Khi tiến hành việc xây dựng phần thô, nhiều gia chủ băn khoăn không biết cách tính diện tích xây dựng phần thô như thế nào cho hợp lý. Bởi lẽ cách tính diện tích trong lĩnh vực xây dựng khác biệt nhiều so với những diện tích đất nên nhiều người lầm tưởng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn biết được diện tích xây dựng một cách chuẩn xác từ đó dự trù được kinh phí tốt. Show
 Cách tính diện tích xây dựng phần thô Diện tích xây dựng là gì ?Diện tích xây dựng là diện tích được tính từ mép tường của bên này đến mép tường bên kia trên mảnh đất. Việc của bạn là phải đánh dấu chính xác mép tường để việc tính toán diện tích xây dựng đúng nhất có thể. Có thể thấy diện tích xây dựng khác so với diện tích sử dụng. Nếu như diện tích sử dụng của ngôi nhà là phần thông thủy trừ cột, tường thì cách tính diện tích xây dựng phần thô là diện tích phủ bì có tính mật độ xây dựng, khai toán xây dựng, giao thầu trọn gói. Cách tính diện tích sàn xây dựng phần thôDiện tích sàn xây dựnglà tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình. Quy định diện tích xây dựng nhà tối thiểu và mật độ xây dựng là bao nhiêu?
Xem tuổi xây nhà năm 2019 Cách tính diện tích xây dựng phần thôCách tính diện tích xây dựng phần thô phổ biến hiện nay Trước khi trình bày về cách tính diện tích xây dựng phần thô chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề mà khách hàng thường thắc mắc nhất như tại sao nhà thầu tính diện tích xây dựng lớn hơn nhiều so với diện tích ghi trên giấy phép xây dựng. Cơ quan cấp phép xây dựngchỉ tính trên diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng của nhà ở đó có phù hợp với quy hoạch kiến trúc của từng khu vực hay không? Nhà thầusẽ tính diện tích thi công thực tế để tính giá thành. DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm) Tầng hầm
Móng
Diện tích sàn
Mái
Sân và lưuý khác
Ví dụ cách tính diện tích xây dựng phần thô cụ thể với chi phíVí dụ bạn muốn xây nhà phố 2 tầng diện tích 5x20m, sử dụng mái ngói thì cách tính diện tích xây dựng phần thô, chi phí sẽ như sau: Tính diện tích
===> Tổng diện tích cần thi công sẽ là: 300mm2 Nhân đơn giá xây dựng+ Chi phí xây nhà tầng phần thô + nhân công hoàn thiệndao động từ3,2 3,5 triệu/m2 + Chi phí xây nhà trọn gói (nhà ở thường)
Dựa vào cách tính diện tích xây dựng cộng với đơn giá xây dựng như trên thì chi phí sẽ như sau: ==> Chi phí phần thô: 300m2 x 3.200.000 = 960 triệu. Bao gồm thi công phần thô + nhân công hoàn thiện ==> Chi phí trọn gói: 300m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 650 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có nội thất rời như bàn, ghế, giường.) Đây cách tính diện tích xây dựng phần thô, chi phí xây dựng mang tính chất tham khảo. Bởi vì đối với những gói thầu hay nhà thầu xây dựng uy tín tphcm khác nhau sẽ có những cách tính, chi phí xây dựng riêng biệt vì thế từ đó mức tiền để hoàn thiện của một ngôi nhà chênh lệch, Để biết được cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như đơn giá một cách chính xác nhất bạn nên chọn một công ty thiết kế xây dựng uy tín để từ đó kiến trúc sư, kỹ sư dựa trên diện tích đất, nhu cầu xây dựng để tính toán diện tích xây dựng, chi phí hiệu quả giúp bạn kiểm soát được chi phí trong quá trình thi công. Lưu ý: Khi chọn nhà thầu thi công phần thô bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầy xây dựng đó thực hiện trong gói thầu để biết chính xác cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như nắm rõ chi phí được tốt nhất. Xây dựng phần thô rất quan trọng đây được xem là phần khung xương của ngôi nhà ảnh hưởng chính đến chất lượng, an toàn của một công trình vì thế cần chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để thảo luận xây dựng phần thô như thế nào cho phù hợp. ROMAN tự hào là một trong những công ty xây dựng hàng đầu tại TPHCM hiện nay. Với phương châm tỉ mỉ trong thiết kế Chất lượng ở thi công chúng tôi không ngừng mang đến những công trình có chất lượng cao thẩm mỹ vượt trội góp phần tạo nên một không gian sống tiện nghi, thoải mái cho Quý Khách Hàng. Sở hữu đội ngũ nhân viên trình độ chuyên môn cao đặc biệt là có trách nhiệm với công việc, tân tâm với khách hàng, chúng tôi cam kết mang đến sự hài lòng cho khách hàng kể cả những công trình xây dựng phức tạp. Báo giá thi công xây dựng phần thô Như vậy qua bài viết trên hy vọng bạn sẽ hiểu được cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như phần nào dự trù được kinh phí trước khi xây nhà cũng như có thêm kinh nghiệm thi công nhà. Nếu còn băn khoăn hay những thắc mắc vui lòng liên hệ đến hotline để được tư vấn miễn phí nhé. |
