Trải qua nhiều biến động phức tạp về thị trường, mặt bằng giá bất động sản tại Đồng Nai có sự thay đổi lớn trong hầu hết các phân khúc, tịnh tiến gần hơn với giá đất của vùng ven Thành phố.  Giá trị bất động sản khu vực Long Thành, Đồng Nai có sức hút lớn với các nhà đầu tư Song song đó, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh đã kéo theo một loạt những vấn đề về an sinh xã hội, giá trị bất động sản, pháp lý, cơ sở hạ tầng. Dân cư nội thành tìm kiếm vị trí an cư ở những khu đô thị mới giáp TP.HCM. Vậy, đây là cơ hội hay thách thức đối với nhà đầu tư? Đón sóng tiềm năng bất động sản Đồng Nai – thận trọng trước “cơn sốt” mới Đồng Nai xếp thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Với tình hình ngày càng phát triển vượt bậc, tỉnh Đồng Nai đang là trung tâm công nghiệp của liên kết vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, khi:
Đồng Nai là “ngọn sóng” đầu tư mạnh trong vòng kinh tế trọng điểm phía Nam Bên cạnh đó, Nghị quyết số 95/2019/QH14 của Quốc hội về Báo cáo nghiên cứu khả thi sản phẩm đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành – sân bay lớn nhất Việt Nam trong tương lai, đang bước vào giai đoạn nước rút. Vì thế, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng tìm đến khu vực xung quanh sân bay đón đầu cơ hội. Đặc biệt, vào thời điểm cuối tuần, lượng khách hàng từ các khu vực đổ về đây tìm hiểu đất nền tăng mạnh, đa số là khách đi theo đoàn. Các giao dịch bất động sản hoạt động mạnh hơn kể từ giai đoạn đầu năm 2019. Theo xác nhận của ông Trương Văn Phương – Trưởng phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Long Thành: “Giá đất đang bị giới đầu cơ thổi quá cao, khiến nhiều người dân bị kéo sâu vào việc đầu tư, sang nhượng. Điều này dễ dẫn đến hệ luỵ “tiền mất tật mang” cho các nhà đầu tư ”. Lời giải nào cho bài toán kinh tế cho nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Nai? Các chuyên gia kinh tế nhận định, thị trường bất động luôn phát triển theo chu kỳ tăng rồi giảm nhiệt. Dó đó, giá đất giai đoạn 2019-2020 được cho là sẽ giảm để trở về gần với giá trị thực hơn. Cùng với đó, tỉnh Đồng Nai mới ban hành quyết định điều chỉnh giá nên giá đất tại đây hiện tương đối ổn định. Bên cạnh đó, theo Nhà quy hoạch Nguyễn Đỗ Dũng, những đô thị mới ở Đồng Nai sẽ sở hữu những không gian xanh, vành đai xanh; kết nối với các đô thị hiện hữu bởi những hệ thống giao thông trọng điểm Thành phố. Đây là một mô hình lý tưởng, tạo ra một môi trường sống tốt hơn cho người dân đô thị. Những khu đô thị xanh – mô hình sống lý tưởng kết nối hệ thống giao thông trọng điểm phía Nam Chị Xuân Trúc (Biên Hòa) đặt mua thành công căn nhà phố 1 trệt 2 lầu tại một sản phẩm liền kề Khu công nghệ cao Giang Điền chia sẻ, chị thích không gian sống nhiều cây xanh và tiện ích khép kín tại sản phẩm này. Sản phẩm này cũng nằm gần các khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền nổi tiếng của Đồng Nai. Sau 3 năm, giá trị căn nhà của chị tăng gấp 3 – 4 lần so với lúc mới mua. Đây là một trong những người chủ đầu tư khá nhạy bén với thị trường và đã thành công. Vì thế, các nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kỹ các sản phẩm bất động sản mà mình sẽ dự định đầu tư. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn giúp các nhà đầu tư nhanh chóng sở hữu những sản phẩm bất động sản mang lại lợi nhuận cao nhất và giá trị tài sản lâu dài nhất. Anh Hoàng Trung Hiếu, nhà đầu tư lâu năm tại khu vực ven Tp.HCM đưa ra nhận định: “Người mua sành sỏi thường không xuống tiền vào lúc thị trường đạt đỉnh mà nhân cơ hội thị trường ổn định để “bắt đáy” tại những khu vực giàu tiềm năng, có khả năng sinh lợi nhuận kép. Thực tế chỉ ra rằng, sau các khoảng nghỉ, thị trường luôn tăng giá mạnh và về dài hạn, bất động sản là sản phẩm đầu tư an toàn. Đây cũng là giai đoạn thuận lợi để người mua để ở đưa ra quyết định chọn nhà.” Nhận định này hoàn toàn có cơ sở, số liệu của Savills Việt Nam chỉ ra rằng, trong những năm gần đây mặc dù thị trường bất động sản trải qua nhiều đợt sôi động và trầm lắng nhưng tổng kết lại tỷ suất lợi nhuận đối với bất động sản liền thổ tại các thành phố lớn như Tp.HCM có mức độ tăng giá khá cao dao động từ 20-25%/năm. Thậm chí tại một số dự án, giá thị trường thứ cấp tăng 40-50%/năm. Anh Trung Kiên - nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại miền Đông Nam Bộ cho biết, trong tháng qua anh đã 3 lần tới Đồng Nai để tìm hiểu thị trường. “Tôi luôn ưu tiên bất động sản liền thổ tại các đô thị đang phát triển bởi sự an toàn và khả năng sinh lời vững chắc. Đồng Nai có dân số đông, mức sống tăng nhanh và nhiều dự án công nghiệp đổ về, hứa hẹn tạo ra đà bật mạnh cho giá đất.” Thực tế cho thấy, Đồng Nai đang thể hiện là thị trường hấp dẫn cả về lượng lẫn chất, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản liền thổ. Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Đồng Nai nằm trong top địa phương dẫn đầu về nguồn cung nhà phố, biệt thự chào bán tại khu vực vệ tinh phía Nam. Giá bất động sản tại Đồng Nai cũng đang phát triển mạnh mẽ. Theo trang Batdongsan.com.vn, lịch sử tăng giá tại thị trường Đồng Nai có nhiều giai đoạn tăng phi mã theo thông tin quy hoạch sân bay Long Thành, đường Vành đai 3, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành… Đến nay, đợt tăng giá vẫn tiếp tục duy trì. Chia sẻ về thị trường 2023, giới sành địa ốc có chung dự báo, tâm điểm đầu tư trong năm 2023 sẽ vẫn là các đô thị thuộc vùng vệ tinh. Quỹ đất trung tâm Tp.HCM đã cạn khiến xu hướng dịch chuyển về thị trường tỉnh là tất yếu. Cả tầng lớp trung lưu lẫn giới nhà giàu đều có tâm lý sẵn sàng đi xa hơn để hưởng thụ môi trường sống tốt hơn, trong khi giao thông đến các thành phố như Biên Hòa, Long Khánh của tỉnh Đồng Nai ngày càng hoàn thiện khiến giá đất không ngừng tăng lên. QUY HOẠCH BÀI BẢN, ĐÓN SÓNG ĐẦU TƯ Vừa qua, Đồng Nai đã phê duyệt quy hoạch hơn 68 nghìn ha đất để phát triển các vùng đô thị lớn trên địa bàn tỉnh. 2 mũi nhọn của tỉnh là thành phố Biên Hòa sẽ dành 95,6% diện tích và thành phố Long Khánh dành hơn 46% diện tích đất để phát triển đô thị. Cụ thể, quy hoạch thành phố Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn tới năm 2050 chia thành 4 vùng để phát triển. Trong đó gồm có vùng phát triển đô thị có diện tích 14 ngàn ha; vùng phát triển công nghiệp gần 2 ngàn ha; vùng quân sự hơn 4 ngàn ha; vùng xây dựng cảnh quan và không gian mở khoảng 6,4 ngàn ha. Thành phố Long Khánh sẽ hình thành 9 vùng phát triển khu trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, thương mại, du lịch, công nghiệp, nông nghiệp. Trong đó, vùng đô thị có diện tích 8,9 ngàn ha. Nhiều nhà đầu tư đặc biệt chú ý đến thông tin quy hoạch của Long Khánh. Hiện, địa phương này là đơn vị hành chính cấp thành phố, sắp được nâng lên đô thị loại 2 nhưng giá đất còn rất hấp dẫn, hứa hẹn biên độ lợi nhuận cao. Thành phố được quy hoạch bài bản, với quỹ đất rộng cho phát triển kinh tế, văn hóa, chính trị cùng với đó là tỷ lệ hợp lý, có chọn lọc dành cho phát triển khu đô thị. Theo kế hoạch đến năm 2030, Long Khánh được quy hoạch thành cực tăng trưởng quan trọng phía Đông Tp.HCM với tầm nhìn là trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, logistics, trọng điểm khu đô thị hành chính mới của tỉnh Đồng Nai. Không chỉ sở hữu quy hoạch bài bản, thành phố Long Khánh còn được hưởng lợi từ vị trí cửa ngõ giao thương trọng điểm. Thành phố có mạng lưới kết nối liên vùng thuận tiện với các tuyến giao thông đã đưa vào hoạt động như cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến quốc lộ 1A, 56 hay quốc lộ 20. Hưởng lợi từ một loạt tuyến cao tốc khác đang triển khai như cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết kết nối khu vực Nam Trung Bộ; Dầu Giây - Liên Khương kết nối khu vực Tây Nguyên. Anh Trung Kiên nhận định “Thành phố Long Khánh là nơi có tốc độ phát triển công nghiệp rất mạnh - kéo theo nhu cầu nhà ở đa dạng cho nhiều đối tượng người nước ngoài, chuyên gia, lao động tay nghề cao… Trong tương lai, những khu vực trung tâm Long Khánh như phường Bảo Vinh, đường Lê A sẽ là “đất sinh vàng”. Đây là thời điểm hợp lý để xuống tiền khi giá đất còn thấp.” |
