Chọn thời điểm thích hợp mua nhà là một trong những việc quan trọng mà bạn không nên bỏ qua. Vậy, nên mua chung cư thời điểm nào tốt nhất năm 2022? Hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây để có thể chọn ra thời gian thích hợp nhất cho chính mình. Show
Mỗi dự án chung cư được chia thành nhiều đợt mở bán khác nhau nên thường có sự chênh lệch về mức giá. Vậy, nên mua chung cư thời điểm nào là tốt nhất? Hãy tìm hiểu nội dung sau đây. Thời điểm dự án chung cư mới mở bánMột trong những “thời điểm vàng” mà bạn nên mua nhà chung cư là thời gian dự án được mở bán đợt đầu tiên. Bởi lẽ, đây là thời điểm mà những căn hộ đang có mức giá bán thấp nhất cùng với hàng loạt ưu đãi dành cho khách hàng. Vào khoảng thời gian đầu mở bán, dự án thường có giá thấp hơn vì các hạng mục công trình chưa được hoàn thiện xong. Trong khi đó, sau khi dự án được hoàn thành, các chủ đầu tư sẽ tự động cộng thêm 10 - 20% chi phí vốn có nên thường có giá cao hơn. Do đó, lựa chọn mua chung cư vào thời điểm mới mở bán được xem là lý tưởng của nhiều người hiện nay. Thời điểm thị trường bất động sản phục hồiNếu là người am hiểu về thị trường bất động sản, chắc hẳn bạn đã biết 4 giai đoạn trong chu kỳ đó là: Phục hồi - Sốt nóng - Hạ nhiệt - Đóng băng. Tùy thuộc vào bối cảnh kinh tế mà mỗi giai đoạn có thể kéo dài khoảng vài năm. Đặc biệt, khi thị trường chạm đáy và dần phục hồi, các nhà đầu tư sẽ nhanh chóng bán sản phẩm ra thị trường với mức giá cạnh tranh nhất. Tại thời điểm này, bạn có thể xuống tiền để chọn cho mình một căn hộ ưng ý nhất. Tuy nhiên, bạn nên tránh thời điểm thị trường chuyển sang giai đoạn sốt nóng. Vì lúc này, thị trường bắt đầu khôi phục kinh tế đi kèm với đó là sự tăng dần giá bán của những căn chung cư.  Ảnh: My House Thời điểm cuối nămCuối năm là thời điểm mà thị trường bất động sản trở nên rộn ràng và nhộn nhịp. Vào thời điểm này, bạn có thể chọn mua và sở những căn hộ đẹp với mức giá tốt nhất. Bởi đây là khoảng thời gian mà các chủ đầu tư tung ra các dự án mới với mức ưu đãi hấp dẫn nhất, nhằm mục đích kích cầu mua sắm. Ngoài ra, đây còn là giai đoạn mà các gia đình tất bật dọn tới không gian sống mới để chuẩn bị cho một năm mới thuận lợi hơn. Vì vậy, bạn hoàn toàn có thể chọn lựa mua chung cư vào thời điểm này mà không lo tăng giá. Tuy nhiên, bạn cũng nên lưu ý về các vấn đề pháp lý hoặc hạ tầng khu vực, đừng bị hấp dẫn bởi các ưu đãi “khủng” mà mất tiền oan uổng. Thời điểm mùa mưaMột số người cho rằng việc mua nhà vào mùa mưa là không phù hợp, bởi sự ảnh hưởng của thời tiết nên có thể bất tiện về mọi mặt. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cho biết, bạn sẽ gặp nhiều thuận lợi hơn khi mua nhà vào thời điểm này. Đây là thời điểm mà các công trình khởi công bị hạn chế nên người mua có nhiều cơ hội sở hữu ưu đãi hơn. Ngoài ra, bạn cũng có thể quan sát được chất lượng nhà, cơ sở hạ tầng, giao thông đường xá,... một cách chính xác hơn. Chính vì vậy, nếu bạn có dự định mua nhà vào khoảng thời gian này thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm và thoải mái xem nhà. Ảnh: Gotec Land Tránh mua nhà chung cư thời điểm nào?Bên cạnh những thời điểm tốt mua nhà, bạn cần nên tránh và hạn chế mua nhà vào những thời điểm sau đây: - Thời điểm vào tháng 3 và tháng 7 âm lịch: Bạn không nên làm những việc lớn, đặc biệt là không nên mua nhà vào thời điểm này, vì tháng 3 gắn với lễ tảo mộ và tháng 7 gọi là tháng cô hồn nên việc mua nhà không thích hợp trong hai tháng này. - Thời điểm mùa hạ và mùa thu: Đây là thời điểm thị trường bất động sản đang sốt giá, do đó trong hai mùa này giá nhà thường được đẩy lên rất cao, vượt giá trị thực của nó. - Thời điểm thị trường bất động sản tăng nhiệt: Thời điểm này cũng là lúc mà có rất nhiều “cò mồi” nâng giá lên cao. Để không gặp phải tình trạng mua “hớ”, bạn nên thăm dò và tham khảo ý kiến của một số chuyên gia tư vấn bất động sản có uy tín và dày dặn kinh nghiệm. Ảnh: Tạp chí Công Thương Trên đây là những thông tin hữu ích, hy vọng giúp bạn giải đáp thắc mắc “Nên mua chung cư thời điểm nào thích hợp?”. Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý một vài thời điểm khác nên tránh để không “xuống tiền” quá nhiều cho một căn hộ chung cư ưng ý.
Để trả lời cho thắc mắc nên mua chung cư giai đoạn nào, trước hết người mua cần hiểu về chính sách bán hàng của chủ đầu tư. Thông thường tại mỗi dự án bất động sản, trong đó tiêu biểu là các dự án căn hộ chung cư thường chia ra nhiều đợt mở bán khác nhau, dao động từ 3 tới 7 đợt mở bán căn hộ, trong đó số lượng căn hộ theo từng đợt mở bán sẽ tùy thuộc vào tình hình của dự án đó.
Đối với thị trường bất động sản đang ổn định như hiện nay, hầu hết các nhà đầu tư cùng khách hàng thường nên để ý nhiều hơn vào những đợt mở bán đầu tiên của dự án bất động sản, bởi trong đợt mở bán đầu tiên này sẽ có nhiều ưu đãi hấp dẫn do chủ đầu tư muốn: =>>> Thăm dò thị trường và đánh giá về khả năng tiếp nhận dự án của khách hàng, loại căn hộ nào được khách hàng yêu thích nhất ? Sản phẩm nào được khách hàng chọn nhiều nhất ? Và giá cả liệu có thật sự làm hài lòng được khách hàng. Thường tại đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư sẽ tung ra một số ít những sản phẩm tại một vài vị trí đẹp với giá bán tương đối hợp lý nhằm thu hút người mua và tạo độ nóng cho dự án. Bên cạnh đó, trong đợt mở bán đầu tiên chủ đầu tư bao giờ cũng sẽ triển khai nhiều chương trình khuyến mãi và chiết khấu tốt cho khách hàng, mục đích chủ yếu là kích thích nhu cầu người mua và thu hút khách hàng. Hết giai đoạn mở bán đầu tiên, dựa vào tình hình thực tế bán hàng mà chủ đầu tư sẽ có quyết sách tiếp theo phù hợp cho các đợt mở bán tiếp theo. Trong trường hợp tình hình đợt mở bán đầu tiên diễn ra tốt đẹp thì dự án sẽ có dư luận tốt, kéo theo đó chủ đầu tư sẽ tiến hành tăng giá bán trong những đợt mở bán tiếp theo, thậm chí các chương trình khuyến mãi sẽ bị cắt bỏ hoặc giảm chiết khấu trong những đợt mở bán tiếp theo. Ngược lại nếu đợt 1 dự án bán không tốt thì chủ đầu tư sẽ làm thêm nhiều chiêu kích thích nhu cầu như tăng chiết khấu, đưa ra những khuyến mãi hấp dẫn hơn ở những đợt mở bán tiếp theo. 2. Nên chọn mua chung cư giai đoạn nào là tốt nhất?Nên mua chung cư giai đoạn nào để có giá bán tốt nhất? Dựa theo những phân tích phía trên chúng ta có thể thấy, khi nhà đầu tư cùng khách hàng mua nhà dự án thì mua trong đợt mở bán đầu tiên sẽ giúp nhà đầu tư có thể thu lại được những kết quả tốt và lợi nhuận khả quan so với việc mua nhà tại các đợt mở bán sau này, bao gồm giá bán rẻ hơn cùng với được hưởng nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu cao. Mua căn hộ đợt mở bán đầu tiên thường có mức giá chào hàng thấp hơn so với những sản phẩm đã được hoàn thành, bởi sau khi dự án hoàn thành chủ đầu tư sẽ cộng thêm từ 10% – 12% chi phí vốn do tiền lãi ngân hàng chủ đầu tư vay để đầu tư dự án.
Ngoài ra việc tăng giá bất động sản ở những đợt mở bán tiếp theo cũng do vòng đời của sản phẩm, bởi đợt mở bán đầu tiên chỉ là đợt mở bán giúp chủ đầu tư thăm dò thị trường , vì vậy những khách hàng thông minh khi mua bất động sản cần mua sớm ngay từ giai đoạn chào hàng để được hưởng mức giá tốt nhất. Ngoài ra khi mua bất động sản tại dự án ở giai đoạn đầu, bạn có thể thoải mái chọn được nhiều vị trí đẹp, đảm bảo việc bán lại căn hộ để chốt lời dễ dàng hơn. Điều này cũng chứng minh việc đầu tư căn hộ từ giai đoạn đầu sẽ sinh lời cao nhất, tuy nhiên đây cũng là giai đoạn bạn dễ gặp rủi ro cao nhất bởi lợi nhuận cao thì sẽ đồng nghĩa với rủi ro cao, đây là quy luật vốn thấy của thị trường mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng nên biết. 3. Làm thế nào để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà dự án ở giai đoạn đầuChọn chủ đầu tư uy tínCó thể nói, câu trả lời cho vấn đề mua chung cư giai đoạn nào giá rẻ là ở đợt mở bán đầu tiên. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại về những rủi ro khi mua căn hộ mới bắt đầu xây móng, thậm chí còn ở "trên giấy". Khi mua nhà dự án vào giai đoạn đầu, mặc dù có thể mang lại cho người mua mức giá rẻ, lợi nhuận cao nhưng cũng tồn đọng nhiều rủi ro, vì vậy để giảm thiểu rủi ro bạn nên chọn mua những dự án của các thương hiệu và chủ đầu tư uy tín.
Những dự án bất động sản được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín thường có sự minh bạch rõ ràng cao về thông tin, bao gồm tính pháp lý dự án rõ ràng, cung cấp thông tin trong khuôn khổ pháp luật khi khách hàng yêu cầu. Ngoài ra những chủ đầu tư uy tín thường có giải pháp tối ưu tìm kiếm bất động sản như Homedy, nhằm giúp người mua có thể nắm bắt được thông tin dự án nhanh chóng và kịp thời, cung cách làm việc khoa học và chuyên nghiệp. Hiểu rõ về dự án căn hộKhi chào bán căn hộ, các chủ đầu tư thường cung cấp thông tin chi tiết. Vì vậy, để đảm bảo an toàn bạn nên khảo sát, xem tình trạng khu xây dựng, những yếu tố liên quan. Ngoài ra để có được đánh giá đúng nhất về uy tín chủ đầu tư, khách hàng có thể áp dụng nguyên tắc “mắt thấy, tay sờ, miệng nếm, mũi ngửi”. Điều này có nghĩa là bạn phải tận mắt xem xét dự án mà chủ đầu tư đó đang triển khai trên thị trường để tự đưa ra đánh giá. Bài viết đã giúp giải đáp các thông tin liên quan đến nên mua chung cư giai đoạn nào, tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, khả năng nhận định thị trường mà bạn đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Đừng quên đón đọc các bài viết cùng chuyên mục tư vấn mua nhà để có cái nhìn tổng quát nhất về thị trường BĐS. >>> XEM THÊM: Chung cư Imperia Smart City - Lựa chọn hàng đầu của người dân Thủ đô Mua chung cư mini trả góp: 5 kinh nghiệm VÀNG không được bỏ qua Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì? Chồng đứng tên sổ đỏ, vợ có quyền gì không? N.Phương (Tổng hợp) Theo Homedy Blog Tư vấn |
