Khác với các loại hình DN sản xuất, kinh doanh thông thường, kế toán DN Bất động sản mang đặc thù riêng.
Điều này đòi hỏi kế toán cần nắm vững chế độ kế toán hiện hành và có nhiều kinh nghiệm.
I. Các hoạt động kinh doanh chủ yếu trong DN bất động sản
- Công ty môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng.
- Xây dựng bất động sản và bán chung cư theo căn.
- Xây dựng bất động sản đầu tư như góp vốn.
- Môi giới cho thuê nhà.
- Mua nhà rồi bán lại.
II. Để làm được kế toán trong DN bất động sản, bạn cần lưu ý những điểm sau:
- Xác định rõ doanh thu chi tiết của từng loại dịch vụ để hạch toán chi tiết các loại doanh thu dịch vụ.
- Xác định chi phí hình thành giá vốn của dịch vụ bất động sản tương ứng với doanh thu.
- Xác định rõ giá vốn của các loại dịch vụ tương ứng.
III. Một số nghiệp vụ kinh tế chủ yếu
1. Mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí lập dự án khả thi, ghi:
Nợ TK 228 - Đầu tư dài hạn
Có TK 331 - Phải trả người bán
Có TK 111, 112…
2. Dự án địa ốc được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, ghi:
Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 228 - Đầu tư dài hạn
3. Căn cứ hợp đồng, biên bản nghiệm thu khối lượng, hóa đơn,... ghi nhận khối lượng tư vấn, thiết kế,… do các nhà cung cấp bàn giao, ghi:
Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng
Nợ TK 1331 - Thuế GTGT được khấu trừ
Có TK 331 - Phải trả người bán
Nếu công trình, hạng mục công trình của dự án tổ chức đấu thầu, căn cứ vào quyết toán công trình, biên bản nghiệm thu khối lượng, chất lượng công trình, hóa đơn khối lượng hoàn thành, ghi:
Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng
Nợ TK 1331 - Thuế GTGT đầu vào được khấu trừ
Có TK 331 - Phải trả người bán
4. Trường hợp các công trình, hạng mục công trình được phép tự thi công
- Căn cứ vào kết quả bảng phân bổ vật liệu, nhân công, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung cho từng công trình, hạng mục công trình, ghi :
Nợ TK 154 - Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang
Có TK 621- Chi phí nguyên vật liệu, vật liệu trực tiếp
Có TK 622 - Chi phí nhân công trực tiếp
Có TK 623 - Chi phí sử dụng máy thi công
Có TK 627 - Chi phí sản xuất chung
- Cuối kỳ hạch toán, căn cứ vào giá thành sản xuất xây lắp hoàn thành thực tế, ghi :
Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 154 - Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang
5. Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, Ghi:
Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 642 – Chi phí quản lý doanh nghiệp
Trong thời gian thực hiện dự án đầu tư, phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả, ghi:
Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 338 - Phải trả, phải nộp khác
6. Khi căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi:
Nợ TK 228 - Đầu tư dài hạn khác
Có TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng
7. Tiêu thụ bất động sản, ghi:
Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán
Có TK 228 - Đầu tư dài hạn khác
Đối với các dự án đầu tư địa ốc khi tiêu thụ thì phải trích trước tiền sử dụng đất, giá trị xây lắp công trình, ghi:
Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán
Có TK 335 - Chi phí phải trả
8. Khi kết chuyển giá vốn sản phẩm, ghi:
Nợ TK 911 - Xác định kết quả kinh doanh
Có TK 632 - Giá vốn hàng bán
9. Đến cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, ghi:
Nợ TK 911 - Xác định kết quả kinh doanh
Có TK 641 - Chi phí bán hàng
Có TK 642 - Chi phí quản lý Doanh nghiệp
10. Cuối kì chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanh, ghi:
Nợ TK 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.
Có TK 911 - Xác định kết quả kinh doanh
11. Doanh thu sản phẩm địa ốc đã được xác định là tiêu thụ trong kỳ kế toán, ghi
Nợ TK 111 - Tiền mặt
Nợ 112 - Tiền gửi ngân hàng
Nợ 131 - Phải thu khách hàng
Có TK 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
Có TK 333 - Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước
Nguồn: Sưu tầm
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ VÀ TƯ VẤN THUẾ PPI VIỆT NAM
Trụ sở chính Hà Nội: Tầng 12 - tòa nhà Diamond Flower - 48 Lê Văn Lương - Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội
CN Nam Định: 106, đường Nguyễn Khánh Toàn , khu đô thị Bãi Viên, TP. Nam Định
CN Hải Dương: Số 1 Ngõ 144 Phố Quang Trung, Phường Quang Trung, TP Hải Dương
CN Bắc Ninh: Số 6- Phố Đào Cam Mộc - Phường Vũ Ninh - TP. Bắc Ninh
Cách hạch toán kế toán công ty bất động sản không đơn giản như các kế toán loại hình doanh nghiệp khác, nó cần nhiều kỹ năng khác vì bất động sản có nhiều hoạt động kinh doanh khác nhau. Kế toán Việt Hưng xin chia sẻ với bạn chi tiết về cách hạch toán kế toán công ty bất động sản.
Các hoạt động kinh doanh trong công ty bất động sản
- Công ty môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng
- Xây dựng bất động sản rồi bán như xây dựng chung cư rồi bán theo căn
- Xây dựng bất động sản đầu tư như đầu tư góp vốn
- Môi giới cho thuê nhà…
- Lĩnh vực mua nhà rồi bán lại.
Vậy để làm được kế toán trong công ty bất động sản bạn cần:
- Xác định rõ doanh thu chi tiết của từng loại dịch vụ như trên để hình thành ra được công việc hạch toán chi tiết các loại doanh thu dịch vụ.
- Xác định chi phí hình thành ra giá vốn của dịch vụ bất động sản tương ứng với doanh thu
- Xác định rõ giá vốn của các loại dịch vụ tương ứng qua phân tích các.
1. Đối với dịch vụ môi giới bất động sản hưởng hoa hồng
- Hạch toán doanh thu chi tiết:
Nợ TK 131
Có TK 51131
Có Tk 3331
+ Chi phí Tiền lương nhân viên
Nợ TK 154
Có TK 334
+ Chi phí , tiền đi lại, các chi phí liên quan
Nợ TK 154
Nợ TK 133
Có TK 111,331
+ Xác định giá vốn dịch vụ
Nợ TK 632/ có TK 154.
2. Đối với bất động sản xây dựng rồi bán
Chi phí hình thành lên giá vốn gồm: chi phí xây dựng như NVl, nhân công,…. Tập hợp giá thành công trình sau đó nhập kho thành phẩm rồi bán- tính giá vốn khi xuất bán.
Ví dụ: Công ty A xây dưng chung cư 20 tầng. Mỗi tầng có 10 căn, tổng là 200 căn. Khi xây dựng BĐS này hoàn thành. Bạn sẽ tính được giá vốn của 1 căn là bao nhiêu. Khi xuất bán ghi nhận doanh thu như là các sản phẩm của bên bạn.
Nợ tk 131
Có TK 5112: Vì đây là doanh thu từ xây dựng lên sản phẩm hình thành
Có Tk 3331
- Hình thành giá vốn bao gồm các chi phí gồm:
+ Nguyên vật liệu xây dựng lên TSCĐ gồm
Nợ TK 154
Có TK 152: Xi măng, cát , đá….
+ Nhân công để hình thành lên TSCĐ
Nợ TK 154
Có TK 334
+ Các chi phí khác liên quan khác.
Nợ TK 154
Có TK 111
3. Đối với lĩnh vực mua và bán lại bất động sản
Với hình thức này thì BĐS được coi như là hàng hóa , tuy nhiên lại có cách theo dõi riêng chi tiết vì thông thường khi nhà cung cấp xuất hóa đơn cho công ty bên bạn lại chia theo từng lần phát sinh .
Nợ TK 1561
Nợ TK 133
Có TK 331
+ Doanh thu
Nợ TK 131
Có TK 5111
Có TK 3331
+ Giá vốn
Nợ TK 632
Có TK 156
XEM THÊM: Khoá học Kế toán Bất động sản Online 1 kèm 1 Trực tiếp
Như vậy qua sườn hạch toán trên bạn đã hình dung ra các bước làm kế toán tại công ty bất động sản. Tuy nhiên để chi tiết hơn trung tâm kế toán Việt Hưng xây dựng khóa học kế toán dành cho công ty bất động sản sẽ có nhiều hình ảnh hồ sơ liên quan đến bất động sản. Bạn sẽ hình thành ra được cách làm chi tiết báo cáo tài chính đối với công ty bất động sản.