Công chứng đất đai ở đâu để đảm bảo tính hợp pháp trước Pháp luật và cần phải lưu ý những gì khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất? Đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này, tham khảo ngay nhé! Công chứng đất đai ở đâu?Bạn đang băn khoăn không biết công chứng đất đai ở đâu để hợp pháp hóa các giấy tờ, văn bản chuyển nhượng đất đai? Theo Luật công chứng năm 2014 quy định người yêu cầu công chứng có thể thực hiện công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng. Là cơ quan nhà nước mở ra để phục vụ nhân dân thực hiện các thủ tục công chứng, chứng thực giấy tờ Ưu điểm: Lệ phí công chứng tại Phòng công chứng nhà nước không quá cao, phù hợp kinh tế của người dân Nhược điểm: Yêu cầu nhiều giấy tờ, thủ tục rườm rà, thời gian công chứng lâu mất nhiều thời gian chờ đợi Là tổ chức hành nghề công chứng tư nhân được Pháp luật cho phép, Văn phòng công chứng phải thực hiện và tuân thủ theo các quy định của Nhà nước và Pháp luật đề ra. Ưu điểm: – Công chứng viên nhiệt tình, thân thiện nhiều kinh nghiệm – Hỗ trợ, tư vấn hướng dẫn chuẩn bị những giấy tờ cần thiết – Thủ tục đơn giản, nhanh chóng Nhược điểm: Lệ phí công chứng cao hơn so với Phòng công chứng Tùy vào nhu cầu công chứng hợp đồng nhà đất bạn có thể lựa chọn công chứng tại Phòng công chứng nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư nhân. Những lưu ý khi công chứng hợp đồng đất đai
Đa số mọi người thường nghĩ khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất đều phải lập văn bản và thực hiện công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên theo Luật đất đai 2013 đã quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Các hợp đồng giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, văn bản thừa kế quyền sử dụng đất đai cũng phải thực hiện công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc trụ sở ở nơi có đất công chứng” Tuy nhiên trong một số trường hợp dưới đây không bắt buộc phải công chứng: – Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một trong các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Nhiều người lầm tưởng rằng khi thực hiện văn bản giao dịch, chuyển nhượng nhà đất sẽ phải đến công chứng tại các phòng công chứng. Tuy nhiên người yêu cầu có thể lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đó đều được. Công chứng là do công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng thực hiện, chứng nhận, tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng đó. Chứng thực là do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền căn cứ vào bản chính để chứng thực bản sao là đúng với bản chính. Việc chứng thực phải được diễn ra tại UBND phường/xã tại địa phương, nếu các địa phương đã thực hiện chuyển giao việc chứng thực thì các hợp đồng giao dịch liên quan đến quyền của người sử dụng đất sẽ phải thực hiện công chứng tại các tổ chức công chứng hành nghề. Nếu bạn vẫn chưa biết công chứng đất đai ở đâu đảm bảo uy tín, dịch vụ chuyên nghiệp thì Văn phòng công chứng Đào và Đồng nghiệp sẽ là một gợi ý tuyệt vời cho bạn đấy. Để biết thêm chi tiết vui lòng liên hệ đến số Hotline: 0945.490.123 / 0913.347.747 để được công chứng viên tư vấn miễn phí 24/7. Để sang tên sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì một trong những việc đầu tiên phải làm là thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Vậy thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất như thế nào? Cần chuẩn bị giấy tờ gì để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Cùng ACC tìm hiểu nội dung này qua bài viết dưới đây.  Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được quy định như thế nào? Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này” Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất với nhau phải thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Vậy khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất sẽ thực hiện ở đâu? Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định phạm vi công chứng như sau: “Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản” Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thì các bên công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất. Như vậy, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất thực hiện tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư. Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, hồ sơ thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phải chuẩn bị các giấy tờ như sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. – Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu. – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân). – Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).
– Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu. – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân). Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện như sau:
Các bên chuyển nhượng, tặng cho phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng. Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ: – Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng. – Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung theo quy định.
Trường hợp 1: Các bên có hợp đồng soạn trước – Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng + Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo. + Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng. Trường hợp 2: Các bên không soạn hợp đồng trước – Các bên yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng theo sự thỏa thuận của các bên. – Người yêu cầu công chứng đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng. – Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng, phải ký trước mặt công chứng viên. – Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu. – Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
Vậy phí thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất như thế nào? Ai phải trả phí thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng giao dịch, hợp đồng được xác định theo giá trị hợp đồng, giao dịch hoặc giá trị tài sản. Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định: “Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng” Theo đó, người nộp phí công chứng là người yêu cầu công chứng nhưng các bên được phép thỏa thuận về người nộp phí, thù lao. Như vậy, nội dung trên đã giúp người đọc biết được về quy định thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất! Trên đây là những vấn đề về quy định pháp luật đối với việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất; nơi thực hiện công chứng; phí công chứng; hồ sơ cần có cũng như trình tự thực hiện cụ thể để bạn đọc tham khảo. Công ty Luật ACC cũng chuyên cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ và hỗ trợ khách hàng thực hiện công chứng khi mua bán nhà đất. Nếu bạn có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất nhé. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, ACC đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email: để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn. |
