Sẽ bỏ khung giá đất và xác định theo nguyên tắc thị trường Tại Nghị quyết 18-NQ/TW, Ban Chấp hành Trung ương chủ trương hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý và sử dụng đất đồng bộ với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, trong đó “bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường”. Theo chủ trương đó, dự thảo Luật Đất đai cũng không còn đề cập đến khung giá đất. Mặc dù dự thảo Luật Đất đai mới đã không còn nhắc đến khung giá đất nhưng vẫn yêu cầu Chính phủ quy định nguyên tắc xác định mức ổn định của giá đất trong vòng 05 năm và không vượt quá 20% so với kỳ trước đó tại địa phương. Cụ thể, Điều 113 của Luật Đất đai 2013 quy định: “Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp”. Hiện nay, khung giá đất được lấy làm căn cứ để các tỉnh, thành ban hành bảng giá đất. Bảng giá này được sử dụng làm căn cứ tính mức bồi thường khi thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất; tính phí và lệ phí khác trong quản lý, sử dụng đất đai và mức phạt khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.  Người dân được lợi thế nào khi bỏ khung giá đất? Trong số các điểm mới của dự thảo Luật Đất đai lần này, việc bỏ khung giá đất là một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận. Đối với người dân, việc bỏ khung giá đất có thể giúp vấn đề bồi thường khi bị thu hồi đất được thỏa đáng hơn Hiện nay, mức bồi thường thu hồi đất được tính trên bảng giá đất do các tỉnh, thành ban hành dựa trên khung giá đất. Vì thế, tiền bồi thường được cho là chưa tương xứng với giá thị trường dẫn đến tình trạng khiếu kiện, tranh chấp kéo dài. Việc giải phóng mặt bằng được thực hiện nhanh chóng và tiến độ của các dự án cũng đẩy nhanh hơn. Việc bỏ khung giá đất cũng được các chuyên gia cho là sẽ giúp hạn chế hiện tượng đầu cơ đất đai. Bởi khi khung giá đất sát thị trường sẽ khiến thuế bất động sản, phí chuyển nhượng cao hơn…, làm giảm đi tính hấp dẫn của việc đầu tư vào đất đai. Người dân có nhu cầu mua nhà, đất để ở sẽ có cơ hội mua “đúng giá” hơn, tránh được tình trạng giới đầu cơ ôm đất thổi giá… Hiện nay, dự thảo Luật Đất đai vẫn đang được tiếp tục lấy ý kiến và dự kiến sẽ được trình tại Kỳ họp thứ 4 (10/2022) và Kỳ họp thứ 5 (5/2023), thông qua tại Kỳ họp thứ 6 (10/2023). Bạn có thể theo dõi chi tiết thông tin về dự thảo luật này tại LuatVietnam.vn. LuatVietnam.vn là website tra cứu văn bản pháp luật lâu đời nhất tại Việt Nam với kho dữ liệu khổng lồ lên tới hàng trăm nghìn văn bản được ban hành từ năm 1945 đến nay và liên tục cập nhật hàng ngày. Nhanh chóng, chuẩn xác và nhiều tính năng là những ưu điểm của website này. Là một trong những đơn vị ứng dụng thành công công nghệ 4.0 vào việc số hóa văn bản pháp luật, mỗi văn bản tại LuatVietnam đều giúp cho người đọc tra cứu dễ dàng toàn bộ thuộc tính, tình trạng hiệu lực của từng điều khoản… Theo UBND TP. Đà Nẵng, với kỳ vọng xây dựng chính quyền đô thị vững mạnh, kiến tạo, hướng đến mục tiêu phục vụ tốt hơn cho người dân, doanh nghiệp, thúc đấy sự phục hồi và tăng trưởng kinh tế - xã hội, xây dựng thành phố văn minh, hiện đại, an bình; trên tinh thần hỗ trợ giúp doanh nghiệp có điều kiện sớm vượt qua giai đoạn khó khăn do đại dịch Covid-19, sớm khôi phục sản xuất kinh doanh, TP. Đà Nẵng xét thấy một số nội dung tại bảng giá đất thành phố quy định không phù hợp với thực tế. Do đó, ngày 27/3/2021, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 07 điều chỉnh2 nội dung tại bảng giá đất chu kỳ 2020 - 2024 của Quyết định số 09 ngày 7/4/2020. Điều chỉnh giảm giá đất trên nhiều lĩnh vực Cụ thể, UBND TP. Đà Nẵng quyết định điều chỉnh tỷ lệ % giá đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh so với giá đất ở cùng vị trí. Theo đó, giá đất thương mại dịch vụ từ 80% giảm còn 70%; giá đất sản xuất kinh doanh từ 60% giảm còn 50%. “Trên cơ sở điều chỉnh này, các thửa đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh hầu hết có diện tích lớn, việc điều chỉnh trên sẽ tạo điều kiện giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho nhà đầu tư”, ông Lê Quang Nam lý giải. Bên cạnh đó, UBND TP. Đà Nẵng cũng quyết định giá đất bãi xe được tính bằng 35% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cùng vị trí. Nguyên nhân của quyết định này được UBND TP. Đà Nẵng lý giải là do thực tế, đối với các dự án xây dựng công trình công cộng (bãi giữ xe) thông thường có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất thấp, giá trị thu lợi từ việc kinh doanh thấp dẫn đến việc thu hồi vốn đầu tư xây dựng chậm. “Việc quy định giá đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh (chỉ áp dụng cho bãi giữ xe) thời hạn 70 năm bằng 35% so với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là giá đất thương mại dịch vụ cùng vị trí sẽ tạo điều kiện thu hút được các nhà đầu tư quan tâm, tham gia đầu tư vào các công trình công cộng (bãi xe), đồng thời đảm bảo hài hòa giữa lợi ích Nhà nước và quyền lợi các nhà đầu tư”, ông Lê Quang Nam trần tình. Ngoài ra, đại diện UBND TP. Đà Nẵng cũng cho rằng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 đã được sự thống nhất của Thường trực Thành ủy và Thường trực HĐND thành phố. Chính vì vậy, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 06/2021/QĐ-UBND ngày 26/3/2021 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn TP. Đà Nẵng (thay thế Quyết định số 11/2020/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020). Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 giảm 109 vị trí, tuyến đường cho phù hợp thực tế các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực. Về việc điều chỉnh tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất, ông Lê Quang Nam cho biết, căn cứ kết luận của Thường trực Thành ủy, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 08/2021/QĐ-UBND ngày 27/3/2021 quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng (thay thế Quyết định số 12/2019/QĐ-UBND ngày 14/02/2019). Trong đó, điều chỉnh giảm tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm trên địa bàn thành phố giảm từ 2% xuống 1%; Tỷ lệ % áp dụng đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản điều chỉnh giảm từ 0,7% xuống 0,5%. Đón làn sóng đầu tư 2021 - 2025 Với mục tiêu đưa TP. Đà Nẵng hướng đến trở thành trung tâm kinh tế xã hội lớn của cả nước và Đông Nam Á, và là đô thị biển đáng sống, đạt đẳng cấp khu vực châu Á theo tinh thần Nghị quyết 43 của Bộ Chính trị, TP. Đà Nẵng đã thực hiện điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, qua đó xác lập định hướng phát triển không gian đô thị trong thời gian tới theo hướng từ đơn tâm thành phát triển đa cực, là thành phố xanh và bền vững, phát triển mô hình đô thị nén gắn với bảo tồn di sản đô thị. Để thực hiện được mục tiêu này, theo UBND TP. Đà Nẵng, thời gian qua thành phố đã tập trung khai thác và phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai, tháo gỡ các điểm nghẽn, rào cản để đưa nguồn lực đất đai trở thành động lực lớn cho tăng trưởng kinh tế; đảm bảo điều kiện an sinh xã hội và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên. Nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển trong tình hình mới, TP. Đà Nẵng đã có nhiều biện pháp để tăng cường năng lực quản lý đất đai trên địa bàn, trong đó, nổi bật là việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, cổng thông tin đất đai, phát triển phần mềm kêu gọi đầu tư và khai thác quỹ đất đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất, triển khai các dịch vụ công trực tuyến mức độ 3, 4 trong lĩnh vực đất đai, tập trung xây dựng đội ngũ đủ năng lực, phẩm chất và đủ uy tín ngang tầm nhiệm vụ... “Đây chính là nền tảng quan trọng để thành phố khai thác hiệu quả tài nguyên thiên nhiên nói chung và đất đai nói riêng”, ông Lê Quang Nam khẳng định và cho biết thêm, bên cạnh ban hành các chính sách ưu đãi, đẩy nhanh hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thành phố đang tập trung quỹ đất để thu hút các nhà đầu tư. UBND TP. Đà Nẵng cho hay, qua rà soát và thống kê, hiện Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng đang quản lý 321 khu đất lớn đã có mặt bằng với tổng diện tích đất 2.013.765,9m2. Cùng với đó, TP. Đà Nẵng định hướng phát triển trên ba trụ cột chính là: Du lịch, công nghiệp - công nghệ cao và kinh tế biển. Chú trọng đầu tư đối với 5 lĩnh vực mũi nhọn gồm: Du lịch và dịch vụ chất lượng cao gắn với bất động sản nghĩ dưỡng; cảng biển, hàng không gắn liền với dịch vụ logistics; công nghiệp công nghệ cao gắn với xây dựng đô thị sáng tạo, khởi nghiệp; công nghiệp công nghệ thông tin, điện tử, viễn thông gắn với nền kinh tế số; sản phẩm nông nghiệp công nghệ cao và ngư nghiệp. Vì vậy, TP. Đà Nẵng đã lên kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất để kêu gọi đầu tư gian đoạn 2021 - 2025. Năm 2021: 34 khu đất với tổng diện tích hơn 637.000m2; Năm 2022: 33 khu đất với tổng diện tích hơn 142.000m2; Năm 2023: 35 khu đất với tổng diện tích 163.000m2; Năm 2024: 47 khu đất với tổng diện tích 212.000m2; Năm 2025: 37 khu đất với tổng diện tích 211.000m2. Để thuận tiện cho nhà đầu tư, UBND TP. Đà Nẵng đã hoàn thiện và công khai quỹ đất đấu giá để kêu gọi đầu tư trên địa bàn thành phố trên môi trường mạng Internet, tại cổng thông tin đất đai TP. Đà Nẵng: https://ttdd.tnmt.danang.gov.vn/. Doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu đầu tư, đều có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin về các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất tại địa chỉ nêu trên./. |
