Có phải chúng ta đang hướng đến một vụ sụp đổ nhà ở vào năm 2023?

Với sự suy giảm kinh tế được thấy trong năm nay, hầu như mọi người đều có một câu hỏi. Phải chăng thị trường nhà đất sắp sụp đổ hoặc có nguy cơ sụp đổ sớm?

Kris Lippi, chủ sở hữu và Giám đốc điều hành của trang web bất động sản nổi tiếng iSoldMyHouse cho biết: “Thị trường nhà ở Hoa Kỳ hiện đang chậm lại sau đợt tăng kỷ lục chứng kiến ​​giá trị nhà tăng vọt lên mức cao mới và tỷ lệ thế chấp giảm mạnh xuống mức thấp kỷ lục. com, nói với MPA. “Và với tỷ lệ lạm phát lên xuống trong năm nay, không có gì ngạc nhiên khi các bên liên quan đang tự hỏi liệu thị trường nhà đất sắp sụp đổ hay sắp sụp đổ. ”

Tin tốt. Lippi, người cũng là một nhà môi giới bất động sản được cấp phép và là thành viên chính thức của Hội đồng Bất động sản Forbes, không nhận thấy sự sụp đổ hoàn toàn trong quá trình sản xuất. “Thị trường nhà đất có thể gặp khó khăn, nhưng khó xảy ra sự sụp đổ hoàn toàn của thị trường,” Lippi nói

“Chúng tôi đã chứng kiến ​​giá nhà tăng không bền vững trong những năm gần đây, vượt xa tốc độ tăng lương khiến mọi người khó mua nhà mới. Ngoài ra, dân số ngày càng tăng, nhưng số lượng nhà được xây dựng thì không, điều này cuối cùng có thể dẫn đến tình trạng thiếu hàng tồn kho và chi phí tăng cao. Cuối cùng, người ta dự đoán rằng lãi suất sẽ tiếp tục tăng để chống lạm phát và các vấn đề kinh tế khác. Điều này có thể làm tăng chi phí đi vay và gây khó khăn hơn cho những người mới tham gia thị trường. ”

Đọc thêm. Sắp sụp đổ thị trường nhà ở Mỹ?

Lippi đưa ra một lời nhắc nhở rằng cần nhiều hơn những thách thức này để gây ra sự sụp đổ của thị trường. Anh ấy đã giải thích. Vì nhà ở là một tài sản thực, lượng tiền khổng lồ (M2), thước đo nguồn cung tiền bao gồm tiền mặt, tiền gửi và cổ phiếu quỹ tương hỗ thị trường tiền tệ bán lẻ, phải giảm thì thị trường nhà đất mới sụp đổ.

“Một yếu tố khác góp phần vào khả năng phục hồi của thị trường nhà ở là nguồn cung. Tổng nguồn cung nhà ở tại Hoa Kỳ và tăng trưởng giá nhà có mối tương quan chặt chẽ với nhau,” Lippi nói. “Nguồn cung nhà ở hiện tại sẽ mất khoảng ba đến bốn tháng để bán, dự đoán giá nhà trong sáu tháng sẽ tăng khoảng 7%. Hơn nữa, bất động sản đã phát triển thành một ngành công nghiệp thể chế. Khi giá nhà đất giảm, các nhà đầu tư bất động sản sẽ nhanh chóng mua bất động sản, giúp giữ cho thị trường phát triển. ”

Điều gì xảy ra trong một vụ sụp đổ thị trường nhà ở bất động sản

“Nếu thị trường nhà ở sụp đổ, nó có thể ảnh hưởng đến những chủ nhà vẫn đang trả tiền mua nhà,” Lippi giải thích. “Khi giá trị tài sản giảm nhanh chóng, người mua có thể kết thúc với các khoản thế chấp dưới nước, trong đó tiền gốc của khoản vay của họ cao hơn giá trị của tài sản. Điều này có thể buộc họ phải lựa chọn giữa việc ở trong nhà cho đến khi thị trường ổn định hoặc bán lỗ. Nếu họ không thể thanh toán, họ có thể bị tịch thu nhà. ”

Hơn nữa, Lippi nói thêm, giá trị nhà giảm trong thời kỳ thị trường nhà ở suy thoái. “Bạn có thể bắt gặp những nhà cung cấp sẵn sàng giảm giá yêu cầu của họ. Người bán có thể sẵn sàng đàm phán giảm giá hoặc nhượng bộ hơn,” ông nói. “Do sự sụp đổ, cũng có thể xảy ra các vụ bán khống và tịch thu nhà, tạo cơ hội cho những người mua tiềm năng tìm được món hời. Tuy nhiên, một số người mua cũng có thể nghĩ rằng việc thế chấp là quá rủi ro. ”

Có khôn ngoan khi mua một ngôi nhà trong một vụ sụp đổ thị trường?

Lippi nói: “Nói chung, trong thời kỳ thị trường nhà đất sụp đổ, sẽ có nhiều nhà hơn được bán trên thị trường. “Ngoài ra, giá nhà đất giảm khi số lượng nhà bị tịch thu hoặc chủ sở hữu phải bán để tồn tại tăng lên. Do đó, người mua có thể nhận được giao dịch tốt hơn nếu họ quyết định mua trong thời kỳ suy thoái. Hơn nữa, Cục Dự trữ Liên bang thường hạ lãi suất trong thời kỳ suy thoái. Do đó, người mua có thể tận dụng lãi suất thế chấp thấp hơn

Đọc tiếp. Sự sụp đổ nhà ở của Hoa Kỳ - điều gì sẽ khiến nó xảy ra?

“Tuy nhiên, suy thoái kinh tế cũng có nghĩa là công việc không chắc chắn đối với nhiều người, vì vậy tốt nhất chỉ nên mua nếu nguồn thu nhập của bạn đủ khả năng chống suy thoái. Nếu bạn định bán nhà để mua một căn nhà mới, bạn có thể thấy khó bán. Các ngân hàng cũng có thể ít sẵn sàng phê duyệt các khoản thế chấp trong thời kỳ suy thoái. ”

Điều gì xảy ra với lãi suất trong trường hợp thị trường nhà đất sụp đổ

“Mọi người không chi tiêu nhiều trong thời kỳ suy thoái,” Lippi lưu ý. “Kết quả là, dòng tiền bị hạn chế. Điều này càng ảnh hưởng đến nền kinh tế. Để khuyến khích chi tiêu, Cục Dự trữ Liên bang sẽ điều chỉnh lãi suất. Người cho vay sử dụng lãi suất điều chỉnh này để xác định lãi suất cho vay và thế chấp. Nếu lãi suất thế chấp của bạn thấp hơn, bạn sẽ trả ít tiền hơn cho ngôi nhà của mình theo thời gian. ”

Đọc thêm. Tỷ lệ thế chấp hiện tại ở Hoa Kỳ

Điều gì gây ra sự sụp đổ của thị trường nhà đất?

Lippi giải thích: “Thông thường, sự sụp đổ của thị trường nhà đất xảy ra khi bong bóng thị trường nhà đất vỡ. “Bong bóng nhà đất xảy ra khi nhu cầu tăng lên khi nhiều người mua tiếp tục tham gia thị trường. Điều này gây ra sự thiếu hụt nguồn cung, đẩy giá lên cao. Tuy nhiên, hiện tượng này không kéo dài. Giá tăng không khuyến khích người mua, giảm khoảng cách giữa cung và cầu. Một cuộc suy thoái kinh tế như những gì chúng ta đang trải qua hiện nay cũng có thể khiến bong bóng vỡ. ”

Nói chung, ông cho biết sự sụp đổ của thị trường nhà ở có thể được gây ra bởi sự kết hợp của những điều sau đây

• Lãi suất tăng đột biến khiến người mua không thể sở hữu nhà và tạo ra khó khăn tài chính cho những người sở hữu nhà hiện tại. Điều này thường dẫn đến vỡ nợ và tịch thu nhà, dẫn đến nhiều nhà có sẵn trên thị trường
• Khi có sự suy giảm trong hoạt động kinh tế, sẽ có ít cơ hội việc làm hơn và tình trạng mất việc làm là phổ biến. Thu nhập khả dụng ít hơn và mọi người cố gắng không chi tiêu nhiều. Cuối cùng, họ sẽ không mua nhà mới
• Khi nhu cầu giảm, cung và cầu sẽ cân bằng. Giá nhà tăng sẽ chậm lại. Nhưng khi suy thoái kinh tế tiếp tục, các tiêu chuẩn tín dụng sẽ thắt chặt, triển vọng sẽ rời khỏi thị trường, nguồn cung sẽ tăng và giá sẽ tiếp tục giảm.

Kỳ vọng gì vào thị trường nhà ở năm 2023

“Năm 2023 sẽ là một năm thú vị đối với thị trường nhà ở Mỹ,” Lippi nói. “Có nhiều thứ đang ảnh hưởng đến thị trường lúc này, bao gồm cả lạm phát. Như vậy, thị trường là không thể đoán trước, mặc dù sự sụp đổ khó có thể xảy ra

“Tuy nhiên, giá bất động sản dự kiến ​​sẽ tăng khoảng 2% vào năm 2023. Và cho rằng tỷ lệ lạm phát đã bắt đầu cải thiện trong vài tháng qua (từ 9. 1% trong tháng 6 đến 7. 7% trong tháng 10), Cục Dự trữ Liên bang có thể không hạ lãi suất. Điều này có thể dẫn đến sự sụt giảm hơn nữa trong doanh số bán nhà

“Mặc dù thời gian hạ nhiệt của thị trường có thể tiếp tục cho đến năm 2023, nhưng có một số cách và dấu hiệu cho thấy nó sẽ tồn tại, mặc dù biến thành thị trường của người mua. Khi lãi suất tiếp tục tăng cho đến khi lạm phát ổn định, sẽ có ít người mua hơn trên thị trường. Sẽ có ít cuộc đấu thầu hơn nhưng sẽ có nhiều cuộc đàm phán có lợi hơn cho những người thực sự quyết định mua. ”

Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 ở Mỹ?

Năm 2023 có phải là năm tốt để mua nhà?

Thị trường nhà đất sẽ sụp đổ vào năm 2024 ở Mỹ?

Giá sẽ giảm vào năm 2023?