Cong trình nghiệm thu công tác là gì năm 2024

Công ty ông Lê Thanh Hải (Sơn La) đang làm chủ đầu tư một số dự án cải tạo, sửa chữa, bảo trì từ nguồn vốn ngân sách (không thuộc vốn đầu tư công).

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ và quy định tại Quyết định số 46/2021/QĐ-UBND ngày 14/12/2021 của UBND tỉnh, công ty ông hiện chưa xác định rõ được công trình công ty quản lý có thuộc trường hợp bắt buộc phải được "cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu" hay không.

Thông tin cơ bản về các dự án của công ty ông Hải như sau:

- Nguồn vốn: Ngân sách nhà nước (Quyết định số 2999/QĐ-UBND ngày 08/12/2021 của UBND tỉnh Sơn La về việc giao dự toán thu, chi ngân sách nhà nước năm 2022). Nguồn vốn không thuộc vốn đầu tư công;

- Loại, cấp công trình: Công trình dân dụng cấp III;

- Quy mô: Sửa chữa bao gồm các công việc như: Thay cửa, sơn lại tường, ốp lát lại gạch, chống thấm, thay thế hệ thống rãnh thoát nước, thay thế thiết bị điện, thay thế thiết bị vệ sinh (việc cải tạo, sửa chữa không làm thay đổi quy mô, công năng, công suất, kết cấu chịu lực).

Ông đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn để công ty ông làm cơ sở tiếp tục thực hiện.

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Đối tượng công trình phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình được quy định tại Khoản 1 Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/1/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Đối với công việc sửa chữa nằm trong công tác bảo trì công trình mà việc sửa chữa làm thay đổi quy mô, công suất, công năng, kết cấu chịu lực chính đối với những công trình được quy định tại Phụ lục X Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng thì phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định.

Thẩm quyền kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây dựng quy định tại Khoản 2 Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP.

Nghiệm thu là gì? Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng là hoạt động được nhiều người quan tâm. Khi có ý định xây dựng nhà ở hoặc các công trình với mục đích khác nhau. Bài viết sau sẽ cung cấp những thông tin chi tiết nhất về các tiêu chuẩn nghiệm thu công trình xây dựng cho các nhà đầu tư bất động sản.

1. Nghiệm thu là gì?

Quá trình nghiệm thu đơn giản là giai đoạn kiểm tra, thu nhận. Và kiểm định công trình sau khi hoàn tất xây dựng. Hoặc nói cách khác, là quy trình nhằm đảm bảo chất lượng thi công trước khi công trình. Đây là một bước quan trọng không thể bỏ qua đối với mọi loại hình bất động sản trước khi tiến hành bàn giao công trình.

Một cách hiểu khác về nghiệm thu là quy trình kiểm tra xem công trình. Xem chúng có đáp ứng yêu cầu về chất lượng hay không. Và từ đó đưa ra kết luận xem công trình hoàn thành có đáng tin cậy theo các tiêu chuẩn. Cũng như bản vẽ thiết kế và các quy phạm kỹ thuật liên quan không.

Sau khi hiểu khái niệm nghiệm thu là gì, các nhà đầu tư cũng cần nắm rõ các khái niệm liên quan khác. Như biên bản nghiệm thu công trình, nghiệm thu công trình, nghiệm thu hợp đồng,…

2.1. Biên bản nghiệm thu

Biên bản nghiệm thu là một tài liệu được lập ra trong quá trình kiểm tra. Và thẩm định chất lượng các sản phẩm thuộc công trình. Tuy nhiên, các biên bản nghiệm thu này thường chưa bao gồm hạng mục kiểm định giá trị chất lượng của các sản phẩm. Do đó, chúng thường được xem là văn bản ghi lại quá trình nghiệm thu.

\>>> Xem thêm: Cách chống mối công trình xây dựng

2.2. Nghiệm thu công trình

Nghiệm thu công trình là một quy trình quan trọng trong quá trình xây dựng. Nó là quá trình kiểm tra chất lượng thi công trước khi công trình được đưa vào sử dụng. Công trình sẽ được đánh giá xem có đáp ứng chất lượng theo tiêu chuẩn nghiệm thu hay không. Nếu công trình đáp ứng được chất lượng theo tiêu chuẩn nghiệm thu. Nó sẽ được chấp thuận và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, nếu công trình chưa đạt chất lượng yêu cầu. Nó sẽ phải được hoàn tất và chỉnh sửa theo đúng tiêu chuẩn thiết kế được đề ra.

Ngoài ra, còn có khái niệm “nghiệm thu nội bộ” của công trình. Đây là quá trình nghiệm thu diễn ra trong quy mô nội bộ. Tức là giữa các nhà thầu và các đối tác khác đã hoàn tất nghiệm thu. Sau khi quá trình nghiệm thu nội bộ hoàn tất, các thông tin hay phiếu yêu cầu nghiệm thu nội bộ mới được gửi đến các chủ đầu tư để tiến hành quá trình nghiệm thu chính thức.

2.3. Nghiệm thu hợp đồng

Nghiệm thu hợp đồng là quá trình thẩm định và kiểm tra lại các yếu tố có liên quan đến hợp đồng đã ký. Trong quá trình này, các yếu tố sau đây được xem xét:

• Nghĩa vụ và quyền lợi giữa các bên: Quá trình nghiệm thu hợp đồng đảm bảo rằng các nghĩa vụ và quyền lợi giữa các bên đã tuân thủ theo những điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
• Rõ ràng về các vấn đề chưa được giải quyết: Nếu có bất kỳ vấn đề nào còn chưa rõ ràng hoặc thắc mắc liên quan đến hợp đồng. Quá trình nghiệm thu hợp đồng sẽ giúp xác định và giải quyết những vấn đề này.
• Khiếu nại liên quan đến hợp đồng: Nếu có khiếu nại nào phát sinh liên quan đến hợp đồng. Quá trình nghiệm thu hợp đồng sẽ giúp xác định và giải quyết các khiếu nại này theo quy định trong hợp đồng.
  
  Xem xét về hợp đồng

2.4. Nghiệm thu giai đoạn

Nghiệm thu giai đoạn là quá trình nghiệm thu được thực hiện theo từng giai đoạn trong quá trình thi công xây dựng. Mỗi công trình thường gồm nhiều hạng mục bao gồm nhiều công việc khác nhau. Như đổ bê tông, đào móng, lắp đặt hệ thống điện, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước,…

Việc nghiệm thu giai đoạn giúp kiểm tra và đánh giá chất lượng công việc đã hoàn thành trong từng giai đoạn của quá trình thi công. Điều này đảm bảo rằng các công việc được thực hiện đúng theo yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn. Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát hiện trong quá trình nghiệm thu giai đoạn. Nó có thể được sửa chữa hoặc điều chỉnh trước khi tiến hành giai đoạn tiếp theo.

3. Tầm quan trọng của việc nghiệm thu

Nghiệm thu còn đóng vai trò quan trọng với nhiều ý nghĩa to lớn như sau:

• Đánh giá chất lượng và sự an toàn của công trình: Quá trình nghiệm thu giúp đánh giá xem công trình đã đáp ứng được các tiêu chuẩn chất lượng và yêu cầu an toàn hay không. Các yếu tố trong nghiệm thu sẽ là cơ sở để đánh giá tính hoàn thiện và đảm bảo an toàn của công trình.
• Phát hiện và sửa chữa lỗi kém chất lượng: Qua hoạt động kiểm tra và đánh giá. Nghiệm thu giúp phát hiện các lỗi và sai sót trong quá trình thi công. Những vấn đề kém chất lượng sẽ được ghi nhận. Và đòi hỏi nhà thầu phải sửa chữa và khắc phục. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình được hoàn thiện với chất lượng tốt nhất.
• Tăng cường sự minh bạch và trách nhiệm: Quá trình nghiệm thu được thực hiện bởi các chuyên gia có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Việc này tạo ra sự minh bạch và đảm bảo tính trách nhiệm của các bên liên quan. Các biên bản nghiệm thu sẽ là bằng chứng về việc công trình đã được kiểm. Và đánh giá một cách tổng thể và chính xác nhất.
  
  Nghiệm thu công trình vô cùng quan trọng giúp đảm bảo chất lượng

\>>> Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

4. Các loại biên bản nghiệm thu

Công tác nghiệm thu cần được ghi chép lại bằng các biên bản nghiệm thu sẽ có vai trò riêng.

• Biên bản nghiệm thu khối lượng: Biên bản nghiệm thu khối lượng đóng vai trò đánh giá chất lượng của đơn vị, người thực hiện công trình, dự án. Nó tập trung vào việc kiểm tra khối lượng công việc đã hoàn thành, các dụng cụ lao động, công cụ, nguyên vật liệu đã sử dụng trong quá trình thi công.
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành: Đây là biên bản ghi chép lại các hạng mục, địa điểm và thành phần tham gia vào quá trình đánh giá dự án. Biên bản này đưa ra kết luận cuối cùng về việc dự án có đáp ứng chất lượng để đi vào hoạt động hay không. Nếu không đạt, biên bản sẽ ghi rõ các yêu cầu cần được sửa chữa cụ thể.
• Biên bản nghiệm thu các yếu tố liên quan đến hồ sơ thiết kế: Trước khi bước vào giai đoạn xây dựng. Các yếu tố liên quan đến hồ sơ thiết kế cần được thẩm định và nghiệm thu trước khi được phê duyệt. Quá trình này sẽ tuân thủ các quy định của nhà nước để đảm bảo tính chính xác và chuẩn.
• Biên bản nghiệm thu từng hạng mục: Biên bản này ghi chép lại quá trình nghiệm thu hoàn thành xây dựng các hạng mục khác nhau. Các hạng mục phải được ghi rõ thông tin về tên, địa điểm và các yếu tố khác liên quan. Biên bản này cần được trình bày chính xác, chi tiết để kiểm tra và đối chiếu với thực tế.
  
  Các loại biên bản nghiệm thu

5. Điều kiện để làm nghiệm thu

Quá trình nghiệm thu là bước quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng của công trình. Các công trình cần tuân thủ những điều kiện sau để đáp ứng yêu cầu nghiệm thu:

• Lập bảng thống kê: Cần lập bảng thống kê chi tiết, trong đó các vấn đề liên quan đến chất lượng. Bảng thống kê này sẽ ghi thông tin về các hạng mục công việc. Nguyên vật liệu sử dụng, các tiến độ hoàn thành và các yêu cầu chất lượng cần đạt.
• Quy định thời hạn sửa chữa: Cần có quy định rõ ràng về thời hạn sửa chữa cho các vấn đề phát hiện trong quá trình nghiệm thu. Thời gian sửa chữa cần được xác định một cách cụ thể và hợp lý để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ.
• Liên quan đến vấn đề sửa chữa: Nghiệm thu cần nêu rõ và liên kết các bên liên quan đến việc sửa chữa. Điều này đảm bảo rằng các vấn đề được thông báo và giải quyết.
  
  Điều kiện nghiệm thu công trình

6. Quy trình thực hiện các tiêu chuẩn nghiệm thu công trình xây dựng

Quá trình thực hiện các tiêu chuẩn nghiệm thu công trình xây dựng thường bao gồm nhiều bước quan trọng để đảm bảo sự hoàn thiện và chất lượng của công trình.

• Trước khi tiến hành nghiệm thu, các nguyên vật liệu, hệ thống trang thiết bị. Cũng như các sản phẩm đã sử dụng trong công trình sẽ được kiểm tra. Các tiêu chuẩn và yêu cầu chất lượng sẽ được áp dụng. Để đảm bảo rằng chúng đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật và đạt chất lượng mong muốn.
• Các hạng mục được thực hiện nằm trong công trình: Quá trình nghiệm thu cũng bao gồm kiểm tra từng hạng mục trong công trình. Các tiêu chuẩn công nghệ và yêu cầu kỹ thuật sẽ được áp dụng. Để đảm bảo rằng từng hạng mục đáp ứng được các yêu cầu và đạt chất lượng mong muốn.
• Các giai đoạn thi công, các bộ phận khác nhau của công trình: Quá trình nghiệm thu cũng tập trung vào việc kiểm tra các giai đoạn thi công. Và các bộ phận khác nhau của công trình. Điều này đảm bảo rằng từng giai đoạn và bộ phận đáp ứng được các yêu cầu về kỹ thuật và chất lượng.
• Tất cả các sản phẩm trước khi bàn giao và được đưa vào sử dụng: Cuối cùng, quá trình nghiệm thu cũng kiểm tra tất cả các sản phẩm. Và dịch vụ trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng. Các yêu cầu về chất lượng và tiêu chuẩn sẽ được áp dụng. Để đảm bảo các sản phẩm và dịch vụ đáp ứng được các yêu cầu và chuẩn mực đề ra.
  
  Quy trình thực hiện trước khi đưa vào sử dụng

\>>> Xem thêm: Cách tra chứng chỉ năng lực xây dựng

7. Các tiêu chuẩn nghiệm thu công trình xây dựng

Để đảm bảo quá trình nghiệm thu được thực hiện một cách hiệu quả và đạt chất lượng. Bạn cần phải tuân theo những tiêu chuẩn nghiệm thu công trình xây dựng sau:

• Các nội dung nghiệm thu cần chính xác, đầy đủ: Các nội dung nghiệm thu cần được xác định rõ ràng và đầy đủ. Bao gồm các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật cũng như các chỉ tiêu đánh giá chất lượng.
• Quá trình giám sát phải diễn ra thường xuyên: Quá trình giám sát cần được tiến hành thường xuyên. Để đảm bảo rằng công trình đang được thực hiện đúng quy trình và đạt chất lượng. Các bên liên quan cần có sự tương tác và hỗ trợ nhau trong việc giám sát để đảm bảo sự minh bạch và đúng thời gian.
• Mỗi công đoạn, hạng mục khác nhau cần phải có biên bản nghiệm thu: Mỗi công đoạn và hạng mục khác nhau trong quá trình thi công cần có biên bản nghiệm thu riêng. Biên bản này ghi lại thông tin về quá trình nghiệm thu. Điều này giúp đảm bảo rằng mỗi phần công trình đạt chất lượng và đáp ứng được yêu cầu.
• Quá trình nghiệm thu nên được thực hiện một cách cẩn thận, cần báo cáo kịp thời ngay khi có vấn đề: Quá trình nghiệm thu cần được thực hiện cẩn thận và tỉ mỉ. Mọi vấn đề, lỗi hoặc hạn chế phát hiện trong quá trình nghiệm thu cần được ghi lại. Và báo cáo kịp thời để có thể khắc phục và đảm bảo chất lượng công trình.
  
  Các tiêu chuẩn nghiệm thu công trình xây dựng

Lời kết

Bài viết trên Enic đã giải thích rõ về các tiêu chuẩn nghiệm thu công trình xây dựng. Và cung cấp những thông tin chi tiết về các bước nghiệm thu một công trình, dự án. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp các bạn cảm thấy hữu ích khi đọc bài viết.