Phần lớn không được công chúng chú ý, Bundestag vào ngày 10. 10. 2022 đưa ra dự thảo luật (BT-In. KHÔNG. 20/3870, https. //www. liên bang. vi/tài liệu/lưu trữ văn bản/2022/kw41-luật thuế hàng năm-913030). Điều này cung cấp cho sự thay đổi trong các tiêu chuẩn tính thuế đối với đất phát triển. Điều này dẫn đến việc tăng đáng kể thuế thừa kế và quà tặng từ ngày 01.01. 01. Kết quả là năm 2023 Show Thừa kế và quà tặng được đối xử về cơ bản giống nhau cho các mục đích thuế. Tùy theo mức độ quan hệ mà có ba khung thuế, phụ cấp khác nhau và thuế suất khác nhau. Ngoài ra, vui lòng đọc bài viết của tôi về chủ đề “Thuế thừa kế. Kế thừa và cho đi thuế hiệu quả” (https. //www. luật sư. de/rechtstipps/erbschaftssteuer-steuerfantig-vererben-und-verschenken-202628. html). Do đó, dự kiến thay đổi luật sẽ ảnh hưởng đến cả việc chuyển nhượng bất động sản thông qua thừa kế và chuyển nhượng thông qua tặng cho Thay đổi cách tính thuế đối với đất phát triển Theo dự thảo, không phải thay đổi thuế suất thuế thừa kế, quà tặng trước đây mà thay đổi cách tính thuế đối với bất động sản đã phát triển Nghĩa đen nó nói trong dự thảo “Với những thay đổi hiện đã được thực hiện đối với Đạo luật Định giá, phương pháp thu nhập và giá trị thực để định giá đất đã phát triển cũng như phương pháp định giá trong các trường hợp quyền xây dựng có thể thừa kế và các trường hợp với các tòa nhà trên đất của bên thứ ba được điều chỉnh Pháp lệnh định giá bất động sản sửa đổi. “ Về bản chất, điều này có nghĩa là việc đánh giá thuế đối với đất phát triển theo các quy định mới được liên kết chặt chẽ hơn với việc định giá của các ủy ban chuyên gia và do đó với giá trị thị trường hiện tại Do giá bất động sản chủ yếu cao hơn, điều này đã dẫn đến việc định giá cao hơn đáng kể. Nếu giá trị tài sản tăng do định giá cao hơn, thuế sẽ tăng tương ứng. Một mặt, điều này xuất phát từ thực tế là giá trị cao hơn vượt quá mức miễn thuế và phải bị đánh thuế. Mặt khác, tỷ lệ phần trăm của thuế tăng lên khi các ngưỡng tương ứng bị vượt quá Do đó, theo ý kiến nhất trí của các chuyên gia, có thể dự kiến sẽ tăng mức thuế phải trả ít nhất 20 đến 30%, trong một số trường hợp, giá trị thuế phải trả thậm chí có thể tăng gấp đôi Chuyển nhượng bất động sản trước ngày 01.01. 01. 2023 Do đó, chúng tôi khuyến nghị khẩn trương nhờ một chuyên gia tư vấn thuế kiểm tra từng trường hợp cụ thể xem liệu các quy định về định giá thay đổi có được áp dụng từ ngày 01/01 hay không và ở mức độ nào. 01. dẫn đến gánh nặng thuế cao hơn vào năm 2023. Nếu xác định rằng dự kiến sẽ phải chịu gánh nặng thuế cao hơn đáng kể và nếu việc chuyển nhượng tài sản cho các thành viên trong gia đình được xem xét bằng mọi cách, thông qua thừa kế hoặc tặng quà, thì nên sử dụng các giá trị "cũ" hiện có cho đến khi cuối năm 2022 để sử dụng cho việc chuyển nhượng Hợp đồng chuyển nhượng tài sản luôn cần có công chứng, hợp đồng này phải được công chứng viên nộp cho cơ quan đăng ký đất đai. Cơ quan đăng ký đất đai sau đó thay đổi sổ đăng ký đất đai cho phù hợp dựa trên vị trí sở hữu mới trong hợp đồng. Thủ tục này thường mất nhiều thời gian, nhất là vào dịp cuối năm và do các phòng công chứng, đăng ký đất đai quá tải do luật đang chờ sửa đổi. Khi nào thì phải áp dụng quy định mới? Điều này đặt ra câu hỏi liệu thuế suất "cũ" có thể được áp dụng cho đến thời điểm nào trong quy trình được mô tả ở trên và thuế suất "mới" sẽ được áp dụng từ thời điểm nào. tài khoản. Theo § 9 ErbStG, thuế đối với quà tặng giữa các cuộc sống phát sinh "tại thời điểm quyên góp được thực hiện". Theo ý kiến phổ biến, việc tặng cho được đưa ra khi việc chuyển nhượng, tức là thỏa thuận của chủ sở hữu trước đây của tài sản với chủ sở hữu tương lai về việc chuyển quyền sở hữu tài sản, đã được tuyên bố và sự thay đổi pháp lý đối với đất đai đăng ký đã được chấp thuận bởi các nhà tài trợ. Hai tờ khai này được đưa chung vào hợp đồng công chứng chuyển nhượng dẫn đến thời điểm phát sinh thuế là thời điểm công chứng hợp đồng được công chứng. Ngoài các quy định về thuế đã có hiệu lực từ trước đến nay, bất động sản vì thế vẫn có thể thực hiện công chứng cho đến hết năm 2022 Tránh kết luận thiếu cân nhắc về hợp đồng Tuy nhiên, cần khẩn trương tránh để các hợp đồng được ký kết sớm, thiếu cân nhắc do áp lực về thời gian, mà sau đó không thể đảo ngược được nữa. Trong mọi trường hợp, trước khi chuyển nhượng tài sản, bạn nên nhờ luật sư có kinh nghiệm tư vấn chuyên môn để tránh những cạm bẫy và vấn đề có thể phát sinh từ việc chuyển nhượng tài sản Ngoài ra, có rất nhiều lựa chọn pháp lý thông qua đó chủ sở hữu trước đây của tài sản có thể tự bảo vệ mình trước người nhận trong tương lai. Bằng cách này, người tặng cho có thể bảo lưu quyền hưởng dụng đối với tài sản và do đó, chẳng hạn, tiếp tục ở hoặc sử dụng tài sản đó. Gánh nặng của một quyền hưởng dụng cũng ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Người tặng cũng có thể ra quyết định trước khi tặng rằng tài sản có thể không bị thế chấp. Bằng cái gọi là thông báo trả lại trong sổ đăng ký đất đai, người tặng quà cũng có thể bảo lưu quyền đòi lại tài sản từ người nhận trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, các thỏa thuận này phải được đưa vào hợp đồng trước khi thực hiện việc tặng cho và cần được thảo luận chi tiết với cố vấn pháp lý cũng như kiểm tra các ưu điểm và nhược điểm của chúng. Công ty luật Reißler tại Munich - Bogenhausen có nhiều năm kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn sâu trong lĩnh vực chuyển nhượng bất động sản trong suốt cuộc đời của một người và rất sẵn lòng tư vấn cho bạn về chủ đề này Luật thừa kế năm 2023 sẽ có gì thay đổi?Những thay đổi quan trọng nhất trong nháy mắt
. Phần bắt buộc của cha mẹ không còn được áp dụng, trước đây là 50% tài sản thừa kế hợp pháp của họ. Tài sản trụ cột 3a không phải là một phần của di sản. Den Nachkommen stehen neu nur noch 50% ihres gesetzlichen Erbteils als Pflichtteil zu, bis anhin waren es 75%. Der Pflichtteil der Eltern fällt weg, bisher waren es 50% ihres gesetzlichen Erbteils. Guthaben der Säule 3a fallen nicht in den Nachlass.
Khi nào thuế thừa kế sẽ thay đổi?Thuế thừa kế phải tuân theo từ năm 2023 quy định mới về đánh thuế và định giá bất động sản. Giá trị bất động sản hiện nhằm mục đích phản ánh giá trị có thể được thực hiện khi bán vì mục đích thuế.
Điều gì nên thay đổi trong thuế thừa kế?Theo quy định mới, giá trị thị trường hiện tại của tài sản sẽ được dùng làm cơ sở tính thuế thừa kế . Và vì giá bất động sản nói chung đã tăng đáng kể trong những năm gần đây, nên giá trị thị trường cũng sẽ cao hơn đáng kể trong hầu hết các trường hợp.
Khi nào các khoản trợ cấp thuế thừa kế sẽ được tăng lên? cập nhật. Phụ cấp không tăng
. 000 euro thay vì 400. 000 euro. cập nhật 16. 12. 2022. Việc tăng các khoản trợ cấp đòi hỏi phải có sáng kiến lập pháp của các bang liên bang trong Thượng viện, vì thuế thừa kế hoàn toàn thuộc về các bang liên bang . |
