Sở hữu căn chung cư cho riêng mình là mục tiêu của rất nhiều người đặc biệt là các bạn trẻ mong muốn tìm kiếm một nơi ở ổn định, tiện nghi. Hiện nay thì có rất nhiều những dự án về các căn hộ chung cư được xây dưng lên. Vậy diện tích đất tối thiểu để xây chung cư là bao nhiêu? Thủ tục xin phép xây dựng căn hộ chung cư như thế nào? Cùng tìm hiểu qua bài viết Luật đất đai nhé! Show Diện tích đất tối thiểu để xây chung cưChung cư là căn hộ được xây dựng đó là một tòa nhà nhiều tầng, mỗi tầng có nhiều căn hộ. Các căn hộ trong chung cư thường được chia thành các căn hộ khép kín có các tiện ích chung như thang máy, hành lang và khu tiện ích chung. Hiện nay pháp luật không có quy định về diện tích tối thiểu để xây chung cư nhưng có thể nhận thấy xây dựng chung cư cần những nơi có diện tích rộng rãi và các căn hộ phải đạt diện tích tối thiểu của từng căn hộ. Về tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà chung cư, bao gồm:
Cách đo, xác định diện tích nhà chung cưCăn hộ chung cư là giải pháp sống phổ biến ở các thành phố hiện đại, nơi diện tích đất đai hạn chế và nhu cầu nhà ở cao. Sống trong một căn hộ cung cấp nhiều tiện ích bao gồm dễ dàng tiếp cận các tiện ích chung, an ninh, quản lý tòa nhà, dịch vụ và cơ sở hạ tầng phát triển. Trên cơ sở quy định của pháp luật hiện hành thì có hai cách để xác định được diện tích của nhà chung cư đó là xác định diện tích theo cách tính diện tích thông thủy và tính theo diện tích tim tường cụ thể như sau: – Cách 1, tính theo diện tích thông thủy: Diện tích thông thủy được định nghĩa tại khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014, theo đó được xác định là cách tính diện tích căn hộ chung cư dựa trên khoảng cách giữa 2 cạnh đối diện nằm trong kết cấu công trình của căn hộ chung cư. Về mặt ngôn ngữ “thông thủy” được hiểu là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể được lan tỏa. Công thức tính: Diện tích thông thủy = (Diện tích ở + Diện tích của tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia) – (Diện tích của tường bao quanh căn hộ + Diện tích tường phân chia các căn hộ + Diện tích sàn có cột + Diện tích đặt hộp kỹ thuật). Trong đó diện tích ban công chung cư được xác định bao gồm toàn bộ diện tích của mặt sàn, trường hợp căn hộ chung cư có ban công mà bao gồm cả phần diện tích tường chung với căn hộ khác thì tính từ mép trong tường. – Cách 2, tính theo diện tích tim tường: Diện tích tim tường là diện tích sàn xây dựng được tính theo phương pháp đo từ tâm của tường bao quanh căn hộ và tường phân chia các phòng trong căn hộ. Diện tích tim tường bao gồm cả diện tích về bề mặt sàn có cột và diện tích hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ chung cư đó. Công thức tính diện tích tim tường = tổng của diện tích của tường ngăn phòng, diện tích để ở + diện tích ban công, logia. Trên đây là hai cách tính diện tích căn hộ chung cư theo quy định của bộ xây dựng đang được sử dụng rộng rãi tại nước ta hiện nay. Với việc tính toán như thế này, sẽ giúp cho người mua các căn chung cư thương mại khi giao kết hợp đồng có thể tự mình tính toán và biết được chính xác căn hộ mình đang có ý định mua hoặc căn hộ chung cư mình đang ở có diện tích thực tế là bao nhiêu. Như vậy, quyền lợi của người mua căn hộ sẽ được đảm bảo hơn khi phát sinh nhu cầu mua bán bất động sản.  Thủ tục xin phép xây dựng chung cưHiện nay, ngày càng có nhiều căn hộ được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc của người dân. Tuy nhiên, pháp luật về thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở vẫn chưa được phổ biến rộng rãi. Không phải ai cũng nắm rõ điều kiện, hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà. Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chung cư bao gồm:
Người xin cấp giấy phép xây dựng chung cư chuẩn bị 2 bộ hồ sơ như trên sau đó tiến hành nộp hồ sơ tại những cơ quan sau:
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép chung cư tiếp nhận và xử lý hồ sơ theo đúng quy định pháp luật. Bước 3: Nhận kết quả Người xin cấp giấy phép xây dựng chung cư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong phiếu hẹn để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Mời bạn xem thêm:
Thông tin liên hệ: Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Diện tích đất tối thiểu để xây chung cư bao nhiêu??”. Hãy theo dõi Luật đất đai để biết thêm nhiều kiến thức hay nhu cầu dịch tư vấn pháp lý về chi phí làm sổ đỏ nhé! |
