Chào các bác, e đang định lấy 1 căn shophouse trong khu cc. Cđt báo giá gồm cả 10% vat. Vậy e hỏi các bác là nếu e dùng cty (gia đình) mua căn đó thì có lợi hơn không? Phần thuế sẽ được xử lý thế nào ạ. e xin cảm ơn.
Người đăng: Macheda
Ngày đăng: 28/3/22
Mình cũng quan tâm câu hỏi này. Liên quan đến 3 vấn đề: - Lợi về thuế khi đầu tư nhiều BĐS
- Giảm phát sinh thuế thừa kế
- Việc chuyển nhượng một nhóm các BĐS bằng cách thay cổ đông cty, thay vì đổi tên sổ BĐS
Có bác nào có kinh nghiệm thực tế đã đầu tư BĐS dùng mô hình công ty để đứng tên
và quản lý dòng tiền không?
Em thấy họ làm nhiều mà. Hôm trước ra phòng công chứng thấy họ chuyển nhượng Bds của Cty y như bác trên nói.
Chào các bác, e đang định lấy 1 căn shophouse trong khu cc. Cđt báo giá gồm cả 10% vat. Vậy e hỏi các bác là nếu e dùng cty (gia đình) mua căn đó thì có lợi hơn không? Phần thuế sẽ được xử lý thế nào ạ. e xin cảm ơn.
1. Nếu mua cho cty phần thuế sẽ ntn?
Phần thuế GTGT đầu vào sẽ được khấu trừ nếu:
- Hoá đơn GTGT đúng qui định
-
Tiền mua CH thanh toán qua ngân hàng.
- Căn hộ dùng cho hoạt động SXKD của cty, nhưng không dùng cho việc dạy học, khám chữa bệnh, tái bảo hiểm.
2. Việc tính toán cá nhân hay cty lợi hơn, bác phải liệt kê từng khoản để tính thuế:
- Thuế trước bạ -> như nhau
- Thuế GTGT: cá nhân không được khấu trừ, cty được khấu trừ (như mục 1)
- Thuế Thu nhập: cá nhân nộp 2%, cty nộp 20% phần thu nhập chịu thuế
Các bác khác góp ý thêm.
Thớt đúng câu hỏi của mình, hóng chia sẻ
Thuế TNDN : bán huề vốn khỏi thuế .
Tiền sửa chữa, bảo trì đc quyết toán luôn.
Có điều nếu Cty bị kiện cáo gì coi chừng nó kê biên luôn cái nhà, hehe
mình cũng hóng chuyên gia tư vấn vụ này.
Nếu cho các công ty thuê bất động sản làm văn phòng, ... thì cá nhân sẽ phải nộp thuế TNCN. Còn công ty thì được khấu trừ các chi phí tính lỗ lãi rùi mới nộp.
1. Nếu mua cho cty phần thuế sẽ ntn?
Phần thuế GTGT đầu vào sẽ được khấu trừ nếu:
- Hoá đơn GTGT đúng qui định
- Tiền mua CH thanh toán qua ngân hàng.
- Căn hộ dùng cho hoạt động SXKD của cty, nhưng không dùng cho việc dạy học, khám chữa bệnh, tái bảo hiểm.
2. Việc tính toán cá nhân hay cty lợi hơn, bác phải liệt kê từng khoản để tính thuế:
- Thuế trước bạ
-> như nhau
- Thuế GTGT: cá nhân không được khấu trừ, cty được khấu trừ (như mục 1)
- Thuế Thu nhập: cá nhân nộp 2%, cty nộp 20% phần thu nhập chịu thuế
Các bác khác góp ý thêm.
Em bổ sung thêm:
- Shophouse / office-tel / nhà, đất riêng lẻ thì có thể phục vụ hoạt động SXKD. Còn căn hộ chỉ có chức năng để ở, nếu thực tế tận dụng làm gì đó cho công ty thì cơ quan thuế đồng ý không? Còn nếu mua căn hộ để đầu tư thì chuyên tiếp theo như sau:
- Cty
chưa đăng ký ngành kinh doanh BĐS : mua căn hộ đang xây dựng là 1 hình thức đầu tư.
1. Khi mua/ bán cần có biên bản họp HĐTV/ HĐQT theo điều lệ cty quyết định việc mua bán.
2. Thuế VAT đuọc khấu trừ trong kỳ nhận được hoá đơn của chủ đầu tư, nhưng khoản VAT này phải treo đó đến khi chuyển nhượng HĐ mua bán căn hộ thì mới được khấu trừ. Chưa rõ là khoản thuế VAT đầu vào của căn hộ có được khấu trừ chug với hoạt động SXKD chính của cty không? Cần hỏi rõ cq thuế. Nếu cho khấu trừ chung thì
quá lợi rồi.
3. Khi bán, cty phải khai thuế TNDN theo mẫu qui định dành cho doanh nghiệp không có chức năng KD BĐS, chủ đầu tư mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng
4. Không được khấu hao Lợi ích:
- Thanh toán nhẹ theo tiến độ.
- chiếm dụng vốn là tiền thuế VAT trong thời gian đầu tư.
- kinh doanh mà Tránh được cả thuế TNCN, TNDN ( nếu giá mua < giá bán chút đỉnh làm tượng trưng) Chênh lệch thực tế chuyển thẳng vào túi cá nhân.
Phù hợp: cty có dòng tiền ổn định,
lợi nhuận từ hoạt động kd chính đều đặn. Thay vì gửi bank thì gửi chủ đầu tư rồi kỳ vọng giá tăng cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm.
Có thể xem xét đầu tư đất nền dự án sẽ an toàn và kỳ vọng lãi cao hơn căn hộ.
còn nếu có vốn nhiều thì nên chơi cái nào có sổ rồi, ưu tiên đất và nhà gắn liền trên đó, có gì thì thoát cho nhanh.
| 
