Trong thực tế, việc tính diện tích sàn xây dựng phải được tính toán một cách chính xác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, cách tính diện tích sàn xây dựng theo luật không phải ai cũng có thể nắm bắt được. Trong bài viết dưới đây I – CONNECT VN sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác hiện nay. Show
Trong giấy phép xây dựng của bất kỳ dự án xây dựng nào hiện nay đều có những quy định cụ thể về diện tích sàn xây dựng, tức là tổng thể hiện tức sàn có thể sử dụng của một công trình xây dựng nào đó. Khi tính được diện tích sàn xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư có thể dễ dàng tính toán, ước lượng được mức chi phí cụ thể của dự án xây dựng đó. Đồng thời đây cũng là yếu tố giúp chủ đầu tư có thể hoàn thiện được việc xin hồ sơ cấp phép thi công bất kỳ dự án xây dựng nào. Những quy định về diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định cụ thể tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị. Cụ thể sẽ bao gồm diện tích sàn của một tầng và tổng diện tích sàn xây dựng. Quy định về diện tích sàn của một tầngTại Mục 1.4.15 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị có quy định về cách tính diện tích sàn xây dựng của một tầng sẽ được tính trong phạm vi diện tích mép ngoài của các tường bao quanh tầng đó (hay còn là phần tường chung thuộc về nhà).  Ngoài ra phần diện tích hành lang, cầu thang, lô gia, ban công, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói,… cũng đều sẽ được tính vào diện tích sàn của một tầng đó. Với những dự án nhiều tầng, diện tích của mỗi tầng sẽ được tính tương tự. Quy định pháp luật về tổng diện tích sàn xây dựngTổng diện tích sàn xây dựng được quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD của Bộ Xây dựng về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị. Ngoài ra còn được quy định tại điểm h, Mục 2, Phụ lục 2, Thông tư số 03/2016/TT-BXD, thông tư của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng. Theo đó, tổng diện tích sàn nhà hay công trình xây dựng được tính là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng của dự án xây dựng đó. Trong đó có bao gồm diện tích sàn của phần tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng tum và tầng áp mái. Chi tiết cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng theo luậtTheo quy định của pháp luật, việc tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng phải có cách tính chung và thống nhất để đồng bộ cho các dự án xây dựng. Theo đó, phần diện tích sàn xây dựng sẽ là tổng diện tích sàn sử dụng với diện tích những hạng mục khác (như phần móng, sân thượng, hầm, mái,… của mỗi dự án xây dựng). Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (mái, sân, phần móng, tầng hầm…) Sau đây I – CONNECT VN sẽ hướng dẫn thi tiết từng cách tính diện tích sàn xây dựng của từng hạng mục cụ thể như sau: Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng theo pháp luậtTheo quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng kèm theo hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, diện tích mặt sàn sử dụng là tổng diện tích sàn thực tế của một dự án, bao gồm phần diện tích phần chính cộng với những diện tích phần phụ. Ví dụ, trong một dự án xây nhà dân dụng, diện tích phần chính được tính là diện tích sàn của các phòng sinh hoạt chung như phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn,… Còn diện tích phần phụ sẽ là diện tích sàn của các công trình phụ như nhà kho, ban công, lối đi, nhà tắm, hành lang,… Lưu ý rằng, trong giấy phép xây dựng chỉ tính phần diện tích sàn sử dụng trong căn nhà. Với những phần diện tích ngoài căn nhà (như sân thượng, ban công, giếng trời,…) sẽ không cần vào diện tích mặt sàn sử dụng trong giấy phép xây dựng. Cách tính diện tích phần móng, ngầm của dự án xây dựngHiện nay trong các dự án xây dựng sẽ có nhiều loại móng khác nhau, cụ thể như: móng đơn, móng cọc, móng băng, móng bè. Như vậy, với từng loại móng sẽ có cách tính diện tích khác nhau. Theo đó:
Lưu ý rằng, nếu như phần ngầm, gia cố nền nhà, nền đất bằng những loại vật liệu khác thì sẽ có cách tính diện tích khác, gia chủ nên tham khảo trực tiếp quy định của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương mình. Cách tính diện tích phần tầng hầm ngầm của dự án xây dựngTheo quy định hiện nay, phần diện tích tầng hầm ngầm sẽ được tính dựa trên độ sâu của tầng hầm đó trong thiết kế xây dựng. Với mốc chuẩn để tính độ sâu của tầng hầm chính là code vỉa hè chính thức nơi có dự án xây dựng theo giấy phép xây dựng. Cụ thể cách tính diện tích phần tầng hầm ngầm như sau:
Như vậy, tùy theo độ sâu so với code vỉa hè chính thức mà chủ đầu tư dự án sẽ có cách tính diện tích tầng hầm ngầm khác nhau trong giấy phép xây dựng. Cách tính diện tích phần sân thượng và mái của dự án xây dựngTương tự như phần móng nhà, mỗi dự án xây dựng sẽ có cách xây dựng phần sân thượng và phần mái khác nhau. Do đó, tùy thuộc vào phần sân thượng và mái của dự án xây dựng mà sẽ có cách tính diện tích khác nhau trong giấy phép xây dựng. Đối với phần sân thượng cách quy đổi để có thể tính được diện tích của phần này trong giấy phép xây dựng cụ thể như sau:
Đối với phần mái của dự án xây dựng, cách tính cụ thể của từng loại mái sẽ được liệt kê ngay dưới đây, cụ thể như sau:
Như vậy, chủ dự án cần nắm chắc một số thông tin trên để có cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác nhất trong giấy phép xây dựng để đảm bảo được cấp giấy phép xây dựng cho dự án của mình. Với bài viết trên đây của I – CONNECT VN đã chia sẻ chi tiết về cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác nhất. Mong rằng với những thông tin hữu ích trên sẽ giúp các chủ dự án có thể dễ dàng hơn trong việc tính toán xây dựng cho dự án của mình. |
