NerdWallet. Sau ba năm thị trường nhà ở mất cân bằng nghiêm trọng, thật hấp dẫn khi hy vọng vào năm 2023 cuối cùng sẽ mang lại sự bình thường hóa. Nhưng thị trường vẫn còn lâu mới bình thường, ngay cả khi nó không còn đi đến cực đoan nữa. Tỷ giá đã giảm từ mức cao nhất của tháng 10 và tháng 11, nhưng với áp lực tăng liên tục từ Cục Dự trữ Liên bang, mức thấp mà chúng ta đang thấy hiện nay có thể chỉ là mắt bão. Và những thay đổi lớn về kinh tế hoặc địa chính trị có thể, giống như chúng đã xảy ra trong năm ngoái, hoàn toàn làm thay đổi các dự báo về lãi suất. Giá nhà có thể sẽ tiếp tục giảm trong năm tới, nhưng đây sẽ không phải là bong bóng vỡ. Những đợt giảm giá này sẽ giống như một quả bóng bay từ từ xì hơi — không còn hướng lên trời, nhưng vẫn lơ lửng ngoài tầm với của nhiều người. Các thị trường chứng kiến ​​sự sụt giảm đáng kể nhất sẽ là những thị trường mà giá trị nhà tăng nhanh nhất, vì vậy ngay cả khi giá giảm, giá trị nhà có thể vẫn tăng qua từng năm. Ngay cả khi lãi suất cao hơn buộc một số người mua phải rời khỏi thị trường, nhu cầu có thể sẽ tiếp tục vượt xa nguồn cung vì nguồn cung không có sẵn

Nhiều người sẽ trở thành người bán có thể sẽ không sẵn lòng từ bỏ mức lãi suất thấp trong lịch sử mà họ đã mua hoặc tái cấp vốn để có lãi suất có thể gấp đôi. Chúng ta có thể thấy sự gia tăng chủ nhà chuyển đi mà không bán. Thay vì từ bỏ khoản thanh toán thấp cho những ngôi nhà trước đây của họ, họ đang giữ chúng và chuyển chúng thành tiền thuê cho một gia đình. Với tiền thuê nhà của người thuê bao gồm khoản thế chấp trong khi vốn chủ sở hữu tiếp tục tăng, đây có thể là một chiến thắng đôi bên cùng có lợi cho người bán. Tuy nhiên, đối với người mua nhà, đây là những ngôi nhà có giá cả phải chăng tiềm năng hơn sẽ không có mặt trên thị trường. Tuy nhiên, người mua có thể sẽ tiếp tục đạt được lực kéo vào năm 2023

Jamison Manwaring, Giám đốc điều hành và đồng sáng lập của Neighborhood Ventures. Năm 2023 sẽ là năm bình thường đầu tiên đối với nhà ở kể từ năm 2019. Sau khi chi phí nhà ở tăng mạnh vào năm 2020 và 2021, sau đó là lãi suất tăng 4% để làm chậm thị trường vào năm 2022, năm 2023 được coi là một năm bình thường hơn khi lãi suất ổn định và nhiều đơn vị nhà ở mới được xây dựng thêm. Nguồn cung căn hộ mới sẽ được bù đắp bởi số lượng chủ nhà không chuyển đi vì lãi suất của họ thấp hơn nhiều so với khoản vay mới

Các dự án xây dựng nhà ở và nhà chung cư mới dự kiến ​​bàn giao vào năm 2024 và 2025 sẽ bị trì hoãn do lãi suất tăng cao khiến các dự án này ít sinh lời hơn. Chi phí nhà ở sẽ không thay đổi và thậm chí có thể giảm ở một số thị trường Vành đai Mặt trời. Nguồn cung bổ sung các đơn vị gia đình xây dựng mới sẽ được giao trong suốt năm 2023, chủ yếu ở các bang thuộc Vành đai Mặt trời giúp giảm chi phí nhà ở. Những khu vực tăng trưởng cao này đã bị thiếu nhà ở và nguồn cung mới chậm do thiếu nguyên liệu và lao động cũng như sự chậm trễ liên quan đến Covid. Nhưng nhiều dự án trong số này sẽ được bàn giao trong năm 2023, bổ sung thêm hàng nghìn căn hộ

Jack Macdowell, giám đốc đầu tư tại Palisades Group. Trường hợp cơ sở của chúng tôi cho thấy hoạt động nhà ở giảm đáng kể vào năm 2023 do nhu cầu mua thấp hơn và lượng nhà ở hạn chế. Ít nhất là đến nửa đầu năm 2023, sự mất cân đối dai dẳng trên thị trường lao động một phần do lực lượng lao động được cung cấp dưới mức cung có thể sẽ khiến lạm phát tăng cao và chính sách hạn chế lãi suất. Ngoại trừ các sự kiện không lường trước được, địa chính trị hay mặt khác, chúng tôi hy vọng sự biến động sẽ giảm bớt cùng với việc Fed đạt đến đỉnh điểm của việc tăng lãi suất, tạo cơ hội cho lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6% và giảm bớt gánh nặng trả nợ cho những người sẽ mua nhà.

Chúng tôi hy vọng các khoản nợ thế chấp sẽ tăng lên khi mức thu nhập khả dụng và tiết kiệm của người tiêu dùng giảm đi. Tuy nhiên, với bộ công cụ quản lý mặc định và số lượng lớn vốn chủ sở hữu nhà, chúng tôi khó có thể thấy sự gia tăng đáng kể trong hoạt động tịch thu tài sản thế chấp dẫn đến việc bán bất động sản túng quẫn. Năm 2022 và 2023 có thể sẽ được ghi nhớ là những năm mà thị trường nhà đất gieo mầm cho nhu cầu bị dồn nén trong tương lai khi những người mua nhà tiếp tục bị ép vào thị trường cho thuê do áp lực về khả năng chi trả. Trong trường hợp không có nguồn cung mới bổ sung vào nguồn cung nhà ở, việc giải tỏa nhu cầu bị dồn nén này có thể diễn ra ngay sau năm 2024

Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell tại một cuộc họp báo về chính sách lãi suất

Lazer Sternhell, Giám đốc điều hành của Cignature Realty. Tỷ lệ mục tiêu của quỹ liên bang dự kiến ​​​​sẽ đạt 4. 6% vào năm 2023, điều này khiến các nhà đầu tư cực kỳ khó đánh giá các giao dịch nhiều gia đình. lãi suất sẽ như thế nào khi đóng cửa, những sự kiện tái cấp vốn nào sẽ có sẵn trong tương lai và chiến lược rút lui sẽ như thế nào?

Sự bất ổn trên thị trường vốn và lãi suất tăng đã hạn chế đáng kể hoạt động đầu tư của nhiều hộ gia đình và lãi suất thế chấp thương mại cao hơn đang khiến người mua đứng ngoài cuộc. Khả năng chấp nhận biến động của người mua tư nhân giúp duy trì hoạt động đầu tư. Nếu tỷ giá ổn định vào năm 2023, các nhà đầu tư tổ chức sẽ tạo ra một luồng gió mới cho thị trường đầu tư đa gia đình

Các nguyên tắc cơ bản vững chắc cơ bản của Multifamily trong 10 năm qua đã mang lại tổng lợi nhuận trung bình hàng năm trên 9%. Chúng tôi kỳ vọng nhiều gia đình sẽ hoạt động trên mức trung bình vào năm 2023 bất chấp những khó khăn về kinh tế và sự gián đoạn thị trường vốn đang diễn ra. Bất động sản đa gia đình là một trong những loại tài sản tốt nhất để phòng ngừa lạm phát. Nhà đầu tư sẽ chờ thị trường nhà chung cư ổn định

Marc Minor, Giám đốc điều hành và đồng sáng lập của Higharc. Năm 2023 sẽ chứng kiến ​​sự tiếp tục di cư ra ngoại ô. Các thành phố nhỏ hơn sẽ là người chiến thắng vào năm 2023. Khi cuộc tranh cãi về công việc từ xa so với tại văn phòng lắng xuống, Millennials, những người trước đây đang chờ đợi bên lề sẽ ổn định cuộc sống - có thể không phải ở các thành phố lớn mà họ đã bắt đầu đại dịch. Tính trung bình, hơn 900.000 ngôi nhà mới đã được xây dựng mỗi năm trong 60 năm qua. Hầu hết các ngôi nhà mới đang được xây dựng ngày nay đều ở các khu vực đô thị nhỏ hơn. Kỳ vọng động lực này sẽ thúc đẩy nhà ở vào năm 2023 và 2024. Những ngôi nhà xây mới sẽ được đưa ra thị trường theo tốc độ mạnh mẽ mà chúng ta đã thấy trước đại dịch. Không có gì bí mật, U. S. thâm hụt 3. 8 triệu ngôi nhà. Sức mạnh của nhu cầu là có và nhu cầu xây dựng những ngôi nhà mới chưa bao giờ cao hơn

Chi phí xây dựng và nhân công, sự chậm trễ do giấy phép và các quy định, tiếp tục cản trở . [+] việc tạo ra nhà ở rất cần thiết.

Doug Bibby, chủ tịch Hội đồng Nhà ở Đa gia đình Quốc gia. Trong năm tới, chúng tôi dự đoán giá thuê sẽ tiếp tục giảm so với mức cao của vài năm trước, nhưng nhu cầu về nhà chung cư vẫn mạnh. Thật vậy, chúng ta có thể tự tin một cách hợp lý, vì nghiên cứu do NMHC và Hiệp hội Căn hộ Quốc gia ủy quyền đã chỉ ra rằng với tư cách là một quốc gia, chúng ta cần xây dựng 4. 3 triệu căn hộ mới vào năm 2035. Và rằng, trong số 4 người đó. Cần 3 triệu căn hộ chung cư, chúng ta đang phải đối mặt với sự thiếu hụt 600.000 căn hộ hiện có do tình trạng xây dựng kém phần lớn là do cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Đáng lo ngại hơn nữa, số lượng căn hộ giá cả phải chăng (những căn hộ có giá thuê dưới 1.000 đô la mỗi tháng) đã giảm 4. 7 triệu từ 2015 đến 2020. Một cuộc khảo sát gần đây của NMHC cho thấy rằng trong khi điều kiện thị trường có thể bắt đầu bình thường hóa, chi phí xây dựng và lao động, và sự chậm trễ do cấp phép và các quy định, tiếp tục cản trở việc tạo ra những ngôi nhà rất cần thiết. Nói một cách đơn giản, trong suốt năm 2023 và xa hơn nữa, chúng ta cần xây dựng và cải tạo thêm nhiều nhà ở thuộc mọi loại và ở mọi mức giá trong các cộng đồng trên toàn quốc

Một xu hướng đặc biệt đáng lo ngại sẽ không may tiếp tục là các nhà lập pháp ở cấp thành phố, tiểu bang và thậm chí liên bang tiếp tục theo đuổi các chính sách thất bại như kiểm soát tiền thuê nhà để đối phó với những thách thức về khả năng chi trả nhà ở. Hết lần này đến lần khác, việc kiểm soát tiền thuê nhà đã được chứng minh là thực sự ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở – chứ không phải cải thiện nó. Như nhà kinh tế học Thụy Điển Assar Lindbeck đã mô tả: “Trong nhiều trường hợp, việc kiểm soát tiền thuê nhà dường như là kỹ thuật hiệu quả nhất hiện được biết để phá hủy một thành phố—ngoại trừ việc đánh bom. ” Nhìn về phía trước, chúng ta cần những giải pháp thực sự giúp giảm chi phí nhà ở và mở rộng cơ hội. Điều đó bắt đầu với việc mở rộng nguồn cung nhà ở. NMHC đã được khuyến khích khi Nhà Trắng công bố Kế hoạch Hành động Cung ứng Nhà ở của họ vào đầu năm nay và chúng tôi mong muốn tiếp tục hợp tác với chính quyền Biden và các nhà lập pháp ở cả hai đảng trong Quốc hội để thực hiện các chính sách cho phép phát triển nhà ở đang rất cần thiết

Rick Goldberg, phó chủ tịch bán hàng tại Arize. Trong vài năm qua, ngành công nghiệp đa gia đình đã chứng kiến ​​​​nhu cầu kỷ lục và giá thuê tăng mạnh. Trong một cuộc khảo sát gần đây do Yardi Matrix thực hiện, giá thuê trung bình tăng 7% so với năm trước, trong khi tỷ lệ lấp đầy toàn quốc vẫn ở mức cao là 95. 6% trong tháng 10 vừa qua. Không còn nghi ngờ gì nữa, các nhà đầu tư và nhân viên đa gia đình đang phải đối mặt với những áp lực liên tục bao gồm nhưng không giới hạn ở lạm phát kỷ lục, những hạn chế về chuỗi cung ứng đang diễn ra, lãi suất tăng và những lo ngại của người dân

Steven Shores, Chủ tịch và Giám đốc điều hành của RangeWater Real Estate. Việc tăng lãi suất thế chấp từ 3 lên 7 phần trăm đã làm chậm đáng kể việc mua nhà. Do đó, RangeWater dự đoán nhu cầu về nhà cho thuê sẽ tăng lên. Cả cộng đồng nhiều gia đình thông thường và khu dân cư xây để cho thuê đều cung cấp các lựa chọn hợp lý để đáp ứng nhu cầu của nhóm dân số chưa được phục vụ. Với tư cách là một quốc gia, chúng ta đang có hơn 3 triệu ngôi nhà ở dưới nhà, mà ngay cả khi sản xuất hết công suất, vẫn là một khoảng cách khó thu hẹp

Mặc dù nhu cầu về nhà cho thuê sẽ vẫn mạnh trong trung và dài hạn, nhưng ngành công nghiệp của chúng ta đang phải đối mặt với những trở ngại đáng kể bao gồm lãi suất tăng, chi phí xây dựng tăng cao và nền kinh tế đang chậm lại. Vì tất cả những lý do này, tôi dự đoán năm 2023 sẽ là một năm đầy thách thức, nhưng dự đoán những cải tiến vào cuối năm 2023 dẫn đến cải tiến liên tục trong suốt năm 2024 đến năm 2025

Lucas Haldeman, người sáng lập và CEO của SmartRent. Khi thị trường nhà đất tiếp tục suy giảm vào năm 2023 và lãi suất thế chấp tăng đột biến, nhu cầu xây dựng nhà ở sẽ vẫn ở mức thấp. Sau đó, nhu cầu việc làm sẽ bị ảnh hưởng đối với những người xây dựng nhà. Để duy trì tính cạnh tranh, chúng tôi sẽ thấy các công ty xây dựng nhà cung cấp các ưu đãi bổ sung– như mua giảm giá, khóa giá và nâng cấp thiết bị nhà bếp. Có khả năng cũng sẽ có sự gia tăng các dịch vụ nhà đặc biệt trong nỗ lực tăng nhu cầu của người mua, do quá trình chuyển đến được rút ngắn trong bối cảnh lãi suất tiếp tục tăng

Các nhóm cho thuê và bảo trì trong ngành đa gia đình luôn có tỷ lệ thay thế nhân viên cao và trong năm vừa qua, chúng tôi tiếp tục chứng kiến ​​mức tăng đột biến đó, thậm chí đạt mức cao nhất mọi thời đại. Điều này là do thiếu lao động và thiếu nguồn lực cho nhân viên. Proptech sẽ rất quan trọng trong việc giữ chân nhân viên vào năm 2023, vì nó cho phép tập trung hóa các hoạt động – cho phép nhân viên quản lý nhiều tài sản bằng cách sử dụng ít hệ thống hơn để hợp lý hóa các quy trình và tạo ra con đường sự nghiệp mới cho các cộng sự hiện có

Ward Morrison, chủ tịch và giám đốc điều hành, Motto Franchising, LLC. Năm 2022 mở ra những thay đổi lớn trong thị trường thế chấp. Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất đã tác động đến Kho bạc 10 năm, lãi suất tăng nhanh đã thay đổi động lực của thị trường và refis dường như biến mất chỉ sau một đêm chuyển ngành sang trọng tâm mua. Sắp tới năm 2023, chúng ta đã bắt đầu thấy lãi suất bị nén. Điều này là do chênh lệch lãi suất trái phiếu kho bạc 10 năm so với lãi suất tiêu dùng bắt đầu giảm và rủi ro thị trường nói chung thấp hơn. Khi Cục Dự trữ Liên bang giảm dần và cải thiện niềm tin của người tiêu dùng về cách họ giải quyết và giảm lạm phát, phí bảo hiểm rủi ro có thể sẽ giảm và chúng ta sẽ có khả năng thấy lãi suất giảm vào cuối năm 2023

Trong khi cung và cầu hàng tồn kho nhà vẫn mất cân bằng, chúng tôi bắt đầu thấy hàng tồn kho tăng lên, điều này đặt người mua vào vị trí thuận lợi hơn so với thị trường của người bán năm 2022. Vào năm 2023, tôi dự đoán rằng chúng ta sẽ chứng kiến ​​sự chuyển dịch sang thị trường dành cho người mua, nơi người bán sẽ có nhiều khả năng làm việc với người mua hơn để chứng kiến ​​việc mua hàng đi đến đích. Người bán không nhất thiết muốn giảm giá nhà, nhưng họ có thể sẵn sàng đưa ra các ưu đãi hoặc tín dụng của người bán để làm cho giao dịch hấp dẫn hơn hoặc hợp tác với bạn trên các sản phẩm như 3-2-1 hoặc 2-1 Buydowns, hoặc . Điều cần luôn ghi nhớ khi mua nhà là thị trường luôn biến động và các sự kiện “Thiên nga đen” như diễn biến kinh tế, chính trị và địa chính trị có thể thay đổi mọi thứ nhanh chóng. Cuối cùng, chìa khóa để thành công trong việc mua nhà là tìm được một cố vấn thế chấp và bất động sản đáng tin cậy sẵn sàng hỗ trợ bạn trong những giao dịch có thể là phức tạp nhất trong đời bạn

Sean Grzebin, Trưởng phòng Khởi tạo tại Chase Home Lending. Chúng tôi đã thấy những thay đổi đáng chú ý trên thị trường trong năm qua. Mặc dù thị trường có vẻ khó khăn ngay bây giờ, nhưng đây vẫn có thể là thời điểm thích hợp cho những người mua đã chuẩn bị tốt về tài chính để sở hữu nhà. Dữ liệu gần đây cho thấy rằng chúng tôi có thể hướng tới thị trường của người mua khi hàng tồn kho tăng và giá giảm. Chúng tôi hy vọng sẽ thấy những người mua đã sẵn sàng về tài chính tham gia thị trường và trở thành chủ nhà vào năm 2023. Chúng tôi cũng dự đoán rằng những người mua Da đen và gốc Tây Ban Nha, Millennials và Gen Z, và phụ nữ độc thân sẽ tiếp tục trở thành lực lượng thống trị hơn trong thị trường nhà ở

Rõ ràng là quyền sở hữu nhà vẫn là ưu tiên hàng đầu và chúng tôi hy vọng người mua sẽ nỗ lực đáng kể để chuẩn bị tài chính cho mình. Theo Nghiên cứu về người mua nhà lần đầu năm 2022 của chúng tôi, 58% người tiêu dùng nói rằng họ có khả năng mua trong 12 tháng tới và 70% vẫn coi việc sở hữu nhà là một bước quan trọng để xây dựng sự giàu có. Bốn mươi bốn phần trăm số người tham gia khảo sát cho biết họ tự tin rằng họ sẽ sẵn sàng về mặt tài chính để mua hàng trong năm tới, tăng 12% so với năm trước. Nhiều người đang thay đổi lối sống để giúp họ đủ khả năng sở hữu nhà. Lấy ví dụ, chúng tôi nhận thấy rằng 2/5 chủ nhà tương lai dự định chuyển đến ở cùng gia đình để giúp tiết kiệm tiền, tăng từ 1/5 vào năm ngoái

Steven Abrahams, trưởng bộ phận chiến lược của Amherst Pierpont Securities – một công ty ở Santander. Giá nhà danh nghĩa trong năm tới có vẻ sẽ tăng nhẹ đến dương. Nhưng điều đó vượt quá sự đồng thuận. Giá nhà tăng kể từ năm 2020 và lãi suất thế chấp tăng vào năm 2022 đã làm giảm khả năng chi trả và dẫn đến nhiều kỳ vọng rằng giá nhà danh nghĩa sẽ giảm trên toàn quốc. Các ước tính khác nhau nhưng thường nằm trong khoảng từ -5% đến -15%. Nhưng những kỳ vọng đó bỏ lỡ một yếu tố độc đáo của thị trường nhà ở. giá danh nghĩa có xu hướng dính vào nhược điểm. Những chủ nhà không thể có được mức giá mục tiêu của họ thường ở lại ngôi nhà, mang nó ra khỏi thị trường hoặc thậm chí cho thuê và chờ người mua. Cung giảm nhanh nếu không nhanh hơn cầu

Trường hợp duy nhất mà điều đó không xảy ra là khi chủ nhà mất khả năng ở trong nhà—thường là do thất nghiệp, lãi suất cao hơn đối với khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh hoặc cả hai đều đủ để tiêu hết tiền mặt sẵn có. Nhưng chủ sở hữu nhà, với một ngoại lệ đáng chú ý, thường tài trợ bằng nợ có lãi suất cố định. Điều đó giúp giải thích tại sao giá nhà trên toàn quốc không thay đổi hoặc cao hơn trong sáu trong số bảy cuộc suy thoái vừa qua, thông qua các đợt tăng giá của Fed và sự thay đổi lớn về khả năng chi trả. Giá nhà nổi tiếng giảm từ năm 2006 và đến năm 2012 sau khi Mỹ. S. đã thông qua một loạt các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh sáng tạo và suy thoái đã đẩy tỷ lệ thất nghiệp lên cao. Vào lúc cao điểm, doanh số bán nhà đau khổ chiếm 49% tổng số. Nhưng thị trường nhà ở ngày nay được tài trợ bằng các khoản nợ có lãi suất cố định được bảo lãnh chặt chẽ. Người bán hàng đau khổ chiếm khoảng 1% doanh thu. Điều đó sẽ giúp thị trường nhà ở tránh được một đợt giảm giá khác và đạt được mức tăng vào năm 2023

Khi lãi suất giảm, khả năng chi trả dự kiến ​​sẽ được cải thiện

Thad Wong, đồng CEO của Christie’s International Real Estate và @properties. Năm 2023 sẽ là một thị trường tốt hơn đáng kể so với những gì nhiều chuyên gia dự đoán. Sẽ có một số đợt giảm giá khỏi mức cao kỷ lục vào đầu năm 2022, nhưng nhìn chung, ba đến năm năm tới sẽ ổn định, linh hoạt và tương đối yên bình — đó chính xác là những gì ngành cần, sau ba năm qua. Hiện có một động lực thú vị giữa khoảng không quảng cáo, lãi suất và giá cả. Hàng tồn kho cần duy trì ở mức thấp đủ lâu để giá giảm xuống và tôi tin rằng mức tồn kho thấp sẽ tiếp tục trong suốt năm 2023, điều này sẽ đặt ra mức giá sàn. Khi lãi suất giảm xuống, chúng ta sẽ thấy khả năng chi trả được cải thiện, nhu cầu tăng và mức độ hoàn vốn hàng tồn kho tốt hơn. Nỗi thất vọng lớn nhất của hầu hết người mua nhà, ngoại trừ những người mua ở mức đầu vào, không phải là họ không đủ khả năng mua, mà là họ đã bỏ lỡ mức giá thấp nhất trong lịch sử. Cú sốc ban đầu về tỷ giá tăng đã nhường chỗ cho sự chấp nhận và những người cần nhà sẽ tìm cách mua với tỷ giá hiện nay

Chi phí xây dựng sẽ giảm vào năm 2023 tại Úc?

Tháng nào tốt nhất để xây nhà ở Philippines 2023?

Thời gian nào trong năm là tốt nhất để xây dựng?

Chi phí xây dựng sẽ giảm vào năm 2023 tại Vương quốc Anh?