CafeLand – Việc công chứng hợp đồng trong một số giao dịch dân sự là bắt buộc nhưng cũng có hợp đồng được công chứng theo yêu cầu của các bên liên quan. Vậy tại sao hợp đồng trong giao dịch bất động sản chúng ta nên công chứng? Show
 Nhiều bạn đọc CafeLand thắc mắc về việc có phải công chứng hợp đồng khi muốn chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Thực tế có nhiều trường hợp mua bán nhà chỉ qua giấy tờ viết tay, khi có tranh chấp xảy ra, hợp đồng này sẽ bị tòa án tuyên bố vô hiệu, người mua nhà có nguy cơ mất trắng cả nhà và tiền bạc, công sức bỏ ra. Trong trường hợp này, nếu hợp đồng đó có công chứng, chứng thực theo quy định thì căn nhà hoàn toàn thuộc quyền sử dụng của người mua mà không lo bị tranh chấp, và nếu có tranh chấp thì sẽ được pháp luật bảo vệ. Pháp luật hiện hành từ Bộ luật Dân sự đến các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở đều có quy định một số hợp đồng về bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, ... bắt buộc phải công chứng. Về mặt quy định của pháp luật thì các giao dịch về bất động sản được công chứng sẽ đảm bảo về hình thức theo quy định tạo điều kiện để các giao dịch đó tiếp tục được các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước tiếp theo. Theo Luật công chứng 2014, hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác. Việc công chứng các giao dịch về bất động sản mang lại lợi ích cho các bên không chỉ về pháp lý mà còn về kinh tế, thương mại, hạn chế được những ảnh hưởng, thậm chí là phá sản do những hợp đồng, giao dịch dân sự, thương mại tiềm ẩn những rủi ro do không được công chứng. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ, những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu. Các hoạt động giao dịch được kiểm soát, hạn chế thất thu về thuế cho Nhà nước, các tranh chấp, khiếu kiện ít xảy ra hơn, giảm gánh nặng cho Tòa án và giúp thị trường bất động sản ổn định hơn rất nhiều. Về thủ tục, trình tự, chi phí công chứng được niêm yết công khai tại các văn phòng, tổ chức hành nghề công chứng. Theo Luật Đất đai 2013, Luật Công chứng 2014 và Nghị định 23/2015 của Chính phủ thì các hợp đồng, giao dịch liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất do các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi có đất công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất chứng thực. Đối với các địa phương đã thực hiện chuyển giao việc chứng thực thì các hợp đồng, giao dịch liên quan đến việc thực hiện quyền của người sử dụng đất được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng. Hơn nữa, chi phí công chứng chỉ là một phần nhỏ so với giá trị tài sản trong quá trình giao dịch, việc công chứng có độ an toàn pháp lý cao hơn so với các hợp đồng không được công chứng. Do đó, trong các giao dịch dân sự nhất là về bất động sản, người dân nên thực hiện nghiêm túc theo quy định của pháp luật để đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Như vậy công chứng bao gồm 2 hoạt động chính:
– Thứ hai là xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của các bản dịch tự tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc ngược lại. Điều này được hiểu rằng công chứng viên xác nhận bản dịch có nội dung đúng với bản gốc, và các nội dung này không trái đạo đức xã hội, tuân thủ các quy định của pháp luật. ———————————————————————
Dịch vụ công chứng đã thực sự trở thành dịch vụ cần thiết và đóng vai trò quan trọng trong các hoạt động giao dịch ở Việt Nam nổi bật là các thành phố lớn thì nhu cầu công chứng của người dân ngày càng cao. Bởi tại các khu vực có nền kinh tế phát triển, chất lượng cuộc sống được nâng cao kéo theo đó là sự ra tăng và nhu cầu sử dụng các dịch vụ của người dân. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn về dịch vụ công chứng tại Hà Nội qua bài viết dưới đây. Công chứng là gì?Theo Khoản 1 Điều 2 Luật công chứng năm 2014, công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản, tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc ngược lại mà theo quy định pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng. Vì sao phải công chứng?Trong quá trình thực hiện một số giao dịch, các văn bản hợp đồng đều cần yêu cầu có công chứng theo đúng quy định pháp luật. Không thực hiện công chứng, hợp đồng đó được coi là vô hiệu và không có giá trị pháp lý. Phổ biến nhất là các giao dịch liên quan đến bất động sản như mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn... Nếu các văn bản này không được công chứng ống các trường hợp các bên không thực hiện công chứng, hợp đồng đó được coi là vô hiệu và không có giá trị pháp lý. Vì vậy để hạn chế được những rủi ro từ những hợp đồng, giao dịch, mua bán không được công chứng đem lại thì bạn cần phải đảm bảo việc công chứng để không chỉ có ý nghĩa về mặt pháp lý mà trên phương diện kinh tế. Các loại hoạt động bắt buộc phải công chứngTheo quy định của pháp luật, các văn bản hợp đồng, giao dịch dân sự dưới đây cần phải thực hiện công chứng để đảm bảo có giá trị về pháp lý nếu không sẽ hoàn toàn vô hiệu, cụ thể: Thứ nhất, các hợp đồng về nhà ở bào gồm hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng tặng cho nhà ở, Hợp đồng đổi nhà ở, Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở, hợp đồng thế chấp nhà ở. Thứ hai, các hợp đồng về quyền sử dụng đất bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất. Thứ ba, các văn bản khác có thể kể đến đó là: di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc người không biết chữ, di chúc được lập bằng tiếng nước ngoài, văn bản thừa kế về nhà, văn bản thừa kế về quyền sử dụng đất, văn bản về lựa chọn người giám hộ. Có nên sử dụng dịch vụ công chứng ?Việc công chứng các hợp đồng, giao dịch dân sự,.. thông thường sẽ tốn khá nhiều thời gian và chi phí, tuy nhiên trong nhiều trường hợp, bạn lại muốn quá tình xử lý công chứng được nhanh chóng, việc tìm kiếm và sử dụng dịch vụ công chứng tại Hà Nội sẽ là một giải pháp tuyệt vời. Dịch vụ công chứng sẽ đảm bảo được tính hiệu quả, nhanh chóng, tiết kiệm được thời gian cho khách hàng. Bên cạnh đó, khách hàng còn được đội nhân viên công chứng tư vấn tư vấn đầy đủ những giấy tờ cần thiết và giải đáp mọi thắc mắc. Nếu bạn cần công chứng, chứng thực văn bản thì chỉ cần mất từ 5 -10 phút là có thể thực hiện xong. Văn phòng công chứng tại hà nội uy tínNhận thấy, nhu cầu công chứng tại Hà Nội ngày càng tăng cao được thể hiện rõ khi riêng thành phố Hà Nội đã có tới hơn 100 văn phòng công chứng hành nghề. Nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu cho mọi người dân trong khu vực này. Vậy đâu là văn phòng công chứng tại Hà Nội uy tín, đảm bảo chất lượng? Bài viết chúng tôi sẽ gợi ý cho bạn đọc đơn vị công chứng được tin tưởng và nhiều người lựa chọn sử dụng dịch vụ. Văn phòng công chứng Tây Hồ sở hữu đội ngũ chuyên viên, luật sư uy tín, nhiều năm kinh nghiệm sẵn sàng cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tư vấn, công chứng giấy tờ,... tuân thủ theo đúng quy trình và luật pháp Việt Nam với thời gian giải quyết nhanh chóng, hiệu quả nhất. Khi các bạn có nhu cầu tìm đến văn phòng công chứng tại Hà Nội thì các bạn hoàn toàn có thể yên tâm gửi trọn niềm tin vào các dịch vụ mà văn phòng công chứng Tây Hồ cung cấp. Bởi công ty luôn đặt chất lượng, quyền lợi của khách hàng, mang đến sự trải nghiệm tốt nhất dành cho khách hàng lên trên hết. Dù là dự án dịch thuật hay là công chứng hồ sơ, giấy tờ, văn phòng công chứng Tây Hồ luôn đảm bảo được thời gian hoàn thành theo đúng thời hạn mà khách hàng yêu cầu. Hơn nữa, chi phí sử dụng dịch vụ công chứng, quý khách hàng sẽ không cần phải quá băn khoăn. Văn phòng công chứng Tây Hồ luôn mang đến dịch vụ giá cạnh tranh nhất tại Hà Nội. Trên các kênh truyền thông như website, fanpage sẽ báo giá công khai cho khách hàng để các bạn yên tâm hơn khi sử dụng dịch vụ và thể hiện được tính minh bạch trong công việc. Quý khách hàng có thể đăng ký ngay với chúng tôi hoặc liên hệ qua số hotline của văn phòng công chứng Tây Hồ 0935.669.669 để được tư vấn chuyên sâu miễn phí và đáp ứng như của dịch vụ chứng thực. VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TÂY HỒ Điện thoại: 0935.669.669 - 0943.966.966 Địa chỉ: 240 Lạc long Quân, phường Bưởi, quận Tây Hồ, TP Hà Nội Email : |
