Khu dân cư hiện hữu là gì? Có nên tiến hành mua đất khu dân cư hiện hữu hay không? Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời qua bài viết bên dưới đây của OneHousing nhé!
Đất đai vẫn luôn là vấn đề “nóng”, nhận được người dân quan tâm đặt ra các câu hỏi. Trong đó có khu dân cư hiện hữu là gì? Có nên mua tiến hành đất khu dân cư hiện hữu hay không? Hãy cùng tìm câu trả lời qua bài viết bên dưới đây của OneHousing!
Khu dân cư hiện hữu là gì?
Khu dân cư hiện hữu được hiểu chính là các khu vực có cụm dân cư đang sinh sống hàng ngày trên địa bàn. Những khu dân cư này đều có hệ thống hạ tầng cơ bản như cấp thoát nước, đường điện dân sinh, cầu, cống, giao thông,.…
Với các khu dân cư hiện hữu, ban lãnh đạo và chính quyền các địa phương đều dành sự quan tâm đặc biệt nhằm đề ra những chính sách phát triển phù hợp nhất. Nguyên nhân là do khu vực này có cư dân đã sinh sống đã lâu năm, khác với các khu vực tái định cư.
Khu dân cư hiện hữu là gì? (Nguồn: batdongsan)
Đất dân cư xây dựng mới là gì? Có nên mua đất dân cư xây dựng mới không?
Đọc tiếp
Khu dân cư hiện hữu cải tạo
Đất dân cư hiện hữu cải tạo là diện tích đất nằm trong quy hoạch đất nhà ở theo kế hoạch sử dụng của chính quyền và địa phương. Phần diện tích đất này nằm trong vùng quy hoạch nên có thể bị Nhà nước tiến hành thu hồi bất cứ lúc nào. Do đó, người dân không được phép xây dựng hoặc tiến hành các hoạt động nào khác trên đất dân cư hiện hữu cải tạo. Khu vực này thường xuất phát từ những khu dân cư không có đủ tiêu chuẩn để xây dựng thành các khu dân cư phức hợp khang trang hơn, đẹp hơn.
Tại các khu dân cư hiện hữu cải tạo, nhiều dự án nhà ở thường được thực hiện, quy hoạch theo xu hướng gia tăng chiều cao, giảm diện tích mặt đất nhằm mục đích tiết kiệm không gian sinh hoạt chung. Ngoài ra, các dự án này cũng cần phải đảm bảo mật độ xây dựng tối thiểu, tăng các công trình công cộng, cây xanh để mang đến cuộc sống văn minh, lành mạnh hơn.
Khu dân cư hiện hữu cải tạo (Nguồn: Bất động sản Meey Land)
Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang là gì?
Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang chính là phần đất nằm trong kế hoạch quy hoạch, được định hướng sẽ bố cục lại, xây dựng mới các công trình nhà ở. Nhằm tạo thêm mỹ quan cho khu vực, nhưng vẫn phải đảm bảo sự hài hòa với kiến trúc của cảnh quan xung quanh.
Khu dân cư hiện hữu chỉnh trang được Nhà nước và chính quyền quản lý chặt chẽ và thường đưa vào các dự án xây dựng cụ thể. Điều này có nghĩa là người dân được phép xây dựng tự do, phân lô tách thửa trên diện tích đất dân cư hiện hữu chỉnh trang nhưng sẽ chịu sự quản lý về quy hoạch.
Ngày nay, các dự án đất ở chỉnh trang được đẩy mạnh đầu tư để xây dựng, hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng. Từ đó, tái thiết kế các khu dân cư mới nhằm góp phần mở rộng môi trường sống cho toàn vùng. Các khu dân cư hiện hữu chỉnh trang sẽ được xây dựng, phát triển theo mô hình hiện đại với hệ thống hạ tầng đồng bộ nhằm tối ưu hóa diện tích đất ở cho mọi cư dân.
Có nên mua diện tích đất khu dân cư hiện hữu hay không?
Những vấn đề về đất khu dân cư hiện hữu vẫn luôn nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư do hệ thống cơ sở hạ tầng đã có sẵn. Đất ở các khu dân cư hiện hữu dù nằm trong khu vực quy hoạch nhưng vẫn chưa có quyết định khởi công xây dựng nên cư dân hoàn toàn có quyền sử dụng đất bình thường theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp diện tích đất đã nằm trong khu vực có kế hoạch sử dụng hàng năm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì người dân cần phải làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo đó, cư dân không nên tiến hành xây nhà, các công trình hay trồng cây lâu năm vì các khu vực này sẽ được đưa vào khởi công xây dựng theo chính sách địa phương. Chính vì thế, để tránh những rủi ro xảy ra, nhà đầu tư không nên đầu tư lâu năm tại các khu vực đất này.
Có nên mua diện tích đất khu dân cư hiện hữu hay không? (Nguồn: anlandpremium)
Như vậy, OneHousing đã giúp bạn giải đáp thắc mắc câu hỏi khu dân cư hiện hữu là gì và có nên mua diện tích đất khu dân cư hiện hữu hay không? Hy vọng, qua bài viết, bạn sẽ có thêm kiến thức để thực hiện những kế hoạch đầu tư, xây dựng của mình.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Trong đầu tư mua bán bất động sản, việc nắm đầy đủ và chính xác các khai niệm của đất cũng như luật đất đai cực kỳ quan trọng, chắc hẳn bạn sẽ phải biết đất dân cư hiện hữu là gì cũng như dất dân cư hiện hữu cải tạo là gì?
Trước khi tìm hiểu thông tin về dất dân cưu hiện hữu cải tạo, chúng ta cần biết đất dân cư hiện hữu là gì, thì hiểu đơn giản đó là các mảnh đất nằm trong cụm dân cư sinh sống hàng ngày, cơ sở hạ tầng giao thông, thoát nước, điện … đầy đủ.
Đất dân cư hiện hữu là những cụm dân cư đã sinh sống lâu năm, có rất nhiều công trình công cộng cũng như công trình của dân xây dựng, chính vì thế khi các dự án có liên quan cần có thông báo trước cho người dân bởi các cơ quan có thẩm quyển cũng như có chính sách phù hợp.
Đất dân cư hiện hữu cải tạo là gì
Đất dân cư hiện hữu cải tạo là những ô đất đang nằm trong quy hoạch đất, nhà ở của địa phương, đã có chiến lược và sử dụng cụ thể trong tương lai, đất này nằm trong tình trạng sẽ bị thu hồi bất cứ lúc nào.
Đất dân cư hiện hữu cải tạo thuộc diện đất bị thu hồi sẽ không cho phép người dân xây dựng hoặc thực hiện các hoạt động cho tặng, sang nhượng, mua bán cũng như thế chấp vay tiền ngân hàng.
Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang
Khác với đất dân cưu hiện hữu cải tạo, đất dân cưu thuộc trong kế hoạch xây dựng mới, bố cục, chỉnh trang lại các công trình nhằm phù hợp với mỹ quan và nâng cao chất lượng đời sống thì gọi là dất dân cư hiện hữu cải trang.
Đất dân cưu hiện hữu cải tạo sẽ không được phép xây dựng cũng như tách thửa hay mua bán nhưng dất hiện hữu chỉnh trang thì lại có, tuy nhiên cần phải tuân theo sự quản lý của quy hoạch, giấy phép xây dựng.
Có nên mua đất dân cưu hiện hữu cải tạo không?
Đây có lẽ không chỉ là câu hỏi được nhiều người quan tâm mà còn là vấn đề rất nhiều người gặp phải, những câu chuyện buồn có có không ít, khi mua phải mảnh đất đang nằm trong quy hoạch hay còn gọi hiện hữu cải tạo, không được phép xây dựng hay làm bất cứu điều gì trên mảnh đất đó và chỉ chờ thời gian thu hồi.
Hiện nay luật đất đai không cấm mua bán, sang nhượng hay cho thuê các mảnh đất thuộc đất hiện hữu cải tạo, chỉ cần tuân thủ đúng quy định của nhà nước. Đây cũng là lý do khiến rất nhiều người đầu tư, người dân thiếu kinh nghiệm gặp phải khi mua đất, dẫn tới mất tiền oan mua đất nhưng không bán được cũng không thể xây dựng nhà ở.
Vậy lời khuyên ở đây là khi mua đất ở với ý định đầu tư cũng như sử dụng cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin về lô đất, có “dính quy hoạch” hay không, có nằm trong nhóm đất dân cư hiện hữu không …. tránh mang về rủi do, mất tiền của.
Trên đây là các thông tin về đất dân cư hiện hữu cũng như đất dân cư hiện hữu cải tạo cũng như một vài chia sẻ khi đầu tư đất cần biết, liên hệ Đất Nền UB 24h để được tư vấn nhiều thông tin chính xác và hữu ích.