Theo quy định của pháp luật hiện hành, không tồn tại một khái niệm cụ thể cho “đất thổ cư.” Thuật ngữ này thường được sử dụng để phân loại đất đai, đặc biệt để phân biệt với đất thổ canh. Đất thổ cư, được quy định trong Luật Đất đai 2013, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị, bao gồm: Show
Vì vậy, đất thổ cư là một thuật ngữ được sử dụng để thể hiện các loại đất đai có mục đích sử dụng làm nơi ở, xây dựng các công trình phục vụ cuộc sống, sản xuất, và kinh doanh của người dân. Đất thổ cư được làm sổ đỏ, và người sử dụng đất có thể chia thành từng thửa đất riêng lẻ sau đó đăng ký để làm sổ đỏ riêng cho từng phần đất. Người sử dụng đất phải chuẩn bị các hồ sơ và chi phí theo quy định của pháp luật để thực hiện các thủ tục này. Pháp luật Việt Nam hiện tại chưa quy định cụ thể về diện tích tối thiểu cho việc xây dựng nhà ở mà lại có điều kiện về diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đất. Cụ thể, Ủy ban nhân dân của từng tỉnh sẽ dựa vào quy mô và tình hình sử dụng đất đai trên địa bàn để thiết lập các quy định thống nhất về diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đất tại các khu vực trong tỉnh.
Cần bao nhiêu mét thổ cư thì được phép xây nhà
Khu vực Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa Quận Hải Châu, Quận Thanh Khê Diện tích đất ở tối thiểu là 50m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3m -Các phường Quận Sơn Trà -Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn -Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ -Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu Diện tích đất ở tối thiểu là 60m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3m – Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ – Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu Diện tích đất ở tối thiểu là 70m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m – Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn – Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ – Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang Diện tích đất ở tối thiểu là 80m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m Các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa Diện tích đất ở tối thiểu là 120m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m
Khu vực Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa Quận 1,3,4,5,6,8,10,11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú Diện tích tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện của Thành phố Diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m Huyện Bình Chánh, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè, Huyện Cần Giờ Diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m Bạn muốn tách thửa đất do mình có quyền sở hữu nhưng lại không rõ trình tự, thủ tục như thế nào? Tham khảo ngay Tách thửa hoặc hợp thửa đất đai theo quy định Hồ sơ và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở:Hồ sơ chuẩn bị1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng. 2. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ bao gồm:
Thủ tục xin cấp phép xây dựngBước 1: Nộp hồ sơ Chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện, sau đó sẽ được chuyển đến UBND cấp huyện hoặc có thể gửi qua đường bưu điện. Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ Người tiếp nhận sẽ có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và tuân theo quy định, họ sẽ ghi giấy biên nhận (giấy hẹn) và trao cho người nộp. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không tuân theo quy định, họ sẽ hướng dẫn chủ đầu tư cách hoàn thiện hồ sơ. Bước 3: Xử lý yêu cầu Bước 4: Trả kết quả trong vòng 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ Quy định pháp luật về việc xây nhà ở đất thổ cưCăn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013. Người sử dụng đất thổ cư phải được cấp phép:
Lưu ý: Quyền sử dụng đất thổ cư: Để xây nhà ở đất thổ cư, người sử dụng đất cần có quyền sử dụng đất, và quyền này phải được xác định trong các giấy tờ pháp lý như Sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục xây dựng: Việc xin cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan quản lý xây dựng địa phương, tuân thủ quy định về thiết kế, vật liệu xây dựng, an toàn công trình, và môi trường. Quy định về qui hoạch đô thị: Những khu vực đô thị được qui hoạch sẽ có các quy định cụ thể về loại hình và kiến trúc của các công trình xây dựng, bao gồm nhà ở. Người dân cần phải tuân theo qui hoạch đô thị của địa phương để xây dựng nhà ở đúng quy định. Quy định về an toàn và bảo vệ môi trường: Các công trình xây dựng, bao gồm nhà ở, phải tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Điều này đảm bảo rằng việc xây dựng không gây nguy hại cho người dân và môi trường xung quanh. Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà mặt phốVới những thửa đất muốn xây dựng nhà ở nằm trong khu vực đã được quy hoạch xây dựng, sẽ có hai trường hợp được xem xét:
Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng nhà trong hẻm
Bài viết cùng chủ đề:
Luật sư Lê Bá Thành-Giám đốc điều hành Hãng Luật Thành Công. Thạc sĩ – Luật sư Lê Bá Thành là một trong những Luật sư dày dặn kinh nghiệm, có trình độ chuyên cao về lý luận và thực tiễn pháp lý trong việc tư vấn pháp luật và giải quyết tranh chấp. Sau khi tốt nghiệp Cử nhân luật, Luật sư Lê Bá Thành tiếp tục theo học cao học luật tại Trường đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh và học lớp đào tạo nghề Luật sư tại Học Viện Tư Pháp thuộc Bộ Tư pháp |