Đất thổ vườn là gì? Khái niệm này đã không còn được sử dụng trong luật đất đai, tuy nhiên đơn giản hơn thì đất vườn là đất để trồng cây hằng năm hoặc lâu năm
Theo quy định của nhà nước, đất thổ vườn có thể hiểu đơn giản là đất dùng vào mục đích để làm vườn, có thể trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm. Vậy thì đất vườn là gì, có xây nhà được không? Bảng giá đất thổ vườn? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết đất thổ vườn dưới đây:
Khái niệm đất thổ vườn là gì?
Thuật ngữ đất thổ vườn là gì? Trong luật đất đai hiện tại thì đất thổ vườn không còn có trong quy định của nhà nước. Tuy nhiên bạn có thể hiểu đơn giản đất thổ vườn là đất bao gồm phần đất trồng cây hằng năm hoặc trồng cây lâu năm và gồm cả đất ở (thổ cư) trong cùng một thửa.
Bạn nên rõ ràng các khái niệm đất thổ vườn là gì với đất ở là gì? Thứ nhất đất thổ vườn chỉ để trồng cây hoặc chăn nuôi, không được xây nhà. Ngược lại đất thổ cư (đất ở) nếu bạn chưa xây nhà thì hoàn toàn có thể sử dụng để nuôi trồng như đất thổ vườn.
Tham khảo bảng giá mua bán đất thổ vườn hiện nay:
Xem nhiều hơn tại Chợ Tốt
Đất vườn có thể xây nhà được không? Thủ tục chi tiết
Sau khi tìm hiểu đất thổ vườn là gì thì phần lớn đều có chung thắc mắc là đất thổ vườn có xây nhà được không?
Đất vườn chỉ có thể sử dụng với mục đích trồng cây hoa màu, cây lâu năm. Nếu muốn xây nhà thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013. Ngoài ra, đất vườn cũng chưa được xác định là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp.
Thủ tục để chuyển đổi đất vườn lên thành đất thổ cư để xây nhà theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP năm 2013 như sau:
- Người có quyền sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Hoàn tất thủ tục xong cần thực hiện đầy đủ chi phí chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư.
Bảng giá đất thổ vườn mới nhất hiện nay
Sau khi chuyển từ đất thổ vườn lên thành đất thổ cư thì bảng giá đất thổ vườn như thế nào? Đơn giá theo quy định là bao nhiêu?
Khi bạn chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất thổ cư thì bạn sẽ phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của điểm a, khoản 2, điều 5 nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Bảng giá đất thổ vườn lên thổ cư giá bao nhiêu?
Bạn phải nộp khi chuyển đổi là: 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng tính theo giá đất nông nghiệp.
Để tính được chi phí đất vườn lên thổ cư giá bao nhiêu bạn có thể tham khảo bảng giá đất thổ vườn, đất nông nghiệp và bảng giá đất ở tại Bình Dương như sau:
| Vị trí | Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2) | |
| Khu vực 1 | Khu vực 2 | |
| 1. Đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác: | ||
| Vị trí 1 | 290 | 260 |
| Vị trí 2 | 260 | 220 |
| Vị trí 3 | 200 | 180 |
| Vị trí 4 | 150 | 150 |
| 2. Đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác: | ||
| Vị trí 1 | 350 | 310 |
| Vị trí 2 | 310 | 270 |
| Vị trí 3 | 220 | 200 |
| Vị trí 4 | 160 | 160 |
Bảng giá đất ở tại nông thôn:
| Vị trí | Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). | |
| Khu vực 1 | Khu vực 2 | |
| Vị trí 1 | 2.220 | 1.580 |
| Vị trí 2 | 1.580 | 1.300 |
| Vị trí 3 | 950 | 850 |
| Vị trí 4 | 650 | 650 |
Những lưu ý khi chuyển đất vườn lên đất thổ cư
Sau khi tìm hiểu đất thổ vườn là gì thì bạn cũng nên cân nhắc khi quyết định chuyển từ đất vườn thành đất ở.
Khi mua loại đất này thì bạn phải chắc chắn đất có đang thuộc dạng quy hoạch của nhà nước chưa và đã được cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cho phép chưa. Thực tế đã có rất nhiều trường hợp người mua đã phải bỏ một số tiền lớn để mua miếng đất vườn nhưng khi tiến hành xây dựng và cải tạo thì lại không được cho phép và bị thu hồi.
Tiếp theo, khi mua đất vườn bạn phải chắc chắn có giấy phép chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời kiểm tra chi tiết quyền sử dụng đất đó không bị kê biên để thực hiện thi hành án, phần đất không xảy ra tranh chấp và còn thời hạn sử dụng đất theo điều 103 – 104 của nghị định 181/2004 NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai.
Cuối cùng, Sau khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng đất vườn thổ cư, người nhận chuyển nhượng muốn xây nhà ở phải tiến hành thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất thổ cư. Bên cạnh đó còn phải nộp thêm phí chuyển đổi và phí sử dụng đất ở cho Nhà nước theo bảng giá đất thổ cư ở mục trên.
Kết luận
Trên đây là những thông tin mới nhất của Chợ Tốt Nhà về khái niệm đất thổ vườn là gì? Bảng giá đất thổ vườn hiện nay, chi tiết cách tính đất vườn lên thổ cư giá bao nhiêu. Những lưu ý khi quyết định chọn mua đất thổ vườn.
Hàng nghìn mẫu đất giá Tốt được đăng tin trên Chợ Tốt Nhà