Văn phòng hạng A, hạng B, hạng C là việc phân loại chất lượng các toà nhà văn phòng cho thuê theo các tiêu chí khác nhau phục vụ cho mục đích thuê và cho thuê được minh bạch và rõ ràng. Vậy các tiêu chí gồm những gì? Bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu được những tiêu chí đó để có thể tự đánh giá chất lượng một toà nhà cho thuê. Show Tại sao cần phân loại toà nhà văn phòng ?Việc phân loại toà nhà văn phòng theo hạng A, B, C giúp các bên trong ngành có một khung tiêu chuẩn để đánh giá chất lượng của toà nhà văn phòng cho thuê, các tiêu chuẩn này được được đơn vị thiết kế, thầu xây dựng, chủ đầu tư, bên cho thuê và khách thuê dựa vào để việc triển khai công việc liên quan được mạch lạc, rõ ràng và đơn giản hơn.
Mặc dù vậy, tại Việt Nam chưa có một một văn bản pháp lý nào để đánh giá cá tiêu chuẩn toà nhà văn phòng. Các tiêu chuẩn hiện tại được các bên tham gia thị trường hiểu ngầm khi tương tác công việc với nhau. Các tiêu chuẩn dưới đây, được chúng tôi tổng hợp từ kinh nghiệm hoạt động trong ngành và tham khảo từ nhiều bên tham gia thị trường cho thuê thương mại. Nếu bạn đang tìm kiếm địa điểm thuê văn phòng. Xem tại đây: Xem danh sách văn phòng Đăng ký tư vấn thuê văn phòng Các tiêu chí phân loại toà nhà văn phòng1. Tiêu chí về vị trí, giao thông và danh tiếng toà nhàCác toà nhà văn phòng hạng A phải có vị trí nằm ở trung tâm với giao thông thuận tiện để di chuyển phục vụ cho các mục đích công việc khác nhau. Cùng với đó, các toà nhà văn phòng hạng A phải được đầu tư - thiết kế - thi công – quản lý bởi những đơn vị có uy tín để đảm bảo chắc chắn về chất lượng của toà nhà. Đối với các toà nhà hạng B, C thì các tiêu chí này sẽ giảm dần, chi tiết xem ở bảng dưới đây:  2. Tiêu chí về tổng thế cấu trúc toà nhàCấu trúc toà nhà khá quan trọng trong việc đánh giá chất lượng toà nhà, đặc biệt đối với các toà nhà văn phòng hạng A thì các tiêu chuẩn này cần đạt được một điểm nhất định để mang lại không gian làm việc tốt nhất cho người sử dụng. Các tiêu chí bao gồm: Thời gian hoạt động, chiều cao trần, tầm nhìn, diện tích sàn, trọng tải sản, chiều rộng hành lang, tổng diện tích sàn xây dựng, tổng diện tích sàn sử dụng, diện tích cho thuê tối thiểu. Các điểm đánh giá dành cho toà nhà hạng B và C sẽ giảm dần. Chi tiết xem bảng dưới đây: 3. Tiêu chí về khu vực dịch vụ của toà nhàCác khu vực dịch vụ là yếu tố thể hiện đẳng cấp của toà nhà đó, nhưng tiện ích tại những khu vực như sảnh, khu vực thang máy, khu vực đỗ xe, nhà vệ sinh … của toà nhà thể hiện sự chuyên nghiệp và hiện đại của toà nhà đó. Với các tiêu chí chi tiết như sau: Nếu bạn đang tìm kiếm địa điểm thuê văn phòng. Xem tại đây: Xem danh sách văn phòng Đăng ký tư vấn thuê văn phòng 4. Tiêu chí nội thấtNội thất là tiêu chí ảnh hưởng trực tiếp đến không gian làm việc của văn phòng, cho nên tiêu chí này có mức độ quan trọng nhất định trong những tiêu chuẩn đánh giá văn phòng. Đối với các toà nhà văn phòng hạng A, các tiêu chí của nội thất mang đến cho khu vực làm việc một trải nghiệm tốt nhất để đạt được hiệu suất làm việc cao. Các tiêu chi của nội thất bao gồm: 5. Tiêu chí hệ thống HVACHVAC là viết tắt của cụm từ Heating, Ventilating, and Air Conditioning (Hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hoà không khí) gọi chung là hệ thống điều hòa không khí. Các thành phần của của hệ thống được dựa trên các nguyên tắc cơ học chất lỏng và nhiệt động lực học. Hệ thống HVAC sẽ tạo ra một không gian với nhiệt độ, chất lương và độ ẩm đạt tới mức cao nhất. Các tiêu chí cho hệ thống HVAC gồm: Trên đây là những tiêu chuẩn mà các bên tham gia thị trường dựa vào để phân loại các toà nhà văn phòng thành hạng A, B, C. Dựa vào những tiêu chí trên thì mỗi toà nhà văn phòng có giá thuê khác nhau, phù hợp với nhu cầu của từng khách thuê. Với 10 năm kinh nghiệp tiếp xúc cả ngàn cao ốc văn phòng và tư liệu tập hợp khắp nơi trên thế giới, BestOffice xin giới thiệu Tiêu chí xếp hạng văn phòng hạng A , B , C tại Việt Nam để mọi người tham khảo . TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C Vị trí Nằm ở trung tâm kinh doanh (CBD), có tầm nhìn đẹp, dễ tiếp cận đường đi thuận tiện. Nằm ở Các quận trong thành phố. Vùng ngoại biên hoặc ven đô, đường vào tốt Vùng ngoại biên hoặc ven đô, đường vào thuận tiện Kiến trúc - Xây dựng - Vận hành quản lý Đơn vị Kiến trúc - Đơn vị xây dựng - Đơn vị phát triển - Đơn vị quản lý: là đơn vị quốc tế hoặc Viện nghiên cứu địa chất công nhận. Thiết kế ấn tượng - hiện đại. Đơn vị Kiến trúc - Đơn vị xây dựng - Đơn vị phát triển - Đơn vị quản lý: là đơn vị quốc tế hoặc địa phương công nhận. Đơn vị Kiến trúc - Đơn vị xây dựng - Đơn vị phát triển - Đơn vị quản lý: là đơn vị địa phương công nhận hoặc không công nhận Diện tích Tổng diện tích từ 20.000m2 trở lên, Độ cao của trần là 2,65m - ốp đá; Diện tích trung bình 1000m2/phòng; Chịu lực 500kg/m2; Tổng diện tích từ 7.000 -20.000m2 , Độ cao của trần là 2,5m - ốp đá; Diện tích trung bình 350-1000m2/phòng; Chịu lực 350kg/m2; Tổng diện tích <= 7.000m2 , Độ cao của trần là 2,6m - ốp đá; Diện tích trung bình <=350m2/phòng; Chịu lực 300kg/m2; Hành lang - Tiền sảnh Có lễ tân, Hành lang - tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế ấn tượng và trang trí đẹp, rộng tối thiểu 2,2m , sàn trải thảm. Tiền sảnh sang trọng trang bị điều hoà, có tầng hầm đỗ xe, luôn luôn được bảo trì tốt, độ rộng 3m hoặc hơn. Có lễ tân, Hành lang rộng tối thiểu 1,8m – thiết kế đẹp và thuận tiện. Tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế thuận lợi, đồng nhất về ký hiệu, độ rộng gần 3m. Hành lang rộng thuận lợi việc đi lại – thiết kế đẹp và thuận tiện. Tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế thuận lợi, đồng nhất về ký hiệu. Nội thất Nội thất văn phòng lắp đặt theo quy định cụ thể, tận dụng tối đa diện tích để làm việc; cửa ra vào khi mở ra rộng tối thiểu 900mm; nền nhà - tầng hầm được láng xi măng hoặc chất chống trơn trượt; tường thạch cao dày, Nội thất tòa nhà cao cấp dù là chi tiết nhỏ nhất. Nội thất văn phòng lắp đặt theo quy định cụ thể, bài trí phù hợp để tận dụng tối đa diện tích làm việc; cửa ra vào khi mở ra rộng tối thiểu 900mm; nền nhà - tầng hầm được láng xi măng hoặc chất chống trơn trượt; tường thạch cao; Nội thất văn phòng lắp đặt theo quy định cụ thể, bài trí phù hợp để tận dụng tối đa diện tích làm việc; cửa ra vào khi mở ra rộng tối thiểu 900mm; Đảm bảo không gian riêng khách thuê Camera Tất cả các vị trí cao ốc trừ khu vực khách thuê. Tất cả các vị trí cao ốc trừ khu vực khách thuê. Không cần hoặc 1 vài vị trí cần thiết. Internet Internet băng thông rộng Internet băng thông rộng Internet tốc độ tốt Điện Tối thiểu là 25 watt/m2, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn luôn được bảo trì. Có máy phát điện dự phòng Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu và hệ thống thông gió, 50% cho thắp sáng và thang máy. Tối thiểu là 25 watt/m2, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn luôn được bảo trì. Có máy phát điện dự phòng Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu và hệ thống thông gió, 50% cho thắp sáng và thang máy. Hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn luôn được bảo trì. Có máy phát điện dự phòng Điện thoại Tất cả các nhà mạng tại Việt Nam Tất cả các nhà mạng tại Việt Nam 1 hoặc tất cả các nhà mạng tại Việt Nam Thang máy Thang máy tối thiểu có sức chứa 16 người, tốc độ nhanh – Thời gian chờ không quá 25; Có phân chia thang vận chuyển và thang cho khách; tối thiểu là 1 thang máy/4 tầng Thang máy có chất lượng cao và có tiếng ồn thấp, phải là sản phẩm nổi tiếng Ít nhất có một thang riêng vận chuyển hàng hoá. Thang máy có sức chứa 12 – 16 người; tốc độ nhanh – thời gian chờ ngắn, Tối thiểu 1 thang máy/4 tầng, là sản phẩm nổi tiếng. Có thang máy đi đến các lầu Bảo vệ Bảo vệ 24/24 và thường xuyên đi tuần. Bảo vệ 24/24 và thường xuyên đi tuần. Bảo vệ 24/24 Vệ Sinh Theo tiêu chuẩn 5 sao Theo tiêu chuẩn 4 sao Nhà vệ sinh sạch sẽ Điều hòa không khí Hệ thống điều hòa không khí trung tâm hiện đại, Hệ thống thông hơi thay đổi theo từng giờ Hệ thống điều hòa không khí trung tâm hiện đại. Hệ thống điều hòa trung tâm hoặc cục bộ. Ánh sáng Có chất lượng tốt nhất. Mức độ ánh sáng 400 lu-xơ hoặc hơn. Tổng trọng lượng tịnh 70 – 75%. Có chất lượng tốt nhất. Mức độ ánh sáng 400 lu-xơ hoặc hơn. Tổng trọng lượng tịnh 70 – 75%. Đảm bảo ánh sáng cho hoạt động văn phòng Dịch vụ công nghệ Hệ thống lò sưởi, thông gió và điều hoà: tổng diện tích xấp xỉ 70m2 với 25 watt/m2 cho thiết bị. có hệ thống làm lạnh bổ sung, ngưng hơi nước tự động Không yêu cầu Không yêu cầu Hiện tại Việt Nam chưa có Tổ Chức, Công Ty nào đứng ra sếp Hạng Cao Ốc Hạng A , B , C một cách chi tiết và cụ thể , nên trên đây chỉ là tư liệu để tham khảo . |
