Đất trồng lâu năm được phân vào nhóm đất nông nghiệp, đây đồng thời cũng là loại đất chiếm nhiều diện tích và phổ biến nhất hiện nay. Một số kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm sau đây có thể sẽ giúp ích cho bạn trong khi có nhu cầu mua đất. Show
Dưới đây là một số kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm mà bạn có thể tham khảo: Kiểm tra tính pháp lý của đất trồng lâu nămĐể hạn chế rủi ro thì việc đầu tiên bạn cần làm khi mua đất trồng cây lâu năm chính là kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất. Các mảnh đất trồng cây lâu năm cần phải có sổ đỏ hay các loại giấy tờ chứng nhận, thông qua đó bạn cũng có thể xác định được các thông tin khác của thửa đất (vị trí, diện tích, thời hạn sử dụng đất,…) cùng nhiều vấn đề liên quan khác. Bên cạnh đó, bạn cần lưu ý đến mục phân loại đất cùng thời hạn sử dụng theo Bộ Luật Đất đai mới nhất. Mục phân loại đất sẽ cho bạn biết thửa đất này có phải là đất trồng lâu năm hay không, nhờ vậy bạn có thể sử dụng đất đúng mục đích. Ngoài ra, mục thời hạn sử dụng đất sẽ cho bạn biết thửa đất này còn thời hạn sử dụng hay không để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra thuận lợi.  Ảnh: Căn hộ Compass One Kiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đấtViệc kiểm tra thông tin quy hoạch là điều chắc chắn cần phải làm khi mua đất. Bạn có thể kiểm tra các thông tin quy hoạch đất trồng cây lâu năm bằng các cách như xem thông tin quy hoạch trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện và xã hay tra cứu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai của địa phương. Để có được thông tin chính xác nhất bạn nên kết hợp đầy đủ các cách trên. Thời gian và chi phí mà bạn bỏ ra không quá nhiều nhưng bù lại bạn sẽ có được những thông tin chuẩn xác nhất. Ngoài ra, bạn cũng có thể tra cứu thông tin qua các trang thông tin điện tử chính thống của cơ quan chức năng. Ảnh: Báo Giáo dục và Thời đại Cẩn thận trước những chiêu trò lừa đảoHiện nay, các chiêu trò lừa đảo được sử dụng trong việc mua bán bất động sản ngày càng trở nên tinh vi hơn. Những người chưa có kinh nghiệm mua đất thì sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn và rắc rối. Cách tốt nhất lúc này là bạn không nên quá vội vàng, hấp tấp. Đầu tiên, bạn cần phải tìm hiểu kỹ càng để xác minh các thông tin trong suốt quá trình mua đất. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm đến nhưng đơn vị đầu tư, hoặc những nhà môi giới uy tín. Những công ty bất động sản lớn, có thâm niên sẽ giúp bạn tìm được một thửa đất trồng lâu năm ưng ý, chất lượng và hợp pháp cho bạn. Ảnh: Công ty Cổ Phần Tập Đoàn Nam Dương Xem xét khả năng chuyển đổi lên đất thổ cưNhững người có ý định đầu tư, mua bán đất trồng lâu năm để sinh lời thì việc chuyển đổi thành đất thổ cư là điều rất quan trọng. Bạn nên lưu ý về các điều kiện chuyển đổi đất thổ cư có được đảm bảo hay không vì điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn ngay sau khi mua đất. Nếu có thể mua được một thửa đất trồng lâu năm giá rẻ mà lại có thể chuyển đổi được thành đất thổ cư thì bạn sẽ có được rất nhiều lợi ích. Trong trường hợp ngược lại thì bạn có khả năng sẽ gặp phải rất nhiều rắc rối tiềm ẩn. Ảnh: Trần Đức Phú BDS Tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồnCó rất nhiều cách tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn khác nhau để cho bạn có thể tham khảo trong suốt quá trình mua đất. Vì vậy, bạn đừng ngại ngùng mà hãy biết cách tận dụng khi mua đất trồng lâu năm để đưa ra được những quyết định chính xác nhất. Bên cạnh những cách kiểm tra thông tin quy hoạch được nêu ở trên, bạn cũng có thể tham khảo thêm từ internet, người thân, các chuyên gia tư vấn,… Tổng hợp các thông tin nhỏ lẻ lại, bạn có thể xem xét, sàng lọc và đưa ra được quyết định cuối cùng để hạn chế các rủi ro không đáng có. Ảnh: Bota.vn
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Vậy cây lâu năm là gì? Cây lâu năm bao gồm: Cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm, cây gỗ lâu năm. Hiện nay các khu đất có trồng cây lâu năm đều thuộc quản lý của Nhà nước. Nhà nước sẽ có thẩm quyền giao quyền sử dụng đất cho các cá nhân, hộ gia đình hoặc các tổ chức hợp pháp có nhu cầu quản lý và sản xuất loại đất này. Đất trồng cây lâu năm khác gì với đất trồng cây hàng năm và đất vườn?Để có thể phân biệt được 3 loại đất trồng cây này, bạn cần hiểu rõ khái niệm về đất vườn và đất trồng cây hàng năm. Đất vườn là gì?Hiện Luật đất đai sửa đổi 2013 của Việt Nam chưa có định nghĩa về loại đất vườn. Tuy nhiên bạn có thể hiểu đất vườn là loại đất có thể sử dụng linh hoạt. Chủ thửa đất có thể tùy ý trồng các giống cây thu hoạch hàng năm hoặc lâu năm. Đất trồng cây hàng năm là gì?Căn cứ theo hướng dẫn cách gọi tên các loại đất của Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT thì đất trồng cây hàng năm được quy định chuyên trồng các giống cây hoa màu ngắn hạn. Cụ thể, các loại cây này sẽ có thời gian sinh trường (tính từ lúc gieo hạt hoặc trồng cây mầm đến khi thu hoạch) không quá 1 năm; ví dụ như lạc, đỗ, mía, dâu tằm, cỏ dùng cho chăn nuôi… Sự khác biệt lớn nhất của hai loại đất, đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm nằm ở thời gian sinh trưởng của cây. Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu nămTheo Luật đất đai sửa đổi năm 2013, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là 50 năm. Trong trường hợp đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng thì người dân cần thực hiện nộp hồ sơ mới để xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng đất mới sẽ được thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính sở tại. Một số câu hỏi pháp lý liên quan đến đất trồng cây lâu nămKhi đầu tư vào bất động sản nông nghiệp, nhà đầu tư thường quan tâm về khả năng chuyển nhượng, xây nhà hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Cùng tìm hiểu rõ một số khái niệm liên quan. Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không?Đất trồng cây lâu năm vẫn được tính là nhóm đất nông nghiệp và không được sử dụng theo mục đích ở, định cư lâu dài. Nếu muốn xin phép xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì bạn cần thực hiện thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng trước. Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không?Theo đúng quy định của Nhà nước thì người dân hoàn toàn có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất miễn là không đi ngược lại với Điều 30, Nghị định 181/2004/ND-CP. Ngoài ra, người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải có sự đồng ý và cấp phép của cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai địa phương theo điều 57 Luật đất đai sửa đổi năm 2013. Cơ quan Nhà nước tại địa phương khi cấp phép chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư sẽ căn cứ vào chính sách đất đai của địa phương, kế hoạch sử dụng đất hàng năm chính thức của cấp huyện, diện tích các loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng của xã và lý do xin chuyển đổi mục đích sử dụng ghi trong đơn. Cần lưu ý, trước khi thực hiện thủ tục xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thì nên kiểm tra trước bản đồ địa chính (có thể hiện kế hoạch sử dụng đất) của địa phương. Tại đây bạn sẽ nắm được lô đất của mình có thuộc khu vực được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Trong trường hợp đất nằm ngoài khu vực cho phép chuyển đổi thì bạn cần chờ kế hoạch đất đai của năm sau. Đất trồng cây lâu năm có được chuyển nhượng không?Hiện nay pháp luật không có hạn chế chủ thể được phép nhận chuyển nhượng đất có mục đích sử dụng là "trồng cây lâu năm”. Tuy nhiên, khi chuyển nhượng bạn cần kiểm tra xem đất còn thời hạn sử dụng không, nếu là đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng thì phải tiến hành gia hạn trước khi chuyển nhượng. Bên cạnh đó, bạn cần kiểm tra quy hoạch để xác định được định hướng sử dụng trong tương lai. Nếu mảnh đất đó được định hướng làm đất thổ cư thì giá đất trồng cây lâu năm sẽ tăng cao và bạn có khả năng kiếm nguồn lợi lớn. |
